Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: Здравствуйте! У меня есть в собственности квартира, подаренная мне родителями. Могу ли я оформить дарственную на эту квартиру, на чужого, не родственного, мне человека и какие документы для этого нужно, если это возможно? Спасибо.

ОТВЕТ: Собственник вправе самостоятельно распоряжаться  своим имуществом, в том числе отчуждать (продавать, дарить, обменивать)   любому лицу по своему усмотрению.

Для оформления договора дарения квартиры нотариусу необходимо представить следующие документы:

– информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении изолированного помещения (так называемую выписку БТИ);

 – правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества (в Вашем случае – договор дарения);

– справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащую сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении;

– согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении (при наличии таковых);

– справку органа опеки по месту жительства несовершеннолетних детей о том, что несовершеннолетние, проживающие в отчуждаемом жилом помещении, не признаны находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите и о том, что отчуждаемое жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей (при наличии зарегистрированных в жилом помещении несовершеннолетних);

– справку налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (в том случае, если Вы  постоянно не проживаете на территории Республики Беларусь, либо являетесь иностранным гражданином, лицом без гражданства);

– документы, удостоверяющие личность.

Вышеуказанный перечень является примерным, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы.

Также обращаю внимание, что в соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке.

Нотариус Могилевского нотариального округа Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Добрый день, скажите пожалуйста могу ли я прописать в доме мужа, собственник моя мама, но она умерла, на наследство подала я и две мои сестры, но полгода еще не прошло после смерти (Екатерина, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Екатерина, отвечая на вопрос, заданный Вами, сразу хочу отметить , что в соответствии со статьёй 1071  ГК РБ предусмотрен срок для принятия наследства в течении которого определяется круг наследников и  имущество, входящее в состав наследственной массы. В Вашем случае круг наследников определён и дом, в котором проживала Ваша мама является наследственным имуществом. Для регистрации Вашего супруга в вышеуказанном жилом доме необходимо нотариально удостоверенное согласие собственника. Такое согласие Вы сможете оформить у любого нотариуса, но зарегистрировать Вашего супруга Вы сможете только после  получения у нотариуса по месту открытия наследства свидетельства о праве на наследство на жилой дом (долю), регистрацию этого свидетельства в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру по истечении срока, состоящего из шести месяцев, установленного для принятия наследства в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Нотариус В. В. Кация

ВОПРОС: Здравствуйте! Прошу Вас помочь моей маме разрешить проблему по поводу квартиры. Она давно болеет и хотела бы мне оставить долю своей квартиры, и ее мучает вопрос как правильно и в какой форме это лучше сделать. Но начну сначала. Мама моя давно в разводе, и при разводе она с моим папой разделила квартиру пополам в равных долях по обоюдной договоренности. Позже папа переписал свою долю квартиры сыну (моему брату). Мой брат на сегодня является инвалидом второй группы (с правом работать). Но он сильно пьет, при этом он часто “не дружит с головой” после операционного вмешательства (аневризма головного мозга), не работает. Мама моя хочет оставить свою долю только мне, т.к. она очень много от него натерпелась, ну и конечно, чтобы в последствии он не смог просто квартиру пропить. Как ей лучше поступить – оформить завещание, договор дарения или договор ренты с содержанием (сколько будет стоить оформление, надо ли согласие сына на данное оформление). Будет ли мой брат иметь обязательную долю в наследстве, т.к. он инвалид 2 группы. Может Вы что-то посоветуете. Спасибо, будем ждать Вашего ответа. С уважением Жанна З.

ОТВЕТ: Уважаемая Жанна, при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус  истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи  собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения.

Соответственно, для  заключения дарения квартиры, как и ренты потребуется согласие Вашего брата.

Без согласия Вашего брата, можно сделать только завещание, но при оформлении наследственных прав, Ваш брат  будет иметь право на обязательную долю в наследстве (к наследникам, имеющим право на обязательную долю в наследстве, т.е. так называемым обязательным наследникам, относятся несовершеннолетние дети наследодателя,  нетрудоспособные (пенсионеры по возрасту,  инвалиды I – III группы) дети, супруг и родители наследодателя.

Обязательный наследник имеет право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. Для расчета размера обязательной доли учитываются: количество всех наследников по закону первой очереди, которые были бы призваны к наследованию (в том числе наследников по праву представления – по праву представления наследуют внуки наследодателя и их прямые потомки) независимо от принятия ими наследства, если бы порядок наследования не был изменен завещанием.

Платежи, которые может понадобиться уплатить при оформлении:

За удостоверение договора сыну (при наличии документов,

подтверждающих родственные отношения) – 2 базовые величины;

За удостоверение договора ренты, договора пожизненного содержания с иждивением – 6 базовых величин;

За удостоверение завещания – 1 базовая величина;

За составление и оформление договора дарения, ренты – 1  базовая величина;

За составление и подготовка проекта завещания – 0,2 базовой величины;

 За составление и оформление одного согласия – 0,2 базовой величины;

За составление и оформление одного заявления – 0,5 базовой величины;

За техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах) от 0,1 до 0,2 б.вазовой величины.

За выезд нотариуса на дом (без учета транспортных расходов), если договор дарения или согласие удостоверяется на дому – 1 базовая величина.

Уплачивать нужно не все перечисленные платежи, а только необходимые в конкретной ситуации. Например, если Вам не нужен выезд нотариуса на дом, то Вы не будете за это платить. На сегодняшний день, 1 базовая величина составляет 29 бел.руб.

Нотариус Ю.Г.Шелковина

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля