Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: Я вступила в наследство по закону и оформила в 2003 году 1/3 на домик в деревне. Другие наследники 2/3 не оформили. На данный момент они уже умерли. Могу ли я оформить их долю на себя? 

ОТВЕТ: При наследовании по закону (когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства) наследники призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057-1063 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него.

Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. При отсутствии у умершего наследников первой очереди наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы наследуют по праву представления.

Исходя из вышеуказанных положений Гражданского кодекса Республики Беларусь, Вы сможете оформить наследственные права на оставшуюся долю жилого дома, если Вы, например,  являетесь наследником по завещанию или по закону первой очереди тех самых «других наследников» (супруг, родители, дети), либо их наследники первой очереди отсутствуют, либо отказались от наследства, не приняли наследство или были устранены от наследства и если будет подтвержден факт принятия Вами   наследства после них в установленный законом срок.

Если же наследственное дело к имуществу умерших наследников уже имеется, т.е., наследники наследство приняли, например, оформили наследство на какое-то имущество, но не хотят по какой-либо причине заниматься оформлением наследства на долю жилого дома, они могут дать доверенность на ведение наследственного дела с правом совершения всех необходимых регистрационных действий с жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, а затем продать или подарить эту долю жилого дома Вам.

Для более конкретного ответа на Ваш вопрос, необходимо уточнение некоторых фактов, таких как место и время открытия наследства, круг наследников, принявших наследство, наличие родственных отношений и т.д., в связи с чем, рекомендую Вам обратится к любому нотариусу на личную консультацию.

Нотариус Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста, у меня отец отбывает наказание в ИК-20 Мозырский район. Хочет свои доли квартиры подарить мне, или как правильно сказать, чтобы я ими могла распоряжаться. Как мне это сделать? Оформить доверенность? И возможен ли выезд нотариуса в ИК? К кому обратиться в ИК по поводу нотариуса, какие документы нужны? 

ОТВЕТ: Уважаемая, Кристина, Ваш отец может выдать доверенность на дарение (в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения) Вам своей доли в праве собственности на квартиру, но в этом случае, вы не можете выступать в качестве его представителя по доверенности, так как представитель, в соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь, не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично,  либо доверенность на владение, пользование и распоряжение своей долей в праве собственности на квартиру для представительства перед третьими лицами, в данном случае, Вы сможете совершать сделки от имени Вашего отца перед третьими лицами.

Доверенности лиц, находящихся в учреждениях, исполняющих наказание в виде ареста, ограничения свободы, лишения свободы, пожизненного заключения, или местах содержания под стражей, удостоверяются начальниками соответствующих учреждений, исполняющих наказание, или руководителями администраций мест содержания под стражей.

Также, Вы можете связаться с нотариусом, по месту отбывания наказания Вашим отцом, и решить вопрос о посещении нотариусом Вашего отца, для удостоверения доверенности.

Для удостоверения доверенности потребуются: паспорта представляемого и представителя (паспортные данные), а так же документы подтверждающие родство с Вашим отцом (свидетельство о рождении, документы, подтверждающие смену фамилии), так как в доверенности на представительство в отношениях, регулируемых законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, должны быть указаны идентификационные сведения представляемых – фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства гражданина; в доверенности на продажу недвижимого имущества кроме обязательных реквизитов, указанных выше, указывается место нахождения недвижимого имущества, оговаривается цена, за которую представитель вправе его продать, и другие условия продажи или право представителя заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению; в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения

Нотариус Могилевского нотариального округа В.Евсюкова

ВОПРОС: Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться как обезопасить себя в приобретении жилья при следующей ситуации:
Хотим приобрести дом, но его продают не по договору купли-продажи, а по договору дарения.

ОТВЕТ: Уважаемый читатель, если Вы хотите приобрести дом, то следует знать, что договор купли-продажи недвижимого имущества предусматривает существенные условия не только о предмете договора (земельный участок, здание, жилой дом, квартира), но и цене отчуждаемого имущества. Если в договоре купли-продажи отсутствует условие о цене, договор считается незаключенным. Что касается договора дарения, то этот договор подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность, что и отличает этот договор от договора купли-продажи.

Нотариус О.В.Синявкина

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля