Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: Добрый день!! Подскажите пожалуйста как мне быть. После смерти мамы осталась квартира но при приватизации была выданная справка о том, что мой бывший муж был участником, хотя он им не был. Мама его 25 лет назад прописала, чтоб он устроился на работу т.к. он был приезжий. Нотариус мне отказал о вступление в наследство (Ольга Д., Бобруйск).

ОТВЕТ: Уважаемая Ольга, действительно, в том случае, если жилое помещение, заявленное в качестве наследственного имущества, приватизировано с участием нескольких лиц, оформление наследственных прав наследников возможно не на все жилое помещение, а только на долю наследодателя, которая может быть определена либо по соглашению между наследниками и участниками приватизации, с учетом норм законодательства, действовавшего на момент заключения договора приватизации, либо в судебном порядке. В случае неявки к нотариусу участников приватизации или в случае их отказа от определения долей в приватизированном жилом помещении нотариус выносит наследникам постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, ввиду невозможности определения объекта наследования.

Нотариус Шелковина Ю. Г.

ВОПРОС: В социальных сетях мне пришло сообщение оскорбительного характера. Как я могу в судебном порядке наказать адресата? ( Сергей Н.)

ОТВЕТ: Кто-то незаконно использует ваши фото или статьи на своем сайте? Вас оскорбили, оклеветали или угрожают в социальных сетях? Если кто-то нарушил ваши права в интернете, и вы собираетесь через суд потребовать наказать нарушителя, возместить ущерб, доказательства могут исчезнуть в любой момент. Как сохранить свидетельство того, что ваши права были нарушены?

На самом деле обеспечить доказательства нарушения ваших прав в интернет достаточно просто. Необходимо предоставить суду протокол осмотра страницы сайта, составленный нотариусом. Зачастую такие доказательства являются единственной возможностью привлечь к ответственности лицо, совершившее правонарушение на просторах интернета.

Поскольку большое значение имеет оперативность обеспечения доказательств, нотариус оформляет нотариальное действие в самые сжатые сроки, при этом он разгружает суды от подобной процедуры. Как следствие, сокращаются сроки рассмотрения дела и судебные издержки. Результатом осмотра нотариусом информации с дисплея его компьютера будет являться протокол, где подробно будут отражены все его действия: на какую страницу зашел, что на ней находилось, по какой ссылке прошел далее, что при этом увидел и т.д.

Важно отметить, что задача нотариуса состоит в подтверждении факта наличия определенной информации в определенный момент времени на конкретном интернет-ресурсе (в том числе в социальных сетях) и в составлении протокола по принципу «что вижу-то пишу». Вопросы же соответствия действительности данной информации, ее трактовки и оценки относятся исключительно к компетенции суда.

Нотариус Могилевского нотариального округа Евсюкова Виктория

ВОПРОС: Как правильно вступить в наследство после шести месяцев со дня смерти? Нотариус вызывает наследника? (Владимир Николаевич Смирнов)

ОТВЕТ:  Уважаемый Владимир Николаевич!

По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

К способам принятия наследства относятся:

– принятие наследства путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство;

– фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом (принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы). Если наследник, который проживал совместно с наследодателем, не отказался от наследства и продолжает пользоваться имуществом после открытия наследства, он может быть признан фактически принявшим наследство.

Если заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство подается по истечении срока для принятия наследства наследником,  принявшим наследство путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом, то принятие наследства должно быть подтверждено документами, которые об этом свидетельствуют.

Документами, подтверждающими фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом, являются:

– документ, содержащий информацию о проживании наследника на день открытия наследства либо в течение установленного законодательством срока для принятия наследства по одному адресу с наследодателем либо проживании в наследуемом жилом помещении (справка о месте жительства и составе семьи, справка о месте жительства, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти и другое);

– справка о том, что в установленный законодательством для принятия наследства срок,  наследник пользовался наследственным имуществом, принял меры к его сохранению, обрабатывал земельный участок, производил текущий ремонт и т.д.;

– документ, подтверждающий производство расходов на содержание имущества;

– иные документы, подтверждающие фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом.

Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть признан судом принявшим наследство.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Получить свидетельство о праве на наследство это право наследника, а не обязанность, поэтому нотариус наследников не вызывает, а только  направляет наследникам по почте заказным письмом извещение об открытии наследства (при обращении одного из наследников и указания адреса места жительства других наследников).

Нотариус Могилёвского нотариального округа Данильчук Елена Алексеевна

ВОПРОС: Моя мама умерла в 2017 году. По наследству дом в деревне, который ей принадлежал, перешёл в равных долях двум дочерям – мне и моей сестре.Через год после смерти матери я предложила продать дом. Но сестра не согласилась ни продавать, ни выкупить мою долю. Я согласилась с тем, чтобы она пока им пользовалась. Коммунальные услуги она оплачивает самостоятельно. Но со мной она не общается. Может ли она продать дом без моего ведома и согласия (документы на мою часть наследства находятся у неё), и как быть мне с оплатой коммунальных услуг, если я там не живу? Может ли сестра разделить счета?  (Валентина, агр. им.Ленина)

ОТВЕТ: Уважаемая Валентина, Ваша сестра и Вы является собственниками унаследованного жилого дома в равных долях независимо от того, кто проживает и пользуется этим жилым домом. Если Ваша сестра пожелает продать свою долю дома постороннему лицу Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. В этом случае продавец доли дома обязан известить Вас в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Вы отказываетесь от покупки или не приобретёте продаваемую долю  жилого дома в течение месяца, Ваша сестра вправе продать свою долю любому лицу. По вопросу оплаты коммунальных услуг и раздела лицевого счета Вам необходимо обратиться в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилого фонда.

Нотариус Могилёвского нотариального округа Синявкина Ольга Владимировна

ВОПРОС: Мы с мужем одинокие пенсионеры, вот уже два года за нами ухаживает наша соседка, хотим отдать ей  квартиру взамен на пожизненный уход за нами, что для  этого нужно?(Вера Алексеевна, г.Бобруйск)

ОТВЕТ: Вы можете заключить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому,  получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь,  обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или)  другого указанного им лица. В договоре определяется общая стоимость всего объема содержания с иждивением – не менее двух базовых величин в месяц. Однако можно конкретизировать не только условия, качество, форму каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания, а именно, обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей.

Для удостоверения договора необходимо обратится к нотариусу. Право собственности на переданное недвижимое имущество возникает у плательщика ренты с момента государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением в органах государственной регистрации.

 В случае если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства, получатель ренты вправе потребовать возврата переданного имущества. При этом расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты,  не компенсируются.

Нотариус  Ю. Г. Шелковина

ВОПРОС: Планирую продать квартиру, какие документы мне нужно предоставить ? ( Аркадий, Бобруйск)?

ОТВЕТ: Уважаемый Аркадий, для удостоверения договора купли-продажи квартиры нотариусу необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность сторон договора; правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемой квартиры; выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру на отчуждаемое имущество; справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении; а также согласие всех лиц, за которыми договором или законодательством сохранено право пользования и владения жилым помещением.

Вместе с тем в зависимости от ряда факторов могут потребоваться и другие документы. За получением более точного ответа Вам следует обратится к нотариусу с правоустанавливающим документом на квартиру.

Обращаю Ваше внимание на то,  что все необходимые для удостоверения договора документы, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления и документов, удостоверяющих личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц может истребовать нотариус.

Нотариус Могилевского нотариального округа  Ю. Г. Шелковина

Вопрос: Находимся в браке, муж хочет заключить брачный договор для выдачи займов третьим лицам, что это значит и какие последствия возможны? (Татьяна Н.)

