Рубрика: Нотариус

ВОПРОС: Дом был приватизирован в 1997 году на мужа, земля тоже приватизирована. Я в браке с мужем  находилась с 1979 го да по 10.12.2017 г. Муж умер 10.12.2017 г. Участники приватизации муж и 2 сыновей (на то время несовершеннолетние). На момент приватизации я здесь проживала вместе с ними, но не была прописана. При приватизации была начислена жилищная квота 423 рубля. Стоимость дома составила 23 144 рублей. Начала вступать в наследство  28.11. 2019 г., но нотариус объясняет, что при приватизации участвовали сыновья, то им необходимо вступить в наследство на имеющую часть доли. Могут ли сыновья отказаться в мою пользу от своей доли не вступая в наследство. Спасибо? Какие документы необходимо оформить для этого?  

ОТВЕТ: Если жилое помещение, заявленное в качестве наследственного имущества, приватизировано с участием нескольких лиц, в соответствии со статьей 137 ЖК оформление наследственных прав наследников возможно не на все жилое помещение, а только на долю наследодателя, которая может быть определена по соглашению между наследниками. Если лицо, участвовавшее в приватизации   не имеет существенного интереса в использовании имущества, вместо выдела своей доли в натуре,  с согласия других участников общей собственности, в соответствии со статьёй 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь и пунктом 2 статьи 135 Жилищного кодекса Республики Беларусь, может передать свою долю другому  участнику общей совместной собственности  с получением от последнего  денежной компенсации.  Вышеуказанное соглашение заключается в рамках наследственного дела, каких либо дополнительных документов предоставлять не требуется.

Нотариус Шелковина Юлия Георгиевна

ВОПРОС:  Будьте добры, ответьте на мой вопрос. В связи с тем, что моя единственная дочь  (от первого брака), проживающая в Испании, узнав о том, что у меня 2,5 года назад обнаружили рак 4 стадии, медленно, но уверенно начала уходить от общения со мной, и уже год как вообще НЕ интересуется моим состоянием (жив ли, помер ли). Что мне надо сделать, чтобы она получила «дырку от бублика», а не наследство? Я могу написать на родственников теперешней жены, могу на постороннего человека… Влад Трофимович.

ОТВЕТ: Уважаемый Владимир Трофимович.

Для того чтобы Ваше имущество или его часть,  перешла к определенным лицам, Вам необходимо сделать распоряжение на случай смерти – завещание. Вы может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам. Составляя завещание, человек конкретно прописывает, что и кому он собирается оставить после своей смерти. Вы можете распорядиться своим имуществом как угодно (причем не только тем, которым уже владеете, но и тем, которое можете приобрести в будущем). Можете без объяснения причин лишить наследства. Можете изменить или отменить завещание. Для лишения наследства делать специальных распоряжений об этом в завещании необязательно. К примеру, если вы все свое имущество завещаете только одному наследнику (близкому или постороннему), то по общему правилу другие лица не получат наследства. Между тем о лишении наследства кого-либо из своих родственников вы можете прямо указать в завещании. Если вы составили завещание, то наследование осуществляется в соответствии с ним. Однако, независимо от того, кого вы указали в завещании, наследовать могут и некоторые другие лица (например: Ваша дочь). Такое может произойти, если ей будет причитаться обязательная доля в наследстве. Право на обязательную долю в наследстве имеют: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети; нетрудоспособный супруг; нетрудоспособные родители (нетрудоспособными лицами в данном случае являются лица, которые имеют право на получение пенсии по возрасту на общих основаниях, инвалиды I-III групп).

Нотариус Елена Алексеевна Данильчук

ВОПРОС: Мне супруга бывшая не отдаёт техпаспорт на квартиру,  собственник я.  Хочу по суду выделить свою долю, что делать на контакт она не идет (Владимир, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Владимир, если Вы являетесь собственником квартиры, но документы на имущество, по какой либо причине отсутствуют, их можно восстановить, получив дубликаты, архивные справки и т.п.

При утере или уничтожении действительного технического паспорта на   квартиру следует обратиться в соответствующую территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (бывшее БТИ) для восстановления данного документа. Что же касается нотариальных документов, образовавшихся в результате деятельности нотариуса и хранящихся в его делах, гражданин может, обратившись в соответствующую нотариальную контору (бюро), получить дубликаты этих документов. За выдачу дубликата нотариально удостоверенного документа уплачивается нотариальный тариф в размере 1 базовой величины. В том случае, если документ передан на хранение в нотариальный архив, за выдачу архивной копии (выписки) уплачивается тариф  0,8-1 БВ. Также, в зависимости от количества листов, времени поиска документов может дополнительно уплачиваться нотариальный тариф за оказание  услуг правового и технического характера.

Нотариус   Шелковина Юлия Георгиевна.

ВОПРОС:  Скажите пожалуйста как лучше оформить квартиру в наследство сыну . Дело в том ,что у нас с сыном разные фамилии (я выходила замуж во второй раз), нужно что-то доказывать или как? И возможно ли оформить дарственно наследство с правом пользования после моей смерти. Спасибо. (Лариса К.)

ОТВЕТ: Уважаемая Лариса. В соответствии со статьей 1056-1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь Ваш сын по закону является наследником первой очереди. В дальнейшем, при оформлении своих наследственных прав Вашему сыну будет необходимо подтвердить родство с Вами, а именно: предоставить документы, подтверждающие изменение фамилии наследодателя (наследника), а в случае невозможности предоставления таких сведений наследниками, им необходимо для подтверждения факта родственных отношений обратиться в суд и предоставить в нотариальную контору судебное решение. Также Вы можете подарить квартиру Вашему сыну, удостоверив договор дарения нотариально. В договоре дарения можно предусмотреть положение о пользовании Вами отчуждаемой квартирой, но при этом право собственности на подаренную Вами квартиру переходит Вашему сыну с момента государственной регистрации этого договора.

Нотариус Ольга Владимировна Синявкина

ВОПРОС: Я являюсь единственным ребёнком у мамы, она составила завещание на меня на всё имущество, пять месяцев назад она умерла и я уже потратила много времени и сил (у меня и мамы было несколько браков, в том числе зарегистрированных в Украине), на то, чтобы доказать, что я её дочь, но нотариус сказала, что у меня не хватает документов, доказывающих наше родство! Разве моего свидетельства о рождении и  записей в трудовых книжках,  где указаны все смены фамилий недостаточно? (Анастасия, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Анастасия, для полного и точного ответа на Ваш вопрос, необходимо видеть все документы, которые Вы представили в качестве доказательства родственных отношений. Но, считаю необходимым пояснить, что в соответствии с Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. №63 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий», установлен перечень документов, которые могут быть приобщены к наследственному делу, а именно, доказательствами родственных и иных отношений наследника с наследодателем являются свидетельства о регистрации актов гражданского состояния, копии записей актов гражданского состояния, справки, содержащие сведения из записей актов гражданского состояния, копии решения суда об установлении факта родственных отношений.

И только, при наличии в документах незначительных неточностей и расхождений в фамилиях, собственных именах, отчествах для установления расхождений, вызванных различным написанием, дополнительно в подтверждение факта родственных отношений могут быть истребованы справки, выданные органами и организациями по месту работы или жительства, если они в совокупности с другими документами подтверждают родственные и иные отношения. Также могут использоваться справочники, словари личных имен.

Также, хочу обратить Ваше внимание, что при наследовании по завещанию, Вы можете вообще не предоставлять никаких документов подтверждающих родственные отношения, просто при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию с Вас будет взыскан нотариальный тариф в размере 5  базовых величин (135 бел.руб.)  вместо 1 базовой величины (27 бел.руб.).

Нотариус Шелковина Юлия Георгиевна

ВОПРОС: Здравствуйте. После смерти отца, я (инвалид 2 гр.) и его внуки (наследники по завещанию) подали заявления нотариусу на оформление наследства. Один из наследников прописан у отца, но не проживает там, а пользуется его гаражом. Может ли на данный момент он там проживать и пользоваться гаражом? С уважением  Александр.

ОТВЕТ: Уважаемый Александр, согласно пункту 1 статьи 1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь, для приобретения наследства наследник должен его принять (одним из способов принятия наследства является подача нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства (пункт 1 статьи 1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь). При этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, если право подлежит регистрации (пункт 4 статьи 1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником этого помещения, если при их вселении не было иного письменного соглашения. Если члены семьи собственника жилого помещения перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено Жилищным кодексом Республики Беларусь и заключенным письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. При этом в письменном соглашении может быть предусмотрено, например, что вселяемые в жилое помещение лица утрачивают право пользования после того, когда станут бывшими членами семьи. Граждане, а также члены (бывшие члены) их семьи, проживающие в жилом помещении, заселенном несколькими нанимателями либо собственниками (наследниками), имеют равные права и обязанности по пользованию подсобными помещениями (в т.ч. гаражом).

Прописка – это регистрация по месту жительства – постановка граждан на регистрационный учет по месту их жительства органами регистрации. Исходя их вышеизложенного, наследник может проживать и пользоваться гаражом.

Нотариус Елена Алексеевна Данильчук

ВОПРОС: У моих родителей есть квартира и ещё некоторое имущество, отец хочет всё оставить мне по завещанию, мама не против. Какие документы нужно собрать?  (Ирина, Бобруйск)

ОТВЕТ: Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Поэтому, при удостоверении завещания, документы, подтверждающие права завещателя на завещаемое имущество, не проверяются. При составлении завещания, следует помнить, что имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства – это их общая совместная собственность. Соответственно супруги имеют право собственности на половину такого имущества.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, поэтому, в Вашей ситуации нужно составлять два завещания от отца и матери.

Нотариус Шелковина Юлия Георгиевна

ВОПРОС: Здравствуйте. Я инвалид 2 группы. Как оформить свою долю наследства после смерти отца, если имеется завещание на двух внуков? (Александр)

ОТВЕТ: Уважаемый Александр Вы являетесь инвалидом II группы, поэтому независимо от завещания, имеете право на обязательную долю в наследстве (к наследникам, имеющим право на обязательную долю в наследстве, т.е. так называемым обязательным наследникам, относятся несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные (пенсионеры по возрасту,  инвалиды I – III группы) дети, супруг и родители наследодателя.

Обязательный наследник имеет право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. Для расчета размера обязательной доли учитываются: количество всех наследников по закону первой очереди, которые были бы призваны к наследованию (в том числе наследников по праву представления – по праву представления наследуют внуки наследодателя и их прямые потомки) независимо от принятия ими наследства, если бы порядок наследования не был изменен завещанием. Круг наследников по закону определяется на момент открытия наследства – смерти Вашего отца.

Для того чтобы получить свою долю наследства, Вам необходимо принять наследство. По общему правилу срок для принятия наследства составляет шесть месяцев с момента его открытия. Одним из способов принятия наследства является подача нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление о принятии наследства – это, как правило, заявление в простой письменной форме, которое может быть направлено почтой без нотариального свидетельствования подлинности подписи заявителя, в отличие от заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое подается нотариусу, ведущему наследственное дело, лично наследником или его представителем либо подлинность подписи наследника на нем должна быть засвидетельствована нотариально. В заявлении о принятии наследства вам нужно указать Вашу фамилию, имя, отчество и адрес, фамилию, имя, отчество наследодателя (Вашего отца), дату и место открытия наследства. Кроме того, нужно указать, что настоящим заявлением вы принимаете наследство

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Оно определяется согласно регистрации наследодателя по месту жительства на день открытия наследства.

Нотариус Данильчук Елена Алексеевна

Вопрос: Здравствуйте, в Могилевской области в деревне моему мужу и его сестре по завещанию достался родительский дом. Каждый оформил в БРТИ свою часть дома, каждый имеет на руках свидетельство о госрегистрации. Земля не была оформлена ни их родителями, ни потом ими. Мы с мужем не ездим туда, дом нам не нужен. Сестра мужа каждое лето приезжает туда с семьей. Можно ли моему мужу подарить, продать или как-то по-другому переоформить свою долю дома сестре, если земля вообще не оформлена, не зарегистрирована. (С уважением, Татьяна Васильевна)

ОТВЕТ: Уважаемая Татьяна Васильевна. Ваш супруг может распорядиться принадлежащей ему долей в унаследованном им жилом доме, а именно подарить или продать указанную долю своей сестре, только при наличии регистрации прав на земельный участок. Эту процедуру он может поручить любому лицу, удостоверив в нотариальной конторе доверенность на совершение указанных действий. Одновременно в доверенности можно предусмотреть право на распоряжение принадлежащей долей дома, а именно подарить или продать указанную долю дома. Доверенность можно удостоверить в любой нотариальной конторе (бюро).

Нотариус Синявкина Ольга Владимировна

ВОПРОС: Каким образом наследники могут быть ознакомлены с содержанием закрытого завещания? (Сергей П.)

ОТВЕТ: Процедура оглашения нотариусом закрытого завещания, предполагает совершение определённых процессуальных действий.

По представлении свидетельства о смерти лица, совершившего закрытое завещание, нотариус не позднее чем через пятнадцать дней со дня представления свидетельства вскрывает конверт с завещанием. Вскрытие конверта производится с обязательным присутствием двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц.

