Рубрика: Нотариус

ВОПРОС: Добрый день.

У меня вот такой вопрос. Брат купил участок в деревне под строительство дома, а деньги вносила за все расходы я. Он должен был строить сам, но теперь отказался строить. Можно ли оформить на меня участок, дом только возведен фундамент или брат может подарить мне? Как правильно поступить? И куда можно обратиться? (Ольга Ш.).

ОТВЕТ: Уважаемая Ольга.

Земельные участки, как и другие объекты недвижимого имущества, могут являться предметом сделок. К сделкам по отчуждению недвижимого имущества относятся купля-продажа, мена, дарение и другие сделки, в ходе осуществления которых происходит переход права собственности на земельный участок от одного лица к другому. При этом, сделки с земельными участками обладают рядом особенностей, которые устанавливаются законодательством об охране и использовании земель.

В соответствии с нормами действующего законодательства граждане не могут производить отчуждение земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений, до получения документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения. То есть, если участок предоставлен, для строительства и обслуживания жилого дома, то продавать его или отчуждать другими способами (дарить) запрещено, пока не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом.

Но в этом правиле есть два исключения:

1.Разрешено отчуждение земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам;

2.Разрешено отчуждение земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями. То есть, чтобы продать участок, нужно законсервировать незавершенное строительством здание. Тогда оно приобретает статус недвижимого имущества и само может становиться объектом продажи.

Здесь же необходимо обратить внимание на отдельные условия отчуждения земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

Так, сначала необходимо построить дом, зарегистрировать его и только по истечении 8 лет, полученный на льготных условиях земельный участок и возведенный на нем дом можно продать. Недостроенный дом можно продать только местному исполнительному комитету, но таких прецедентов еще не было.

Приведенные выше нормы касаются только тех земельных участков, которые предоставлены для строительства капитальных строений.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения (купля-продажа, дарение), не допускается, за исключением перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству. То есть гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (землепользователь), имеет только права владения и пользования земельным участком, а также право передачи его по наследству. Таким образом отчуждать земельные участки, принадлежащие гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, по договорам купли-продажи, дарения, мены запрещается. При этом, землепользователь вправе возводить на таких земельных участках здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, регистрировать его на праве собственности, а также распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. То есть при наличии на земельном участке капитальных строений, гражданин вправе произвести отчуждение капитального строения.

Для того, чтобы произвести консервацию незавершенного строительством жилого дома, мало приостановить выполнение строительных работ, уведомив при этом заинтересованные органы. Консервация незавершенного строительством жилого дома является сложной и многоступенчатой административной процедурой, до совершения которой необходимо выполнить ряд работ по благоустройству земельного участка и обеспечению сохранности возведенных конструктивных элементов. В территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества и земельному кадастру («БРТИ») произвести государственную регистрацию создания незавершенного законсервированного капитального строения.

Сделка (договор купли-продажи, дарения) должна быть удостоверена нотариусом или регистратором территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества.

Нотариус           Е.А.Данильчук

ВОПРОС: Здравствуйте!  Сегодня в нотариальной конторе мне сказали, что изменить договор дарения (убрать пункт в случае смерти одаряемого) нельзя, надо возвращать подаренное и потом обратно дарить с новыми условиями. Так ли это? И согласно каким нормативным документам? Спасибо. С уважением, Наталия.

ОТВЕТ: Уважаемая Наталья, если нотариус отказал в удостоверении соглашения о внесении изменений в договор дарения могу предположить, что Вы обратились к нотариусу с уже исполненным договором, т.е. недвижимость передана одаряемому и произошла государственная регистрация договора, а в соответствии с пунктом 1 статьи   379 Гражданского кодекса Республики Беларусь, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обращаю Ваше внимание, нотариус, отказавший гражданину в совершении нотариального действия, по письменному заявлению этого гражданина должен в течение трёх рабочих дней с даты поступления заявления вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия. В постановлении   указываются причины отказа и разъясняется порядок его обжалования.

Нотариус                                                                               Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: 

Отчим (умер 05.01.2022) составил завещание на всё имущество на моего брата, тот тоже умер 17.02.2022, кому достанется квартира отчима мне или сестре отчима? (Владимир, Бобруйск)

ОТВЕТ:

Уважаемый Владимир! Согласно пункту 1 статьи 1073 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять, право на принятие причитающегося ему наследства переходит к его наследникам.

Вам следует обратиться  для оформления наследственных прав к нотариусу. Найти нотариуса Вам поможет сайт Белорусской нотариальной палаты belnotary.by.

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Мне бабушка подарила дачу. 

Можно ли как-то кто-то оспорить договор дарения?  

Просто есть волнение по поводу того, что, например, сын может заявить, что дача по наследству его, а мама его могла быть в беспамятстве? (Виктор Геннадьевич)

ОТВЕТ: Уважаемый Виктор Геннадьевич, предполагаемый вами вариант дальнейшего развития событий с определением собственника садового дома касающийся того, что сын вашей бабушки должен унаследовать его (садовый дом) не имеет под собой законных оснований. Так как в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства (собственником садового дома ваша бабушка уже не является), а право собственника самостоятельно распоряжаться своим имуществом, закреплено законом.

А вот второй вариант, может иметь место быть, так как, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате её совершения. При этом, с моей точки зрения, шансы признать нотариально удостоверенный договор недействительным, очень невелики, так как нотариусы при удостоверении договора дарения, как и любой другой сделки, неукоснительно руководствуются требованиями законодательства:

1. 1. Не допускается совершение нотариального действия с участием лица, в отношении которого имеются сведения о признании его недееспособным, а также лица с признаками нахождения в состоянии алкогольного опьянения или в состоянии, вызванном потреблением наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов, токсических или других одурманивающих веществ.
2. В случае возникновения у нотариуса сомнений в способности гражданина в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими такому гражданину может быть разъяснён порядок проведения добровольной психиатрической и психолого-психиатрическойэкспертизы.

(ст. 64 Закона Республики Беларусь о нотариате и нотариальной деятельности).

Нотариус                                                           Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Здравствуйте! Мы с супругой подали заявление в загс на развод, но сейчас мне   нужно уехать, кому я могу оставить доверенность на завершение процедуры?  (Олег, Бобруйск).

Ответ: Уважаемый Олег, расторжение брака по доверенности действующим законодательством не предусмотрено. Регистрация расторжения брака производится в присутствии обоих супругов.

Если один из супругов не может явиться в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, регистрация может быть произведена в его отсутствие, если от его имени будет представлено заявление о регистрации расторжения брака в его отсутствие, подлинность подписи на котором засвидетельствована нотариусом либо должностным лицом, которому в соответствии с законодательными актами предоставлено право совершать нотариальные действия.

Нотариус                                                                                Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС:  У меня умерла мать, осталась квартира оформленная на отца, но строили они её вместе. Отношений с отцом нет, он признает только младшего сына и сказал, что я ничего не получу, так ли это? (Алексей, Бобруйск)

ОТВЕТ:  Уважаемый Алексей! Если ваши родители купили квартиру в период брака и не заключали брачный договор, квартира является их общей совместной собственностью. Соответственно, после смерти матери можно получить свидетельство о праве собственности на принадлежащую ей 1\2 долю в праве собственности на квартиру и оформить наследство.

Свидетельство выдаётся нотариусом по месту открытия наследства (последнее место регистрации наследодателя) в рамках наследственного дела, на основании заявления супруга и/или наследника (наследников).

Исходя из указанных вами наследников (вы, отец, брат) вы можете получить 1\6 долю.

Получить контактные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС:  Здравствуйте, сын учится в Польше, ему нужна выписка из медицинской карточки, переведённая на польский язык, сколько стоит перевод? (Ирина Викторовна, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Ирина Викторовна!  Стоимость перевода документа определяется переводчиком, которую Вы можете узнать, связавшись с ним, данные переводчиков имеются на сайте Белорусской нотариальной палаты. Свидетельствование подлинности подписи известного нотариусу переводчика на переводах документов с русского (белорусского) языка на любой иностранный язык составит 200% базовой величины, т.е. 64 рубля, а также техническое оформление документа, изложенного на нескольких листах 10% базовой величины, т.е. 3,20 рубля.

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС:  Когда мы с мужем разводились, я подала на алименты, сейчас он уехал работать за границу. Мы договорили, что он отдаёт свою квартиру сыну взамен алиментов, но в нотариальной конторе мне сказали, правомерен ли отказ? (Ирина, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Ирина, родители вправе заключить Соглашение об уплате алиментов. Порядок и форма предоставления содержания детям определяются родителями самостоятельно. При этом не должны нарушаться права и законные интересы детей. Соглашение об уплате алиментов (размере, способах и порядке их уплаты) заключается между родителем, обязанным уплачивать алименты, и лицом, получающим алименты. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При этом, Соглашение об уплате алиментов не может быть заключено, если алименты уплачиваются в соответствии с заключёнными в установленном законодательством порядке Брачным договором или Соглашением о детях, а также вступившим в законную силу судебным постановлением, в которых разрешены вопросы уплаты алиментов на несовершеннолетних и (или) нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей, в связи с чем, отказ нотариуса удостоверить Соглашение об уплате алиментов абсолютно правомерен.

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Подскажите пожалуйста, мой супруг с моей несовершеннолетней дочерью находится в Черногории. Нам необходимо получить вид на жительство дочери для её постоянного проживания на территории этой страны с отцом. Для этого мне нужно оформить своё согласие.   Куда обращаться и сколько данная услуга будет стоить? (марина, Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Марина, согласие такого рода оформляется у любого нотариуса, осуществляющего свою деятельность на территории Республики Беларусь. Вам необходимо обратиться с паспортом и документом, подтверждающим родственные отношения с дочерью (свидетельство о рождении, отметка в паспорте гражданина Республики Беларусь). Нотариальный тариф, который Вам придётся уплатить за удостоверение согласия на оформление постоянного проживания за пределами Республики Беларусь установлен Постановлением Совета Министров РБ от 27.12. 2013 г. № 1145, с внесенными изменениями от 21 марта 2022 года и составляет 500% базовой величины, что на сегодняшний день составляет 160 бел.руб.

Нотариус                                                                                 В.В.Кация

      ВОПРОС:  Могут ли претендовать на наследство мать и брат умершего, если у него есть жена и дети? Завещание не составлялось. Ирина.

ОТВЕТ: В описываемой ситуации имеет место наследование по закону. Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК) предусматривает призвание к наследованию наследников по закону в порядке очередности. Очередность наследования определяется близостью родства с наследодателем, и при наличии наследников более близкой очереди наследники других очередей к наследованию не призываются. В данном случае супруга, дети и мать наследодателя являются наследниками первой очереди, брат – второй. По общим правилам призываться к наследованию будут супруга, дети и мать наследодателя.

        Брат может быть призван к наследованию при наличии наследников первой очереди в случае непринятия ими наследства, либо отказа их от наследства. В соответствии со ст. 1074 ГК наследники вправе отказаться от наследства в пользу других лиц, в том числе из числа наследников по закону любой очереди.

Нотариус                                                                                Шелковина Ю.Г.

ВОПРОС: Моя бабушка хочет на меня оформить дарственную дачи.

Все документы вроде есть (паспорта лиц и документы все на участок с постройками). Но дача оформлена в Молодечно, потому что территория касается района Молодечно. Для оформления дарения нужно обязательно в Молодечно ехать или достаточно это сделать в Минске?

Как вообще эти процедуры проходят? (Виктор)

ОТВЕТ: Уважаемый Виктор, экстерриториальный принцип нотариального удостоверения сделок с недвижимостью давно действует на территории Республики Беларусь, в связи с чем, для оформления договора дарения садового дома Вы можете обратиться к любому нотариусу республики.

Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке.

Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, в том числе с целью экономии времени (ответы на запрос нотариуса поступают ему в течении 2-3 недель), вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий. Для удостоверения договора дарения садового дома необходимы: выписка из регистрационной книги из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении садового дома и земельного участка, на котором он расположен; документы, подтверждающие права Дарителя (Вашей бабушки) на отчуждаемую недвижимость (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и. т.д. и т.п)..  В том случае, если садовый дом приобретён в период брака и является совместной собственностью супругов, необходимо согласие соответствующего супруга.

Также, целях уменьшения размера, подлежащего оплате нотариального тарифа, потребуются документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, регистрации браков и т.п.), в том случае, если вы и ваша бабушка относитесь к лицам, которым назначена пенсия в Республике Беларусь и (или) инвалидам I и II группы, то и документы, подтверждающий    наличие соответствующей льготы.

Обращаю внимание, что перечень документов, необходимых для удостоверения договора, зависит от способа приобретения имущества и иных обстоятельств, имеющих существенное значение.  Информацию обо всех необходимых для заключения договора сведениях и документах, о лицах, которым будет необходимо участвовать в совершении нотариального действия, особенностях удостоверения договора, Вы можете получить у нотариуса.

Помимо возможности истребования нотариусом необходимых для удостоверения сделки документов, в соответствии со ст. 24 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. «О нотариате и нотариальной деятельности»,  нотариус, совершивший нотариальное действие, вправе представлять по письменному заявлению интересы лиц (лица), обратившихся за совершением этого нотариального действия, в республиканской или территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, в случае, если документы, удостоверенные либо выданные нотариусом являются основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и сделок с ним.

Получить контактные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, у меня отец отбывает наказание в ИК-20 Мозырский район. Хочет свои доли квартиры подарить мне, или как правильно сказать, чтобы я ими могла распоряжаться. Как мне это сделать? Оформить доверенность? И возможен ли выезд нотариуса в ИК? К кому обратиться в ИК по поводу нотариуса, какие документы нужны? 

Ответ: Уважаемая, Кристина, Ваш отец может выдать доверенность на дарение (в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения) Вам своей доли в праве собственности на квартиру, но в этом случае, вы не можете выступать в качестве его представителя по доверенности, так как представитель, в соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь, не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично,  либо доверенность на владение, пользование и распоряжение своей долей в праве собственности на квартиру для представительства перед третьими лицами, в данном случае, Вы сможете совершать сделки от имени Вашего отца перед третьими лицами.

Доверенности лиц, находящихся в учреждениях, исполняющих наказание в виде ареста, ограничения свободы, лишения свободы, пожизненного заключения, или местах содержания под стражей, удостоверяются начальниками соответствующих учреждений, исполняющих наказание, или руководителями администраций мест содержания под стражей.

Также, Вы можете связаться с нотариусом, по месту отбывания наказания Вашим отцом, и решить вопрос о посещении нотариусом Вашего отца, для удостоверения доверенности.

Для удостоверения доверенности потребуются: паспорта представляемого и представителя (паспортные данные), а так же документы подтверждающие родство с Вашим отцом (свидетельство о рождении, документы, подтверждающие смену фамилии), так как в доверенности на представительство в отношениях, регулируемых законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, должны быть указаны идентификационные сведения представляемых – фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства гражданина; в доверенности на продажу недвижимого имущества кроме обязательных реквизитов, указанных выше, указывается место нахождения недвижимого имущества, оговаривается цена, за которую представитель вправе его продать, и другие условия продажи или право представителя заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению; в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения

Нотариус Могилевского

нотариального округа                                                                  В.Евсюкова

ВОПРОС: Я завещал все своё имущество на сестру, но у меня есть ещё одна сестра и брат, смогут ли они претендовать на моё имущество в случае моей смерти? (Виктор Николаевич, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Виктор Николаевич, если вы составили завещание на имя сестры, то претендовать на ваше имущество другая сестра и брат не смогут. Претендовать на обязательную долю могут только супруг, дети либо родители, и только в том случае, если они нетрудоспособны на момент открытия наследства – например, являются инвалидами либо пенсионерами, – либо не достигли 18 лет. Эти правила предусмотрены статьёй 1064 ГК, ими государство защитило определённые категории лиц при определённых условиях. Если из вышеуказанных лиц у вас никого нет, действие завещания не будет ограничиваться правилами об обязательной доле в наследстве, и всё, что вы завещаете, получит ваша сестра.

Нотариус Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Хочу продать гараж. Какие документы я должен собрать? (Павел, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Павел, лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке. Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, в том числе с целью экономии времени (ответы на запрос нотариуса поступают ему в течении 2-3 недель), вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий. Для удостоверения договора купли-продажи гаража необходимы: выписка из регистрационной книги из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; документы, подтверждающие права Продавца на отчуждаемый гараж (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и. т.д. и т.п). В том случае, если гараж приобретён в период брака и является совместной собственностью супругов, необходимо согласие соответствующего супруга. Обращаю внимание, что перечень документов, необходимых для удостоверения договора, зависит от способа приобретения имущества и иных обстоятельств, имеющих ущественное значение. Информацию обо всех необходимых для заключения договора сведениях и документах, о лицах, которым будет необходимо участвовать в совершении нотариального действия, особенностях удостоверения договора, Вы можете получить у нотариуса. Получить контактные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Нотариус Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Здравствуйте! У меня умер зять, дочь сейчас находится за границей. Я хочу оформить все документы за неё, как ей сделать доверенность и где мне взять образец? (Галина Петровна, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Галина Петровна! Доверенность Ваша дочь может удостоверить в дипломатическом представительстве или консульском учреждении Республики Беларусь за границей, либо у любого уполномоченного лица государства, в котором она находится. В случае обращения к уполномоченному лицу иностранного государства, имеющему право совершать нотариальные действия, требуется легализация такой доверенности, а также её перевод на русский (белорусский) язык (перевод можно сделать и на территории Республики Беларусь).
За проектом доверенности Вам нужно обратиться к нотариусу в любую нотариальную контору или нотариальное бюро. Получить контактные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Нотариус Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Добрый день!

Мать и двое ее совершеннолетних сына являлись собственниками приватизированной квартиры 32м2 в г.Минске. К ноябрю 2016 у старшего сына возникли финансовые трудности. Обратился к брату и тот предложил оформить продажу доли квартиры сделав согласие на дарение. После оформления согласия на дар матери мне выдали 1/3 доли в долларах США на счет в банке.

  Через полгода  мать оформила квартиру на младшего брата не поставив в известность старшего брата.   Квартира оформлена с условием содержания матери младшим братом. Дарственная с коммерческим условием – не дар?.   

Есть ли вероятность аннулировать дарственную?     Младший брат стал вести высокомерно, жестко. И перестал общаться. Пополам квартира стало бы тогда, когда полдоли матери передали бы старшему сыну. Я сказал им, что согласно ГК родственники делят имущество поровну между собой. (Дмитрий Л.)

Ответ: Уважаемый Дмитрий,

– при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус  истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи  собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Если для совершения нотариального действия в соответствии с законодательством необходима явка к нотариусу иных лиц кроме лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, а также согласие, отказ прочих лиц, то нотариус совершает нотариальное действие после явки соответствующих лиц.

Личная явка не требуется, если имеется их согласие, отказ, удостоверенное нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать такие нотариальные действия. Соответственно, если Ваше согласие на отчуждение квартиры было нотариально удостоверено, в последующем, согласовывать и (или) ставить  Вас в известность относительно  отчуждения квартиры, законодательством не предусмотрено.

– Что касается «дарственной с коммерческим условием», могу предположить, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, предусмотренный статьей 572 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, согласно которому,   получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

– Отмена договора дарения, в том числе исполненного, возможна, по основаниям, предусмотренным  статьей     549  Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Перечень оснований для отмены дарения, перечисленных в указанной статье, является исчерпывающим. Итак, договор дарения можно отменить, если:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников.
2. Одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Указанные действия одаряемого относятся к категории умышленных преступлений, что свидетельствует о нарушении одаряемым не только правовых норм, но и норм морали, нравственности. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Для отмены дарения не требуется предварительного осуждения одаряемого. Значение имеет сам факт совершения одаряемым умышленных противоправных действий по отношению к дарителю либо членов его семьи или близких родственников.
3. Даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.
4. Дарение может быть отменено судом по требованию заинтересованного лица в случаях, если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений законодательства о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).

Помимо этого, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом.

Сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, предусмотренным    ст.ст. 169-180 ГК РБ, в том числе сделка:

не соответствующая законодательству;  совершение которой запрещено законодательством;   совершенная гражданином, признанным недееспособным;  совершенная под влиянием заблуждения;  совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

Так же, обращаю Ваше внимание,  соответствии со статьей   210 ГК РБ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

Нотариус                                                               Шелковина Ю.Г.

Вопрос:        Скажите пожалуйста, я хочу оформить договор дарения на квартиру сыну, нужно ли его присутствие и присутствие мужа и мамы, которые зарегистрированы в квартире, какова стоимость данной процедуры? Спасибо.

Лариса Кричко.

Ответ:     Уважаемая Лариса, договор дарения – это двусторонняя сделка. То есть при его заключении присутствуют две стороны (п. 1 ст. 544 ГК). Подарить тайно, так, чтобы одаряемый об этом даже не знал, нельзя (п. 1 ст. 544 ГК).

      Если Ваш сын совершеннолетний, то он должен присутствовать сам, или от его имени представитель по доверенности; если Ваш сын в возрасте от четырнадцати лет до восемнадцати лет, то сделка совершается с письменного согласия второго законного представителя (отца), если Ваш сын в возрасте до четырнадцати лет, то в его интересах выступает законный представитель и явка Вашего сына не требутся.

  При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений (дарения жилого помещения)  нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; согласие на дарение вашего супруга, если квартира была приобретена Вами в период брака (п. 2 ст. 256 ГК), даже если на момент удостоверения договора дарения он не зарегистрирован в квартире.

         Если кто-либо из Вышеуказанных лиц не может присутствовать при оформлении договора дарения, то его согласия вы можете заранее удостоверить у нотариуса. С собой нужно взять документ, удостоверяющий личность (например, паспорт или вид на жительство),  супругу дополнительно нужно свидетельство о заключении брака, бывшему супругу – документ, подтверждающий нахождение в браке на момент приобретения квартиры. Если указанные лица смогут присутствовать при удостоверении договора у нотариуса, то они выразят согласие лично.

Платежи, которые может понадобиться уплатить при оформлении дарения:

За удостоверение договора сыну (при наличии документов, подтверждающих родственные отношения) – 2 базовые величины;

За составление и оформление договора дарения у нотариуса – 1,3  базовой величины;

За удостоверение нотариусом 1 согласия на дарение квартиры – 0,3 базовой величины;

За составление и оформление согласия у нотариуса – 0,2 базовой величины;

За выезд нотариуса на дом (без учета транспортных расходов), если договор дарения или согласие удостоверяется на дому – 1 базовая величина.

      Уплачивать нужно не все перечисленные платежи, а только необходимые в конкретной ситуации. Например, если вам не нужен выезд нотариуса на дом,  то вы не будете за это платить.

Нотариус                                                                                        Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Если родители не жили с бабушкой умершей и в квартире, которую она при жизни подписала внуку. Внук тоже умер. У него жена и маленький сын. Родители не имеют право. Квартира подарена. Но почему они в первой очереди.??? (Снежана, Бобруйск).

Ответ:: Уважаемая Снежана, законодательством Республики Беларусь, а именно, статьями    1057 – 1063 Гражданского кодекса РБ, установлена очерёдность призвания к наследованию.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1062 ГК РБ).

Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего (ст.1057 ГК РБ), следовательно, если у наследодателя остались супруга, сын и оба родителя, и он не составил завещание, то каждый из наследников имеет право получить по 1\4 доли квартиры.

Нотариус                                                                           Ю.Г.Шелковина

Вопрос: У меня единственный женатый сын, в случае моей смерти будет ли иметь право владения на мое имущество его жена? Если это так, можно ли исправить завещанием, конкретизируя имущество только для сына? Заранее благодарю за ответ (с уважением, Любовь)

Ответ: Уважаемая Любовь. Статьями1056-1061 Гражданского кодекса Республики Беларусь  определен круг наследников по закону. В соответствии со статьей 1057 Ваш сын является наследником первой очереди. Супруга Вашего сына  не входит в круг наследников по закону и может являться Вашей наследницей при единственном  условии, а именно – составления Вами завещания на ее имя.

Нотариус                                                                                      О.В.Синявкина

Вопрос: Я и мой супруг решила расторгнуть брак, каким образом мы можем поделить наше совместное имущество?

Анна Ж.

Ответ: Уважаемая Анна, помимо заключения брачного договора супруги могут разделить общее имущество по соглашению. На основании соглашения о разделе имущества режим совместной собственности супругов прекращается.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги самостоятельно по своему усмотрению определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Когда одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть предусмотрена соответствующая денежная компенсация.

Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть составлено в письменной форме и нотариально заверено. Нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущество позволяет изменить режим совместной собственности супругов во время брака и избежать длительных судебных процедур в случае его расторжения.

Нотариус Могилевского

нотариального округа                                                                  В.Евсюкова