Вопрос ответ нотариуса

Вопрос: После смерти родителей брат оформил квартиру на себя, я наследство не оформляла, так как мы договорились, что он оформит все на себя, а когда найдём покупателей, продадим квартиру и деньги поделим. Сейчас он уехал работать за границу и оставил доверенность своей супруге на продажу квартиры, я поинтересовалась у неё что с продажей квартиры, она мне ответила, что меня это не касается, квартира брата, и деньги она мне отдавать не намерена, что мне делать в такой ситуации?  (Ольга, Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Ольга, не касаясь моральных аспектов вашей ситуации, супруга вашего брата права. Собственником квартиры является брат, и теперь только его воля, делиться с вами или нет.

Для приобретения наследства необходимо его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). По заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства суд может признать его принявшим наследство, если найдёт причины пропуска срока уважительными, в частности, если установит, что этот срок был пропущен потому, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, и при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Для более подробной консультации Вы можете обратиться к адвокату.

Если Вы намерены обращаться в суд, рекомендую принять меры для отложения сделки (договора купли продажи квартиры) заранее.

Для отложения совершения сделки, Вам следует обратиться к нотариусу и к регистратору. По заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено однократно на срок не более десяти рабочих дней, а по письменному заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, совершение регистрационного действия должно быть приостановлено на срок, указанный в заявлении, но не более чем на один месяц. При этом, к заявлению адресуемому регистратору, либо прилагаются документы (их копии), свидетельствующие, что в результате совершения соответствующей сделки, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество могут быть нарушены или ограничены права этого заинтересованного лица, либо в заявлении должно быть указание на сведения, подтверждающие названные обстоятельства, содержащиеся в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. По данному основанию совершение регистрационного действия может быть приостановлено один раз.

Если в течение указанных выше сроков, заинтересованное лицо, оспаривающее право или факт, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, не представит сообщение суда о поступлении соответствующего заявления, нотариальное (регистрационное) действие должно быть совершено.

Нотариус                                                                                                  Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Здравствуйте, не можете ли вы ответить мне на волнующий меня вопрос. У меня минимальная пенсия, мне 63 года, чтобы выжить приходится последние годы подрабатывать, но значительно ухудшилось здоровье. У меня в собственности двухкомнатная квартира, я являюсь ее собственником. В квартире прописаны бывший муж и дочь, с мужем в разводе 15 лет и где он находится все эти годы я не знаю. Дочь живёт своей жизнью и со мной практически не общается. Могу ли я по какому-либо закону завещать квартиру государству, с ежемесячной, хоть небольшой рентой, помощью мне? (Галина Николаевна Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Галина Николаевна, завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Завещание является односторонней сделкой, может быть изменено или отменено завещателем и поэтому не влечёт при жизни завещателя возникновение обязанностей у лиц, в пользу которых составлено завещание.

По поводу заключения договора пожизненного содержания с иждивением за счёт средств местных бюджетов – договора, по которому получатель ренты – гражданин при жизни передаёт принадлежащее ему жилое помещение в собственность административно-территориальной единице, а плательщик ренты-местные исполнительные и распорядительные органы в лице территориальных центров и стационарных учреждений обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица – супруги (супруга) гражданина, необходимо обращаться в территориальный цент по месту нахождения жилого помещения.

Согласно Положения о порядке и условиях оказания социальных услуг на основании договоров пожизненного содержания с иждивением за счёт средств местных бюджетов (в ред. постановлений Совмина от 17.09.2020 N 538, от 19.06.2024 N 435):

получатель ренты-это:

граждане Республики Беларусь, иностранные граждане или лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь (далее – граждане), достигшие 70-летнего возраста, не имеющие физических лиц, обязанных по закону их содержать, а также за которыми не осуществляется уход лицом, получающим пособие по уходу за инвалидом I группы, либо лицом, достигшим 80-летнего возраста;

состоящие между собой в браке граждане, в том числе если один из них является третьим лицом, при условии достижения обоими супругами 70-летнего возраста, не имеющие иных физических лиц, обязанных по закону их содержать, а также за которыми не осуществляется уход лицом, получающим пособие по уходу за инвалидом I группы, либо лицом, достигшим 80-летнего возраста.

На дату заключения договора пожизненного содержания с иждивением жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:

принадлежать на праве собственности лицу, с которым заключается договор пожизненного содержания с иждивением;

находиться на территории административно-территориальной единицы Республики Беларусь, в границах которой в порядке, установленном законодательством, создан и действует плательщик ренты;

быть свободным от прав третьих лиц;

в нем не могут быть зарегистрированы лица, не являющиеся получателями ренты;

соответствовать санитарным нормам и правилам, гигиеническим нормативам и иным обязательным для соблюдения техническим нормативным правовым актам, содержащим требования, предъявляемые к жилым помещениям.

Если недвижимое имущество, отчуждаемое под выплату ренты, находится в общей долевой собственности получателей ренты, состоящих между собой в браке, местными исполнительными и распорядительными органами решение о заключении договора пожизненного содержания с иждивением принимается при наличии волеизъявления обоих супругов заключить такой договор.

Нотариус                                                                           В.Ю. Козельских

ВОПРОС: Добрый день) подскажите, пожалуйста, в 3х комнатной квартире мне принадлежит комната с прилегающей лоджией (решением суда) определён порядок пользования, другому собственнику принадлежит две другие комнаты. хочу продать свою комнату (второй собственник уведомлен, но выкупить не хочет). Нужно ли мне его согласие на продажу ещё и нотариусом заверенное? (Ольга, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая     Ольга!  Продажа доли   недвижимого имущества является распространённой практикой в сфере недвижимости и здесь важно понимать правила, регулирующие первоочередное право покупки.  Доля – это часть, принадлежащая собственнику в праве общей долевой собственности. Для осуществления ее продажи собственник доли обязан уведомить других собственников о своем намерении, так как Гражданским законодательством предусмотрено право первоочередного выкупа доли для остальных собственников. В этом случае отказ от первоочередного права покупки должен быть оформлен нотариально.

В случае отказа собственника от покупки доли в праве собственности, Продавец вправе продать ее другому лицу. При отсутствии возможности оформить отказ Продавец доли может передать заявление о продаже доли через нотариуса.   Заявление должно быть сделано в письменной форме и содержать информацию о продаваемой доле и ее стоимости, а также условия, на которой будет осуществляться продажа. Нотариус передает заявление граждан лично адресату под подпись или направляет заявление по почте с обратным уведомлением.

Следовательно, в том случае если Вы уведомили совладельца с соблюдением вышеуказанного порядка и условия, на которых Вы желаете продать принадлежащую Вам долю не изменились, нотариально удостоверенного согласия совладельца не требуется.

Также, хочу   дополнить, что с 19 ноября 2024 года вступают новые нормы Гражданского Кодекса Республики Беларусь, которые коснуться продажи доли жилого помещения. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения Продавца о намерении продать долю, а с 19 ноября 2024 года равно неявка его за получением такого извещения, зафиксированные в установленном порядке, будут считаться надлежащим извещением участника долевой собственности и если в течении месяца с момента извещения долевой собственник не выразит свое желание приобрести долю на указанных Продавцом условиях, то Продавец сможет ее продать другому лицу.  Это означает, что Закон упрощает данную процедуру, что поспособствует гражданам в реализации гражданско-правовых отношениях.

Нотариус                                                                           В.В. Кация