Вопрос ответ нотариуса

ВОПРОС: Здравствуйте.Родители давно умерли.Документов на дом в деревне нет. Я,пенсионер .После их смерти  поддерживаю порядок на участке(только на зимовку перебераюсь в город).Как мне оформить на него документы т.к хочу чтобы дом остался детям на законных основаниях.Есть две родные сестры,одна в России живет 80+,а вторая в Беларусии 78 лет.Дом им не нужен. (Валерий, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Валерий, если Вы фактически приняли наследство, то Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему постоянному месту жительства наследодателя).

При себе рекомендую иметь:

свидетельство о смерти наследодателя;

справку о последнем постоянном месте жительства наследодателя;

справку сельского совета, подтверждающую, что Вы фактически приняли наследство (ухаживали за домом, обрабатывали земельный участок и т.п.);

справку сельского совета на возведённый наследодателем жилой дом, сведения о котором внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа до 8 мая 2003 г., но который не зарегистрирован в организации по государственной регистрации;

справку организации по государственной регистрации (БТИ) об отсутствии прав на жилой дом и земельный участок;

документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем, паспорт.

Обращаю Ваше внимание, что также могут потребоваться другие документы (сведения), которые Вы сможете самостоятельно предоставить нотариусу либо, их запросит по Вашей просьбе нотариус.

 Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС:Здравствуйте. Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры в письменной форме? Все должно быть прописано вручную? Спасибо. Анна.

ОТВЕТ: Уважаемая Анна, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 399).

Нотариус                                                      В.В. Евсюкова

ВОПРОС: Добрый день! Подскажите пожалуйста, моя тётя (гражданка РФ), владеющая домом в РБ, хочет подарить его племяннице (гражданка РФ).  Возможности приехать в РБ у неё нет.

Какой порядок действий в этом случае? Возможно ли оформить на территории РФ доверенность на право дарение, которая будет принята в РБ? Может ли эта доверенность быть оформлена на племянницу или на третье лицо? Подскажите, куда можно обратиться чтобы платно заказать проект доверенности, которую потом примут в РБ?

Подскажите пожалуйста, как лучше оформить доверенность:

на право дарения или продажи дома? В каком случае меньше налог?

Заранее спасибо за ответ! Хорошего дня!? (Татьяна).

ОТВЕТ: Уважаемая Татьяна, доверенность на дарение имущества гражданкой Российской Федерации может быть нотариально удостоверена в России и принята нотариусом, осуществляющим нотариальную деятельность в Республике Беларусь.

Доверенность должна быть выдана обязательно на третье лицо, проект доверенности Вы можете получить, обратившись к любому нотариусу (найти нотариуса и записаться на приём вы можете, воспользовавшись сайтом Белорусской нотариальной палаты belnotary.by).

Для того, чтобы получить консультацию по вопросу налогообложения, Вам следует обратиться в любую инспекцию Министерства по налогам и сборам.

Нотариус                                                            Ю.Г.Шелковина