Вопрос ответ нотариуса

ВОПРОС: Я хочу втайне подарить квартиру внучке, ей 15 лет, как это можно сделать? (Ольга Степановна, Бобруйск).

ОТВЕТ: Уважаемая Ольга Степановна, договор дарения – это двусторонняя сделка, по которой даритель дарит (безвозмездно передает в собственность одаряемого имущество), а одаряемый принимает в дар. Поэтому при удостоверении договора дарения должны присутствовать обе стороны – и даритель и одаряемый. В вашем случае, так как внучка несовершеннолетняя, потребуется ещё и присутствие её законного представителя (матери или отца). Следует также отметить, что договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Только с момента государственной регистрации право собственности на даримое имущество переходит к одаряемому. Поэтому, скрыть факт дарения квартиры от внучки и её законного представителя невозможно.

Как вариант, могу предложить составить завещание в её пользу.

Нотариус                                                                            Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Здравствуйте. Как узнать, когда была оформлена дарственная на дом. Нас трое братьев. Один в тайне оформил все на себя.  Хотелось бы узнать, когда это было (Стас).

ОТВЕТ: Уважаемый Стас, предоставить интересующую Вас информацию не представляется возможным, так как в соответствии с законодательством Республики Беларусь, сведения по совершенному нотариальному действию, а также иные сведения, полученные при совершении нотариального действия или обращении к нотариусу заинтересованного лица, в том числе о его личных неимущественных и (или) имущественных правах и обязанностях, являются охраняемой законом тайной. Сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются только гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых совершено нотариальное действие, а также правопреемникам этих юридических лиц.

Обращаю Ваше внимание, договор дарения – это двусторонняя сделка, по которой даритель дарит (безвозмездно передаёт в собственность одаряемого имущество), а одаряемый принимает в дар. Если имущество  находится в совместной собственности супругов, истребуется согласие супруга (и), а в случае необходимости,  при  удостоверении договора об отчуждении жилых помещений,  нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы, в соответствии с пунктом 3 статьи 9 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности», выдаются по письменному требованию или требованию, оформленному в виде электронного документа: судей по имеющимся в их производстве делам; органов принудительного исполнения по находящимся в производстве судебных исполнителей судебным постановлениям и иным исполнительным документам, а в части данных, содержащихся в исполнительной надписи, – по ее предъявлении взыскателем к принудительному исполнению;  прокуроров и заместителей прокуроров;  органов уголовного преследования по находящимся в их производстве материалам и уголовным делам. Документы по совершенному нотариальному действию выдаются органам уголовного преследования по находящимся в их производстве уголовным делам в порядке, предусмотренном Уголовно-процессуальным кодексом Республики Беларусь для проведения выемки документов; органов Комитета государственного контроля; таможенных органов по имеющимся в их производстве делам об административных таможенных правонарушениях; налоговых органов по проводимым ими проверкам; органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность, в связи с осуществлением такой деятельности; других государственных органов (должностных лиц) в случаях, предусмотренных законодательством; Белорусского бюро по транспортному страхованию, государственных страховых организаций и (или) страховых организаций, в уставных фондах которых более 50 процентов долей (простых (обыкновенных) или иных голосующих акций) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, для решения вопроса о назначении страховой выплаты; адвокатов в связи с необходимостью составления документов правового характера при подготовке к судебному разбирательству при предъявлении удостоверения адвоката и доверенности, оформленной в порядке, установленном законодательством, или ордера; регистраторов республиканской или территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для удостоверения документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, а также для внесения исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в соответствии с подпунктом 1.3 пункта 1 статьи 28 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним”, за исключением документов, которые в соответствии с законодательством представляются только заинтересованными лицами.

Нотариус                                                                            Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Мой супруг больше 20 лет назад получил квартиру по наследству (меня туда не прописал, но мы все время в ней жили), она была в ужасном состоянии, мы за эти годы сделали качественный ремонт, сейчас стал вопрос о разводе, мне он сказал, что продаст её и я останусь на улице, как же моя доля в этой квартире, как я могу помешать ему это сделать?  (Ирина, Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Ирина, согласно части 1 статьи 26 Кодекса Республика Беларусь о браке и семье имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Таким образом, поскольку квартира, принадлежит супругу на основании свидетельства о праве на наследство, она не является общей совместной собственностью супругов, и Ваше согласие на продажу квартиры не потребуется. Но, согласно части 3 статьи 26 КоБС РБ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к адвокату. Для отложения совершения сделки, Вам следует обратиться к нотариусу и к регистратору. По заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено однократно на срок не более десяти рабочих дней, а по письменному заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, совершение регистрационного действия должно быть приостановлено на срок, указанный в заявлении, но не более чем на один месяц. При этом, к заявлению адресуемому регистратору, либо прилагаются документы (их копии), свидетельствующие, что в результате совершения соответствующей сделки, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество могут быть нарушены или ограничены права этого заинтересованного лица, либо в заявлении должно быть указание на сведения, подтверждающие названные обстоятельства, содержащиеся в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. По данному основанию совершение регистрационного действия может быть приостановлено один раз. Если в течение указанных выше сроков, заинтересованное лицо, оспаривающее право или факт, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, не представит сообщение суда о поступлении соответствующего заявления, нотариальное (регистрационное) действие должно быть совершено.

Нотариус                                                                                      Ю.Г.Шелковина