Вопрос ответ нотариуса

ВОПРОС: Продаю долю в доме. Покупатель сторонний человек. Кроме меня ещё 5 дольщиков. Трое в Минске, а двое прописаны в этом доме, но давно живут где-то в России (установить их местонахождение невозможно). Могу ли я, в такой ситуации, продать свою часть (Александр).

ОТВЕТ: Нет, не можете, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, на указанных в заявлении о предстоящей продаже условиях, в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Но, у вас есть право обратиться в суд для решения этого вопроса, соответствующую правовую помощь вы можете получить в юридической консультации (у адвоката).

Нотариус                                                                     Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Подскажите пожалуйста. Как оформить наследство на территории Беларуси? Если не приехать не отравить почтой заявления с территории Украины я не могу в связи с военными действиями и мобилизацией. (Владимир)

ОТВЕТ: Уважаемый Владимир, Вы  можете уполномочить любое лицо представлять ваши интересы по данному вопросу путём выдачи ему доверенности на ведение наследственного дела, в которой будет предусмотрено полномочие на принятие наследства и оформление наследственных прав, удостоверенной нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия, по которой Ваш представитель сможет в течение установленного законодательством срока обратиться к нотариусу по месту открытия наследства за оформлением наследственных прав.

В случае невозможности удостоверения доверенности (отсутствия лица, которое может быть представителем и т.п.), обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии со статьёй 1072 ГК по заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства, суд может признать его принявшим наследство, если найдёт причины пропуска срока уважительными (в частности, как в Вашей ситуации), и при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Также, наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Нотариус                                                                           Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Какие документы нужны для удостоверения брачного договора, сколько он стоит и к какому нотариусу нужно обращаться? (Инна, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Инна, для удостоверения договора требуется:

• документы, удостоверяющие личность сторон (супругов; лиц, вступающих в брак);
• документы, подтверждающие факт регистрации брака (документ, подтверждающий намерения сторон вступить в брак не представляется);
• документы, подтверждающие принадлежность имущества (договора мены, купли-продажи, свидетельства о регистрации и т.д. и т.п.);
• если предметом брачного договора являются соглашения о зарегистрированном недвижимом имуществе, то, помимо правоустанавливающих документов на имущество, требуется   выписка из регистрирующего органа;
• если стороны хотят урегулировать определённые вопросы в отношении детей – потребуется свидетельство о рождении ребёнка.

Обращаю ваше внимание, на то что Брачный договор можно заключить как в отношении, совместно нажитого имущества, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака.

 За составление и удостоверение брачного договора взыскивается нотариальный тариф в размере 8, 3 базовой величины.

Брачный договор может удостоверить любой нотариус. Получить контактные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: В наследство от отца мне достались именные приватизационные чеки «Имущество». Как я могу ими распорядиться? До какой даты они действительны?

ОТВЕТ: Именной приватизационный чек “Имущество” (далее – ИПЧ «Имущество») является государственной именной ценной бумагой Республики Беларусь, обеспечивающей возможность его владельцу – физическому лицу участвовать в безвозмездной приватизации государственной собственности (ст. 1 Закона «Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»).

      В соответствии с действующим законодательством граждане Республики Беларусь, владеющие ИПЧ “Имущество”, могут использовать их следующим образом: продавать (полностью или частично) с обязательным переоформлением в установленном законодательством порядке;

      подарить близким родственникам – родителям, детям, супругу(е), родным братьям и сестрам, внукам, бабушкам, дедушкам, свекрови, свекру, тестю и теще;

      передавать в распоряжение доверенного лица или организации на договорных условиях;

      использовать при приобретении приватизируемых государственных объектов (акций, долей, паев в имуществе таких объектов);

      завещать в установленном законодательством порядке.

      Основное назначение ИПЧ “Имущество” – это использование их для обмена на акции приватизированных госпредприятий. Владелец ИПЧ “Имущество”, получивший акции в результате обмена, становится акционером и приобретает соответствующие права и обязанности. Акционер имеет право участвовать в управлении обществом, получать информацию о его деятельности, получать доход в виде дивидендов. При желании приобретенные акции можно продать, подарить, передать по наследству. через обособленные подразделения открытого акционерного общества “Сберегательный банк “Беларусбанк” (далее – АСБ “Беларусбанк”), которые определены АСБ “Беларусбанк” для выполнения этих функций. Обмен чеков “Имущество” на акции осуществляется через отделения ОАО “АСБ Беларусбанк”.

      Согласно постановлению Совета Министров от 24.08.2022 N 546 срок обращения ИПЧ “Имущество” продлевается с 01.01.2023 по 31.12.2025.

Нотариус Могилевского

нотариального округа                                                                  Л.А.Иванова