ОТВЕТ: Скорее всего Ваш супруг хочет заключить с Вами брачный договор, определяющий раздельный режим совместно нажитого имущества, в котором будет оговорено, что все имущество: движимое или недвижимое, денежные вклады, счета, имущественные и денежные обязательства и пр., которые были приобретены на имя одного из супругов, будут являться собственностью того супруга, на чье имя они оформлены. Это значит, что совместная собственность у Вас прекращается, и каждый будет отвечать по своим долгам и обязательствам в пределах своего имущества, а не имущества своего супруга. Также это ему необходимо, чтобы каждый раз, когда он дает деньги в долг, не спрашивать Вашего согласия на это, так как деньгами он будет распоряжаться совместными.

Нотариус Могилевского нотариального округа Евсюкова Виктория

ВОПРОС: Я  поменял свою квартиру на меньшую. с доплатой. Сегодня, обстоятельства сложились так, что я  хочу вернуть свою квартиру и готов возвратить доплату, даже с компенсацией. Могу ли я расторгнуть договор? (Владимир, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Владимир, в соответствии с законодательством Республики Беларусь,  изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, при наличии согласия второй стороны, договор, может быть, расторгнут, за  исключением случая, если договор удостоверен, зарегистрирован, надлежаще исполнен.

Расторжение договора по требованию  одной из сторон по решению суда, может быть в следующих случаях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной (существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными актами законодательства или договором.

Для договора мены Гражданским кодексом прямо предусмотрен один такой случай: изъятие по основаниям, возникшим до исполнения договора мены, предмета, приобретенного по договору мены. В этом случае сторона, у которой предмет изъяли, вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков. Также к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам ГК и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Случаи, когда покупатель может требовать расторжения договора купли-продажи, возникают либо при ненадлежащем исполнении договора продавцом, либо вследствие недостатков переданного им товара.

Нотариус Шелковина Ю. Г.

ВОПРОС: После смерти матери, которая умерла в 2013 году осталась  неполученная пенсия. В отделе социальной защиты мне отказали в ее выплате и посоветовали обратиться к нотариусу. Какой порядок получение этих денежных средств? (Анатолий).

ОТВЕТ: Уважаемый Анатолий, Вами пропущен шестимесячный срок для принятия наследства. Вам необходимо предоставить нотариусу справку о последнем месте жительстве Вашей матери, и о совместно зарегистрированных на день ее смерти.  Если Вы были совместно с ней зарегистрированы, Вам необходимо предоставить паспорт и документы, подтверждающие родственные отношения нотариусу по месту открытия наследства. Нотариус сделает запрос в отдел социальной защиты  и  на основании  этого выдаст Вам свидетельство о праве на наследство на неполученную пенсию.  Вам нужно оплатить нотариальный тариф в размере 3% процентов от суммы причитающихся к получению денежных средств, но не более 1-ой базовой величины, что на сегодняшний день составляет 25 рублей 50 копеек. (Постановление Совета Министров РБ от 27 декабря 2013 года № 1145.) и подождать около двух-трёх недель (пока поступит ответ на запрос).

Нотариус  Кация В. В.

ВОПРОС: Предстоит развод с мужем. Муж  просит, чтобы я не подавала на алименты, обещает мне их выплачивать добровольно, я согласна, но хочу подстраховаться, имея какой-нибудь официальный документ. (Евгения, Бобруйск).

ОТВЕТ: Уважаемая Евгения, форма, способ и условия предоставления содержания детям, размер средств на содержание детей (алиментов), могут являться предметом Соглашения об уплате алиментов либо предметом Брачного договора. И соглашение об уплате алиментов, и Брачный договор в соответствии с законодательством подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Если вы с супругом решите, например, заключить Соглашение об уплате алиментов, в нем вы можете определить выплату алиментов в следующем порядке:

-в процентном отношении к заработку и (или) иному доходу родителя, обязанного уплачивать алименты;

-в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически;

-в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно;

-путем передачи имущества в собственность ребенка.

В Соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание разных способов уплаты алиментов.

Следует помнить, о том что, размер алиментов на несовершеннолетних детей, определенный сторонами в соглашении об уплате алиментов, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли получить при взыскании алиментов в судебном порядке.

Учитывая возможность включения разнообразных  условий в данные сделки, и множество нюансов при их заключении, рекомендую Вам обратиться к  нотариусу для получения консультации по вопросу удостоверения данных сделок. Стоимость консультации по вопросу удостоверения брачного договора составляет 1 базовую величину, соглашения об уплате алиментов – 0.5 базовой величины.

Нотариус Могилёвского нотариального округа  Ю. Г. Шелковина

ВОПРОС:  У меня умер отец, у него в собственности,  помимо квартиры,  есть  ружье и пистолет,  могу ли я официально владеть этим оружием? (Борис, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Борис наследование гражданского оружия, зарегистрированного в органах внутренних дел, производится в порядке, определяемом законодательством Республики Беларусь, при наличии у наследника,   разрешения на приобретение оружия. В случае смерти собственника гражданского оружия до решения вопроса о наследовании имущества и получения разрешения на приобретение гражданского оружия указанное оружие незамедлительно изымается для ответственного хранения органом внутренних дел, его зарегистрировавшим (см. Порядок оборота служебного и гражданского оружия и боеприпасов к нему на территории Республики Беларусь, утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 30.08.2002 N 473 “О мерах по совершенствованию регулирования оборота боевого, служебного, гражданского оружия и боеприпасов к нему на территории Республики Беларусь”).

Следует знать, что принадлежащие гражданам оружие и боеприпасы должны храниться по месту их проживания с соблюдением условий, обеспечивающих их сохранность, безопасность хранения и исключающих доступ к ним посторонних лиц, в запирающихся на замок сейфах или металлических шкафах, ящиках из высокопрочных материалов либо в деревянных ящиках, обитых железом. Органы внутренних дел по месту жительства владельцев имеют право проверять условия хранения зарегистрированного ими оружия.

Нотариус Могилевского нотариального округа Ю. Г. Шелковина

ВОПРОС: После смерти матери, которая умерла в 2013 году осталась неполученная пенсия.   В отделе социальной защиты мне отказали в ее выплате и посоветовали обратиться к нотариусу. Какой порядок получение этих денежных средств? (Анатолий).

ОТВЕТ: Уважаемый Анатолий, Вами пропущен шестимесячный срок для принятия наследства. Вам необходимо предоставить нотариусу справку о последнем месте жительстве Вашей матери, и о совместно зарегистрированных на день ее смерти. Если Вы были совместно с ней зарегистрированы, Вам необходимо предоставить паспорт и документы, подтверждающие родственные отношения нотариусу по месту открытия наследства. Нотариус сделает запрос в отдел социальной защиты  и  на основании  этого выдаст Вам свидетельство о праве на наследство на неполученную пенсию. Вам нужно оплатить нотариальный тариф в размере 3% процентов от суммы причитающихся к получению денежных средств, но не более 1-ой базовой величины, что на сегодняшний день составляет 25 рублей 50 копеек. (Постановление Совета Министров РБ от 27 декабря 2013 года № 1145.) и подождать около двух-трёх недель (пока поступит ответ на запрос).

Нотариус В. В. Кация

ВОПРОС: В 2010 развелись с  супругой( двое детей уже совершеннолетних). Сейчас у меня другая семья и двое малышей -детей.Раздела квартиры не было.Могу ли я сейчас разделить квартиру и продать свою долю,если в квартире кроме бывшей супруги прописаны и проживают  сын-38 лет и внук-15 лет (у дочери своя квартира). Собственником квартиры являюсь Я.При приватизации в 1999 году мне супруге и двум детям была начислена жилищная квота, но разницу между оценочной стоимостью квартиры и жилищной квотой вносились мною.

ОТВЕТ: Если принадлежащая Вам квартира приобретена путем приватизации с использованием жилищной квоты, начисленной вам, супруге и двум детям, то квартира  является общей собственностью всех участников приватизации. Определить размер долей можно путем заключения соглашения всеми участниками приватизации или в судебном порядке.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь  при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 Гражданского кодекса Республики Беларусь, и в иных случаях, предусмотренных законодательством. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Передачу совладельцам заявлений о намерении продать свою долю осуществляет нотариус.

