Вопрос ответ от нотариуса

Вопрос: У моего ребенка умер отец. Назначили пенсию по потере кормильца, деньги получаем из России. Мы ее получали целый год, а сейчас попросили выслать документ о том, что ребенок мой жив, заверенный у нотариуса. Что это такое и как оформить этот документ?(Виктория, Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Виктория, Ваш документ называется свидетельство о нахождении гражданина в живых.Для удостоверения факта нахождения в живых несовершеннолетнего требуется Ваша личная явка к нотариусу с несовершеннолетним с паспортами.Удостоверение факта нахождения в живых несовершеннолетнего производится по Вашему письменному заявлениюв присутствии нотариуса.В подтверждение данного факта нотариус выдает гражданину свидетельство об удостоверении факта нахождения гражданина в живых установленной формы. За данное свидетельство оплачивается нотариальный тариф в размере двух базовых величин.

Нотариус Е.А.Данильчук

Вопрос: Моя бабушка хочет составить завещание, но из-за болезни она не может писать и не сможет расписаться на документе, что делать в этой ситуации?

Никитина О.В.

Ответ: Да, завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Но, если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или иного лица, удостоверяющего завещание в соответствии с законом, другим гражданином (рукоприкладчиком) с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно. В завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства этого гражданина.

В статье 1044 Гражданского кодекса Республики Беларусь перечислены лица, которые не могут подписывать завещание вместо завещателя:

1) нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;

2)лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки;

2-1) наследники по завещанию или по закону;

3) граждане, не обладающие полной дееспособностью;

4) неграмотные;

5) лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний;

6) граждане с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;

7) лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариусом принимается закрытое завещание.

Нотариус Могилевского

нотариального округа Евсюкова Виктория

ВОПРОС: Мой отец недавно перенес тяжелое заболевание и находится дома под наблюдением врачей. У него имеется денежный вклад в банке, распоряжаться которым он хочет доверить мне, своей дочери. В виду болезни расписаться он не может. Что же делать в таком случае? (Ольга, Бобруйск)

Уважаемая Ольга, для оформления доверенности от имени гражданина, который не может лично явиться в нотариальную контору и подписать доверенность действующим законодательством предусмотрена возможность удостоверения доверенности на дому. Для этого необходимо любому лицу по поручению вашего отца, решить вопрос выезда нотариуса по месту его нахождения для совершения нотариального действия. Нотариусу должен быть предоставлен паспорт вашего отца, ваши паспортные данные, документы подтверждающие ваше родство (свидетельство о рождении, регистрации брака и т.п.) а в случае, если он пенсионер и пенсия назначена в Республике Беларусь или инвалид 1 или 2 группы – пенсионное удостоверение или удостоверение инвалида для применения льготы. Также необходимо предоставить нотариусу информацию о названии банка, в котором открыт банковский счет либо размещен банковский вклад и его номер. В том случае, если ваш отец не может самостоятельно подписать доверенность, дополнительно предоставляется паспорт гражданина, который подпишет доверенность в присутствии вашего отца и с его согласия. Дата и время выезда, а также иные вопросы, связанные с подготовкой проекта и удостоверения доверенности, согласовываются нотариусом и заинтересованным лицом (его представителем). При удостоверении доверенности (как и любого другого документа ) на дому, дополнительно оплачивается 1 базовая величина – 24 рубля 50 копеек, без учета транспортных расходов, в соответствии Постановлением Совета Министров РБ № 1145 от 27 декабря 2013 года.

Нотариус Могилевского

нотариального округа Кация Виктория Викторовна

ВОПРОС: Давно хочу приобрести квартиру для своей внучки. Но из-за наличия кругом негативной и криминальной информации о мошенничествах, злоупотреблениях, связанных с продажей недвижимости, я всё не решаюсь это сделать. Расскажите, пожалуйста, какова последовательность моих действий? Обязательно ли обращаться к риэлтору? Гарантирует ли нотариус юридическую чистоту сделки и возмещение ущерба в случае, если впоследствии обнаружится факт мошенничества (злоупотребления)? (Зинаида Сергеевна, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Зинаида Сергеевна, для удостоверения договора купли-продажи квартиры можно напрямую обратиться к нотариусу без заключения договора об оказании услуг с риэлторской организацией, в том случае, если Вы и потенциальный продавец “встретили” друг друга.

