Вопрос – ответ от нотариуса

1. ВОПРОС: Проживаю в квартире с внучкой, она за мной ухаживает, хочу ей при жизни передать свою квартиру, но боюсь, вдруг после заключения договора дарения она перестанет осуществлять за мной уход. Как быть?

Наталья Борисовна, г.Бобруйск.

         ОТВЕТ: В Вашем случае,  рекомендую заключить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому,  получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь,  обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или)  другого указанного им лица.

    Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания, а именно,  обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей.

Нотариус                                                                                        Ю.Г.Шелковина

2. ВОПРОС: Находимся в стадии развода с мужем и хотим решить вопрос об уплате алиментов на нашего несовершеннолетнего сына без обращения в суд, возможно ли это ?

         ОТВЕТ: Да, можно, родители  в праве заключить соглашение об уплате алиментов, если только уплата алиментов не была предусмотрена в брачном договоре, соглашении о детях или во вступившем в законную силу постановлении суда о взыскании алиментов на несовершеннолетних и (или) нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей.

         Соглашение об алиментах заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Если предметом соглашения об уплате алиментов является недвижимое имущество, которое передается в собственность ребенка, то такое соглашение полежит государственной регистрации и является основанием для государственной регистрации перехода собственности на это недвижимое имущество.

Нотариус                                                                                        Ю.Г.Шелковина

3. ВОПРОС: У меня в собственности есть доля дома, я долго искала покупателя и нашла, но нотариус отказался удостоверять договор купли-продажи, т.к. хозяйка второй половины дома умерла в прошлом месяце. Законно ли это? (Ирина Викторовна, Бобруйск)

ОТВЕТ. Уважаемая Ирина Викторовна, отказ нотариуса правомерен, так как в соответствии с действующим законодательством, если собственник намерен продать принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом, то об этом необходимо известить остальных участников долевой собственности, которые имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. В случае смерти кого-либо из участников долевой собственности, продать свою долю можно только после истечения срока, установленного законодательством для принятия наследства (шесть месяцев). Только по истечении этого срока, когда круг наследников умершего участника долевой собственности определиться, можно продавать свою долю, предварительно известив этих наследников о продаже. Если не представляется возможным установить круг наследников, или они отсутствуют, продать свою долю квартиры можно, но при таком условии продажи, любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, о чем нотариус разъяснит вам при удостоверении договора.

Нотариус                                                                                        Е.А.Данильчук

4. Вопрос: Я получаю пенсию в Российской Федерации и у меня потребовали свидетельство о нахождении в живых, где мне можно его получить?

Ответ: Данный документ можно получить у нотариуса. Одними из видов нотариальных действий, являются удостоверение фактов, в том числе удостоверение факта нахождения гражданина в живых.

Для удостоверения факта нахождения гражданина в живых заинтересованное лицо подает нотариусу соответствующее заявление, которое может быть как письменным, так и устным. На основании поданного заявления нотариус устанавливает личность гражданина по удостоверяющему его документу. Заочное удостоверение факта нахождения гражданина в живых не допускается.

В подтверждение факта нахождения в живых нотариус выдает заинтересованному лицу соответствующее свидетельство. В свидетельстве кроме самого факта нахождения в живых в определенное время нотариус отражает, где был удостоверен этот факт. Если данное нотариальное действие совершалось вне помещения нотариальной конторы (нотариального бюро), об этом также указывается в свидетельстве. Свидетельство оформляется в двух экземплярах, один из которых выдается заинтересованному лицу, а второй хранится в делах нотариуса.

Нотариальный тариф за совершение указанного нотариального действия составляет 2 базовые величины. Если лицо, обратившееся за совершением данного действия является пенсионером,  которому назначена пенсия в Республике Беларусь либо инвалидом I и II группы, то он освобождается от уплаты нотариального тарифа за совершение вышеуказанного нотариального действия в размере 50 процентов от установленного нотариального тарифа. Инвалидам или участникам Великой Отечественной войны данный документ выдается бесплатно.

Нотариус Могилевского нотариального округа  В.В.Евсюкова

5. Вопрос: У моей матери в собственности имеется квартира в Бобруйске, хотя сама она   постоянно проживает за границей. Она хочет эту квартиру подарить моему сыну, т.е. своему внуку, но у нее нет возможности приехать в Бобруйск лично. Что делать?

         (Ольга Федоровна, Бобруйск)  

Ответ: Дарение, наряду с куплей-продажей,  — самая распространенная сделка с недвижимостью. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Я бы порекомендовала, чтобы ваша мать обратилась к нотариусу по месту своего жительства и сделала доверенность, например, на вас, чтобы вы от её имени   подарили квартиру своему сыну. В случае  нахождения  вашей матери в “дальнем зарубежье”   для удостоверения доверенности она может обратиться в  консульское учреждение Республики Беларусь или дипломатическое представительство Республики Беларусь.

Доверенность также может быть удостоверена  должностным лицом иностранного государства (например, нотариусом). В таком случае доверенность необходимо легализовать (придать ей юридическую силу) на территории той страны, где она удостоверена, и в последствии перевести в Республике Беларусь на государственный язык.

         Также,  обращаю ваше внимание, что если квартира приобретена вашей матерью в период брака, то нотариус при удостоверении договора дарения потребует нотариально заверенное согласие её супруга на сделку (либо его личное присутствие с паспортом на день сделки). Поэтому учитывайте, пожалуйста, данную информацию.

Нотариус Могилевского нотариального округа  В.В.Кация

6. Вопрос: Намерена подарить свою квартиру племяннице, но так, чтобы она об этом не знала. Как я могу это сделать? (Ирина Петровна, Бобруйск).  

ОТВЕТ: Уважаемая Ирина Петровна, исходя из того, что договор дарения – это двусторонняя сделка, по которой даритель дарит (безвозмездно передает в собственность одаряемого имущество), а одаряемый принимает в дар. Поэтому при удостоверении договора дарения должны присутствовать обе стороны – и даритель и одаряемый. Следует также отметить, что договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества. С момента государственной регистрации право собственности на даримое имущество переходит к одаряемому. Поэтому подарить свою квартиру племяннице с условием, чтобы она об этом не знала, невозможно.

Нотариус Могилевского нотариального округа  Л.В.Середина

7. Вопрос: Хотели с супругой  составить одно завещание на нашего сына, но нотариус нам отказал сделать общее завещание, законно ли это?  Иван Степанович,  Бобруйск

ОТВЕТ: Уважаемый  Иван Степанович, отказ нотариуса правомерен, так как завещание носит строго личный характер, поэтому не допускается составление одного завещания от имени нескольких человек. Следовательно, например, супруги при составлении завещания должны составить два отдельных завещания, а не одно совместное. Также, завещание  нельзя составить и удостоверить через представителя.

Нотариус Могилевского нотариального округа  О.В.Синявкина

8. Вопрос: Здравствуйте. У меня в декабре 2017 года умер отец, я в нотариальной конторе отказался от наследства, а сейчас передумал. Могу ли я отказ отменить? Сергей Александрович г.Бобруйск.

Ответ: Уважаемый Сергей Александрович, отказ от наследства не может быть впоследствии изменён или взят обратно. Наследник, отказавшийся от наследства, может решить вопрос о признании отказа недействительным только в судебном порядке  (например, если отказ имел место под влиянием насилия, угрозы, обмана, заблуждения,  т.п.)

Нотариус Могилевского нотариального округа  В.Ю.Козельских