На отчуждение жилого помещения должно быть согласие совершеннолетних  членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, а также граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

Нотариус  В. В. Козельских

ВОПРОС: Мой брат гражданин Российской Федерации, собирается продать принадлежащий ему в городе Бобруйске гараж, какие дополнительные документы, как гражданина другого государства, ему следует предоставить при оформлении сделки? (Сергеев П. К.)

ОТВЕТ: При отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), нотариус истребует от налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества справку об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества, выдаваемую в порядке, определенном постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 26 апреля 2013 г. № 14 «О некоторых вопросах осуществления налоговыми органами административных процедур, установлении форм некоторых документов и признании утратившими силу некоторых постановлений Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь и отдельных структурных элементов постановлений Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь».

В случае, если физическое лицо обратилось за совершением нотариального действия после истечения срока действия справки налогового органа, то нотариус совершает нотариальное действие только после уплаты физическим лицом налога в случае, если налог подлежит уплате в соответствии с информационным сообщением. Уплату налога физическим лицом нотариус проверяет по документу, подтверждающему его уплату.

Нотариус Могилевского нотариального округа Евсюкова Виктория

ВОПРОС: Хочу продать принадлежащую мне на праве собственности квартиру, должен ли я спрашивать согласие кого- либо?  (Виктор Борисович, Бобруйск) 

ОТВЕТ: Уважаемый Виктор Борисович, необходимость истребовать согласие кого-либо, определяется в каждой конкретной ситуации в зависимости от способа приобретения квартиры, наличия зарегистрированных лиц в жилом помещении, лиц, за которыми договором или законодательством сохранено право пользования и владения жилым помещением. Привожу Вам общий перечень лиц, согласие которых может быть истребовано при продаже:

а)    членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении;

б)   бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении;

в)  граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу;

г)  граждан, проживающих в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением;

д)   если отчуждаемое недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, то согласие супруга (бывшего супруга);

е)   если отчуждается приватизируемое жилое помещение, то согласие всех участников приватизации и лиц, которые согласно договору приватизации имеют право пользования и владения жилым помещением;

ж)   если отчуждаемое имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении юридического лица, то согласие собственника. В соответствии с учредительными документами может быть истребовано согласие определенного органа юридического лица;

если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо граждане, нуждающиеся в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилое помещение закреплено за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей – письменное согласие органа опеки и попечительства.

За получением более точного ответа Вам следует обратится к нотариусу с правоустанавливающим документом на квартиру.

Нотариус Могилевского нотариального округа Ю. Г. Шелковина

ВОПРОС: Мать хочет завещать дом людям, которые будут оформлять опеку по уходу за ней. Имею ли я право, как дочь, на часть дома, т. к. являюсь инвалидом с детства.? (Ирина, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Ирина, в соответствии со статьёй 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от  содержания завещания  не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Нотариус В. В. Козельских

ВОПРОС: У моего ребенка умер отец. Назначили пенсию по потере кормильца, деньги получаем из России. Мы ее получали целый год, а сейчас попросили выслать документ о том, что ребенок мой жив, заверенный у нотариуса. Что это такое и как оформить этот документ?(Виктория, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Виктория,  Ваш документ называется свидетельство о нахождении гражданина в живых. Для удостоверения факта нахождения в живых несовершеннолетнего требуется Ваша личная явка к нотариусу с несовершеннолетним с паспортами. Удостоверение факта нахождения в живых несовершеннолетнего производится по Вашему письменному заявлению в присутствии нотариуса. В подтверждение данного факта нотариус выдает гражданину свидетельство об удостоверении факта нахождения гражданина в живых установленной формы. За данное свидетельство оплачивается нотариальный тариф в размере двух базовых величин.

Нотариус  Е. А. Данильчук

ВОПРОС: Сын находится в местах лишения свободы, у него в собственности есть гараж, который он  хотел бы   продать. Я знаю, что можно продать по нотариальной доверенности. Как он может дать мне доверенность  и кто ее должен заверить? Ирина Ивановна, Бобруйский р-н.

ОТВЕТ: Доверенности от имени одного лица на имя другого лица для представительства перед третьими лицами могут удостоверять не только нотариусы, но и уполномоченные должностные лица.

В соответствии со статьей 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в учреждениях, исполняющих наказание в виде ареста, ограничения свободы, лишения свободы, пожизненного заключения, или местах содержания под стражей, удостоверенные начальниками соответствующих учреждений, исполняющих наказание, или руководителями администраций мест содержания под стражей.
Таким образом, для удостоверения доверенности на продажу гаража, вашему сыну следует обратиться к начальнику учреждения, исполняющего наказание.

В том случае, если ваш сын настаивает, чтобы доверенность была удостоверена нотариусом,  то нотариус для удостоверения доверенности может выехать по месту его нахождения, при этом, выезд к месту совершения нотариального действия осуществляется на автотранспорте, представляемом обратившимся гражданином (заинтересованным лицом). Предварительно необходимо обратится в нотариальную контору (бюро) для согласования и уточнения всей  необходимой информации (согласования время выезда, оплаты нотариального тарифа и т.д.).

Контактные данные нотариуса, а также график приема нотариальной конторы (нотариального бюро)   можно  найти на   сайте Белорусской нотариальной палаты belnotary.by в разделе «Ваш нотариус».

 Нотариус Могилевского нотариального округа  Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Родители, в свое время, купили моим старшим сестрам по квартире, сейчас отец составил завещание на свою квартиру в мою пользу,  могут ли сестры оспорить завещание отца и как себя защитить в данной ситуации, если дарственную оформить отец не хочет? (Олег Б., Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Олег, если завещание составлено отцом в вашу пользу, ваши сестры смогут претендовать на наследство только в случае, если на момент смерти вашего отца будут являться наследниками на обязательную долю (к таковым относятся дети, супруг и родители умершего, которые на момент смерти наследодателя являются нетрудоспособными, т.е. несовершеннолетними, пенсионерами по возрасту, инвалидами). Такие наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (например, при наличии трёх наследников первой очереди,  и нетрудоспособности одного из них, обязательная доля  составит 1\6 долю   имущества).

Оспаривание завещания до смерти завещателя не допускается. Завещание может быть признано недействительным только судом в случаях, когда нарушена форма завещания (должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом), а также в других предусмотренных законодательством случаях, влекущих недействительность завещания или недействительность сделок.

Нотариус Могилевского нотариального округа  Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Мои родители получили квартиру в пятиэтажке после сноса частного дома еще в 1985 г. Однако они не оформили единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. После смерти родителей, кода нужно было приватизировать квартиру, мы подтвердили приобретательную давность на недвижимое имущество. Однако свидетельство о государственной регистрации этого имущества получил только мой брат в 2015 г., т.к. я была прописана в этой квартире менее 5 лет. Какими правами на эту квартиру обладаю я? При продаже этой квартиры имеем ли мы равные доли? Буду ли я иметь право на эту квартиру в случае смерти брата, т.к. других родственников у него нет? (Анна)

ОТВЕТ: Уважаемая Анна, исходя из изложенного Вами, единственным собственником квартиры является ваш брат, право собственности на квартиру (долю в праве собственности)  у вас отсутствует, следовательно, в случае продажи, только добрая воля Вашего брата, выделить  вам какую-либо долю, в том числе, денежных средств. При этом, у вас есть право владения и пользования квартирой, так как вы зарегистрированы в этом жилом помещении по месту жительства, но, следует знать, два важных момента:

– на основании пункта 3 ст. 95 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которым, совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

– на основании пункта 6 ст. 157 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которым, в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Что касается наследования квартиры, как и любого другого имущества вашего брата, всё будет зависеть от того, составит ли брат завещание, назначив им наследника, в том числе не входящего в круг наследников по закону, или нет, а  также каким будет являться круг его наследников  на момент открытия наследства (смерти брата). Вы, как сестра, являетесь наследником второй очереди, и право наследовать по закону его имущество сможете только в том случае, если у него не появится наследники первой очереди, такие как супруга и дети.

Нотариус Могилевского нотариального округа  Ю. Г. Шелковина

ВОПРОС: В чем заключается «свобода» завещания? (Петрова  О.В.)

ОТВЕТ: В соответствии с принципом свободы завещания гражданин вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами гражданского кодекса о наследовании. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В соответствии с принципом свободы завещания завещатель вправе также по собственному выбору:

-совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону;

-подназначить наследника как наследнику по завещанию, так и наследнику по закону на случаи, если назначенный им в завещании наследник или наследник по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с наследодателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство или откажется от него, либо не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный;

-назначить исполнителя своей воли, выраженной в завещании (душеприказчика);

-возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (завещательный отказ);

-возложить на наследника (наследников) по закону или завещанию совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (возложение);

-в любое время отменить либо изменить составленное им завещание, не объясняя причины своих действий;

-«простить» своих недостойных наследников, завещав им имущество после утраты ими права наследования, и т.п.

Способом реализации принципа свободы завещания является также правило, что завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Принцип свободы завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1064 ГК).  Данной статьей предусмотрен круг лиц, которые не могут быть полностью лишены завещателем права на наследство и призываются к наследованию независимо от содержания завещания (обязательные наследники).

Перечень обязательных наследников, указанных в этой статье, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), нетрудоспособные супруг и родители (усыновители) наследодателя.

Нотариус Могилевского нотариального округа Евсюкова Виктория

ВОПРОС: Хочу отдать в аренду свой автомобиль, как правильно мне это оформить? (Виктор Сергеевич, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Виктор Сергеевич, для начала вам нужно определиться на каких условиях вы готовы передать ваше транспортное средство в аренду. Гражданским кодексом Республики Беларусь предусмотрены следующие виды аренды транспортных средств:

-аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем);

– аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства без экипажа).

Общим для указанных договоров является следующее:

-договор аренды заключается на срок, определенный договором.

-договоры аренды транспортных средств должны быть заключены в письменной форме независимо от его срока.

-арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

-если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

Отличия указанных договоров:

1) По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации

2) Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

3)Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор.

Договор аренды транспортного средства является хорошей альтернативой доверенности на владение и пользование транспортным средством, предоставляющим гарантии, как владельцу транспортного средства, так и лицу, пользующемуся этим транспортным средством.

Кроме того, если данный договор будет нотариально удостоверен, арендодатель сможет взыскать с арендатора, в случае невыполнения последним своих обязательств по договору, арендную плату, путем совершения нотариусом исполнительной надписи, экономя при этом время и деньги, необходимые для обращения в суд.

Нотариальный тариф за удостоверение данного вида договора составляет 5-6 базовых величин.

Более подробную консультацию по удостоверению данных видов договора можно получить на приеме у нотариуса.

Нотариус Могилевского Нотариального округа Евсюкова Виктория Витальевна

ВОПРОС: Я взял в долг у гражданина Н. сумму денег с выплатой процентов за каждый день пользования деньгами. Наступил срок возврата денег, я готов их вернуть, но не могу найти гражданина Н., последний не отвечает на телефонные звонки, по месту жительства отсутствует. Что мне делать, как избежать выплаты дополнительных процентов. (Григорьев В.С.)

ОТВЕТ: Депозит в нотариальной практике – это передача на хранение денег или ценных бумаг, подлежащих по наступлении определенных условий возврату внесшему их лицу или передаче по его указанию другому лицу.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса Республики Беларусь должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Перечень оснований для передачи денег и ценных бумаг в депозит, установленный ст. 308  Гражданского кодекса Республики Беларусь, является исчерпывающим.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.

Для принятия в депозит нотариуса денег в белорусских рублях и иностранной валюте и (или) ценных бумаг должник подает нотариусу нотариального округа, в пределах которого находится место исполнения обязательства, письменное заявление.

Стоимость данной услуги – 2 базовые величины.

Нотариус Могилевского нотариального округа Евсюкова Виктория Витальевна