Продавец и покупатель, а также лица, чье согласие требуется для заключения договора, могут обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества (в пределах соответствующего нотариального округа). Для удостоверения договора купли-продажи квартиры нужно представить предусмотренные законодательством сведения и (или) документы. Заинтересованные лица могут самостоятельно представить нотариусу все документы. Также по желанию заинтересованного лица нотариус сам может истребовать все необходимые сведения и (или) документы, кроме тех, получение которых возможно только после соответствующего постановления суда. За составление и направление запросов, необходимых для совершения нотариальных действий, уплачивается нотариальный тариф, а также производится плата за выдачу полученных по запросу нотариуса сведений и документов (если она предусмотрена). 

При удостоверении договора купли-продажи квартиры нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица. При этом же проверяется факт, не является ли отчуждатель недвижимого имущества, лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. Данный факт нотариус может проверить не только по документу, удостоверяющему личность, но и по данным банка обязанных лиц, информации полученной из органов внутренних дел. Если к нотариусу за удостоверением сделки обратился гражданин, находящийся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не может понимать значение своих действий или руководить ими, нотариус вправе отказать (и отказывает) в удостоверении сделки независимо от того, что судебное постановление о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным отсутствует. При обращении лица преклонного возраста, даже в случае отсутствия сомнений в его дееспособности, а также лица “злоупотребляющего”, нотариус разъясняет гражданам возможность прохождения добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы.

Все эти меры, по определению дееспособности обратившихся граждан, а также имеющиеся для этого у нотариуса полномочия позволяют предотвратить совершение сделки, которая может быть впоследствии по этим основаниям, признана судом недействительной.

Нотариус разъясняет сторонам их право согласиться с совершением нотариального действия или отказаться от него до тех пор, пока договор не подписан, а также разъясняет сторонам их обязанность строго выполнять условия договора и обязанности, возложенные на стороны договором. Это нужно для того, чтобы юридическая неграмотность сторон договора не могла быть использована им во вред. Ведь нотариус, как никто лучше, поможет сторонам облечь их договор именно в ту форму, которая соответствует действительным намерениям сторон и их волеизъявлению. Нотариально удостоверяя договор, нотариус профессионально обеспечивает соответствие его требованиям закона, в том числе согласование по всем существенным условиям договора.

Согласно закону, нотариус несёт материальную ответственность по своим действиям, что не предусмотрено ни для каких других поставщиков юридических услуг – ни для адвокатов, ни для риэлторов… Кроме того, нотариальная деятельность подлежит обязательному страхованию. Нотариус обязан заключить договор страхования гражданской ответственности на случай причинения им вреда третьим лицам в результате неправильно совершенного нотариального действия и не вправе осуществлять нотариальную деятельность без заключения такого договора. Страховая сумма (лимит ответственности) должна быть не менее тысячи базовых величин, установленных на момент заключения договора страхования гражданской ответственности, кроме этого, Белорусская нотариальная палата заключает дополнительный договор страхования с целью обеспечения возмещения вреда, причиненного ее членами (нотариусами) в результате неправильно совершенных нотариальных действий. Таким образом, в случае признания судом действий нотариуса противоречащим закону, клиенту будет возмещена сумма нанесённого ущерба из страховки.

Также нотариус проверяет наличие ограничения (обременения) прав в отношении недвижимого имущества, отсутствие запрета на отчуждение недвижимого имущества и сведения об арестах на объект недвижимости. Не удостоверит нотариус сделки с имуществом, на которое наложен арест. При удостоверении договора купли-продажи нотариус истребует письменное согласие (отказ) необходимых лиц и, в случае необходимости, согласие соответствующих органов.

При обнаружении факта мошенничества с документами со стороны продавца вопросы будут решаться в судебном порядке.

Нотариус Могилевского нотариального округа Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Я одинокий пенсионер, хочу подарить квартиру своей крестнице, но так, чтобы она обязательно досмотрела меня. Я могу это сделать? (Леонид Васильевич, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Леонид Васильевич, в Вашем случае, нужно заключить не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением, по которому, получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или) другого указанного им лица.

Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания, а именно, обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей.

Нотариус Могилевского нотариального округа Ю.Г.Шелковина