О дате вскрытия конверта с закрытым завещанием нотариус должен известить наследников наследодателя по закону, местонахождение которых ему известно. В частности, сведения о наследниках по закону могут быть представлены лицом, предъявившим свидетельство о смерти завещателя.

Если сведений о наследниках по закону у нотариуса не имеется либо никто из наследников по закону не изъявил желания присутствовать при процедуре вскрытия и оглашения закрытого завещания, нотариус должен произвести указанное действие без их участия в присутствии одних свидетелей.

После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, после чего нотариус составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта с завещанием и содержащий полный текст завещания. Подлинник завещания хранится у нотариуса, а наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола.

Не позднее следующего дня после вскрытия конверта с завещанием, нотариус обязан направить сообщения заинтересованным лицам об их праве наследования.

Нотариус Евсюкова Виктория Витальевна

ВОПРОС: Я пенсионерка. У меня умер супруг. Общих детей нет. Завещания тоже. На наследство претендуют по закону четверо детей от первого брака. Может ли гражданская жена претендовать на наследство мужа, прожив с ним в гражданском браке 10 лет?  Раньше 8 лет она проживала с ним в официальном браке. (Галина)

Ответ: Уважаемая Галина, если брак не был официально зарегистрирован,  то к числу наследников по закону призываемых к наследованию по закону бывшая супруга не относится, но закон защищаются права граждан, которые  к моменту открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее одного года находились на иждивении наследодателя и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию, однако не более одной четвертой части наследства.  Установление  вышеуказанного факта производится в судебном порядке.

Также, исходя из того, что раньше  брак был официально зарегистрирован, хочу обратить внимание, на то, что если наследуемое имущество было приобретено в период  брака, то оно  является совместно нажитым и в нём  будет определена «супружеская» доля. А это значит, половину такого  имущества  бывшая супруга    может выделить, получив свидетельство о праве собственности.

Нотариус Шелковина Юлия Георгиевна

ВОПРОС: Можно ли лишить доли в квартире, сына, если в свои 40 лет ни разу не платил за квартиру, а 20 лет сидел на зоне? (Иван, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Иван! Вопросы наследования определены в ст.1056-1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь, где указаны общие положения порядка наследования по закону, а именно: наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Как видно из статьи закона, вопросы наследования никоим образом не увязаны с оплатой коммунальных услуг. Также наследодатель вправе распорядиться своим имуществом путем составления завещания и согласно п.2 ст.1041 ГК РБ вправе без объяснения причин лишить наследства любого наследника по закону, за исключением лиц указанных в ст.1064 ГК РБ,  в число которых входят несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособный супруг и родители.

Нотариус  Синявкина Ольга Владимировна

ВОПРОС: Я купила дом, когда состояла в браке, потом мы развелись и бывший съехал, оставив  дом мне, сейчас, для продажи требуют его согласие. Зачем?  (Валентина, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Валентина, имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их общей совместной собственности (если брачным договором не установлен иной режим). Договоры о его отчуждении удостоверяются с письменного согласия всех участников совместной собственности. Даже в том случае, если дом  был зарегистрирован на Ваше имя, письменное согласие бывшего супруга,  для удостоверения договора купли-продажи будет необходимо. Оно может быть оформлено одновременно с удостоверением договора, либо, если он не может лично присутствовать при сделке, то такое согласие может быть удостоверено любым нотариусом.

Нотариус Могилёвского нотариального округа Шелковина Юлия Георгиевна.

ВОПРОС: Здравствуйте! Подскажите, как и где можно супруге написать отказ от своей доли в квартире, чтоб в дальнейшем при разводе она на неё не претендовала. (Елена)

ОТВЕТ: Уважаемая Елена, в соответствии со статьёй 23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Отказаться от доли квартиры нельзя, но при этом, супруги имеют право:

– заключить брачный договор, по которому определить порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов;

– по совместному письменному заявлению супругов получить свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, нажитом супругами в период брака, которое регистрируется в агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества. После регистрации данной доли, может быть заключен, например,  договор дарения.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.  Брачный договор может быть удостоверен любым нотариусом. Свидетельство о праве собственности супругам в отношении недвижимого имущества выдается нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества. Договор отчуждения (дарения) недвижимого имущества может быть удостоверен нотариусом нотариального округа, в пределах которого расположено недвижимое имущество.

Нотариус Могилёвского нотариального округа Елена Алексеевна Данильчук