Вопрос ответ ноутариуса

ВОПРОС:  Добрый день! Пожалуйста, подскажите, какие документы должен предоставить продавец при продаже дома?  Где и как оформляется продажа дома? ( Юлия, Бобруйск)

ОТВЕТ:

Уважаемая Юлия, для удостоверения договора о купли-продажи жилого дома  нотариус истребует:

– документ удостоверяющий личность:

– документ, подтверждающий принадлежность продавцу отчуждаемого жилого дома и земельного участка (это может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, государственный акт);

– выписку из регистрационной книги организации по государственной регистрации о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение и земельный участок;

– справка налогового органа, в том случае если продавец является гражданином  Республики Беларусь, постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь, иностранным гражданином, лицом без гражданства;

– справка о зарегистрированных лицах в жилом помещении или копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

 – письменное согласие супруга (если дом приобретался в период брака),  письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением;

Вышеуказанный перечень документов является примерным, так как  в определённых законодательством случаях, могут также потребоваться дополнительные документы, письменные согласия иных лиц и организаций.

Обращаю ваше внимание, на то что, лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, подтверждающие правоспособность юридических лиц, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц.

Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке.

Сведения и (или) документы, выдаваемые компетентными органами иностранных государств, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариальных действий, а в случаях, предусмотренных законодательными актами или международными договорами Республики Беларусь, – истребуются нотариусом.

В случае, если законодательством предусмотрена плата за выдачу сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия, нотариус истребует эти сведения и (или) документы после представления ему лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, документа, подтверждающего внесение (перечисление) такой платы.

Удостоверить договор может у любой нотариус, независимо от   местонахождения жилого дома.

Нотариус                                                                                Ю.Г.Шелковина

 

Вопрос:

Люди прожили вместе более 15 лет. Брак не зарегистрирован, мужчину гражданская супруга не прописала на свою жилплощадь. Не знаю приватизирована ли квартира. Хозяйка недавно скончалась. В этой квартире остался прописан ее сын от первого брака. Скажите пж,имеет ли право ее гражданский муж на часть квартиры, ведь они вели совместное дом.хозяйство ?

Ответ:

Уважаемая Виолетта! Отвечая на заданный Вами вопрос сразу хочу уточнить, что согласно Кодекса о Браке и Семье Республики Беларусь понятия «гражданская жена» и «гражданский муж» не существует.   Супругами являются лица, состоящие в надлежаще оформленном браке, который не имеет ничего общего к отношениям, связанным с совместным проживанием. Гражданин, о котором идет речь в вопросе, не является супругом и поэтому юридически у него нет прав к наследованию, если не составлено завещание в его пользу.

Согласно статьи 1057 Гражданского Кодекса Республики Беларусь наследниками первой очереди являются дети,  супруг и родители умершей, к числу которых он не относится. Но если к моменту открытия наследства данный гражданин являлся нетрудоспособным, и не менее одного года находился на иждивении наследодателя и проживал с ним совместно он имеет право наследовать  вместе с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию (сын умершей от первого брака), однако не более одной четвертой части наследства. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие его нетрудоспособность (свидетельство о рождении, запись акта о рождении, пенсионное удостоверение, свидетельство инвалида) и факт нахождения на иждивении наследодателя (копия решения суда об установлении факта нахождения на иждивении).  А также следует учитывать, что если квартира,  о которой идет речь в вопросе не приватизирована,  она не может быть объектом наследования.

Нотариус                                 В.В.Кация

ВОПРОС:

Добрый день! Можно вопрос, а если о наследстве ничего не известно, как быть. Например, у меня умер муж, насколько я знаю у него не было имущества.

ОТВЕТ:

 Наследование – это переход в установленном законом порядке имущественных прав и обязанностей, а также некоторых неимущественных прав от наследодателя к его наследникам.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Право на принятие или отказ от наследства возникает у наследника со дня смерти наследодателя. Обязательным условием является соблюдение наследником срока для принятия наследства. Так, согласно п. 1 ст. 1071 ГК наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для принятия наследства наследник должен совершить действия, которые бы определенно выразили его желание и волю принять наследство. Статья 1070 ГК, в частности, закрепляет как способ принятия наследства подачу нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Такое заявление должно быть письменным.

Другой формой принятия наследства является фактическое вступление наследником во владение или управление наследственным имуществом (например, совместное проживание наследодателя и наследника).

Действия по принятию наследства также должны быть совершены в течение шести месяцев со дня его открытия.

В соответствии со статьёй 23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности.

Если же Вы брак не зарегистрировали, то официальными супругами не являетесь и тогда никакой совместной собственности у вас нет. Кто имущество приобрел – тот им и владеет.

В случае, если Вы состояли в браке, приобрели имущество в период брака (купили, построили), и не заключили брачный договор, то в таком имуществе имеется доля Вашего супруга и нотариус по письменному заявлению пережившего супруга и (или) одного либо нескольких наследников, принявших наследство, выдает свидетельство о праве собственности. Свидетельство о праве собственности выдается пережившему супругу и (или) наследнику (наследникам) на равные доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. После выдачи свидетельства о праве собственности, на долю умершего супруга выдается свидетельство о праве на наследство.

Если Вы не уверены в наличии или отсутствии наследственного имущества у Вашего супруга, и у Вас не было совместной регистрации по месту жительства, то лучше все-таки подать заявление о принятии наследства, чем пропустить срок для принятия наследства.

Нотариус                                                                   Е.А. Данильчук

 

ВОПРОС: 

Здравствуйте! Подскажите, я собственник квартиры. В ней прописаны три мои дочери. Две старшие здесь не живут, уехали к отцу в США в 2014 году. Что и как можно оформить, чтобы квартира осталась младшей дочери? Спасибо большое. Раиса Демиденко.

ОТВЕТ:

Уважаемая Раиса! Есть несколько способов распоряжения своим имуществом: завещание, дарение.  Завещание и дарение – это два совершенно различных по своим последствиям действия. Хотя на первый взгляд результат один: в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому. И принимать решение только Вам.

Завещание – это “пожелание” гражданина о том, кому и каким образом достанется принадлежащее ему имущество после его смерти. Непосредственно само наследование имущества, оформление прав наследников на это имущество будет происходить уже после смерти завещателя. Имущество, в отношении которого составлено завещание, остается собственностью завещателя. Он сам осуществляет все права и обязанности собственника в отношении своего имущества. Например, он может его продать, подарить, пользоваться им и т.д.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. При удостоверении завещаний нотариус не проверяет принадлежность завещаемого имущества завещателю.

Независимо от условий завещания часть наследства могут получить обязательные наследники.

К ним относятся: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг и дети. Обязательная доля наследства составляет половину доли наследства, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. (К нетрудоспособным лицам относятся пенсионеры по возрасту, инвалиды I, II и III групп. Несовершеннолетние дети – это дети, которым не исполнилось 18 лет.

Договор дарения – это сделка, по которой даритель (тот, кто дарит) передает в собственность одаряемому (тому, кому дарят) имущество. Договор дарения – это двусторонняя сделка. То есть при его заключении присутствуют две стороны. Подарить тайно, так, чтобы одаряемый об этом даже не знал, нельзя.

В случае если предметом дарения является квартира (либо другое недвижимое имущество), договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Кроме того, этот договор подлежит обязательной государственной регистрации. Одаряемый становится полноправным хозяином подаренного недвижимого имущества (квартиры) с момента государственной регистрации договора дарения.

Завещание всегда можно отменить, изменить, отозвать и причины для этого объяснять не нужно. Отменить состоявшееся дарение сложно: для этого нужна веская причина.

Для оформления дарения квартиры Вам понадобится пакет документов:

– оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, договор приватизации свидетельство о праве на наследство и т.д.);

– справка о составе семьи (копия лицевого счета на квартиру);

– информация из регистра недвижимости о правах, ограничениях (обременениях) прав на квартиру.

  При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений (дарения квартиры)  нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения (участников приватизации); согласие на дарение вашего супруга, если квартира была приобретена Вами в период брака, даже если на момент удостоверения договора дарения он не зарегистрирован в квартире.

Если кто-либо из Вышеуказанных лиц не может присутствовать при оформлении договора дарения, то его согласия может быть заранее удостоверено нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать такие нотариальные действия.

Нотариус                                             Е.А.Данильчук

 

 

 

 

 

 

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля