Вопрос ответ нотариуса

Вопрос: Развелись с женой она вышла замуж, наши дети живут с ними, сейчас она переехала и всячески препятствует мне общению с детьми, не видел их уже больше года, алименты плачу, подскажите может ли она запрещать мне с ними общаться и, если я им не нужен, могу ли я оспорить алиментные обязательства? (Игорь, Бобруйск)
Ответ: Уважаемый Игорь, Ваш вопрос не относится к компетенции нотариуса, но могу пояснить следующее:

По закону родитель, проживающий отдельно от детей, имеет право общаться с ними и обязан принимать участие в их воспитании. Родитель, при котором проживают дети, не вправе препятствовать другому родителю общаться с детьми и участвовать в их воспитании.

При наличии между родителями споров по данному поводу разрешать их уполномочен суд. Для этого заинтересованной стороне необходимо подать в суд исковое заявление об определении порядка участия отдельно проживающего родителя в воспитании несовершеннолетнего ребёнка.

Указанные Вами обстоятельства не освобождают Вас от обязанности по содержанию детей.

За более подробной консультацией, рекомендую обратиться к адвокату.

Нотариус                                                                               Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Мы с мужем пока в браке. Квартира и гараж, приобретены были уже в браке и оформлены на него. Сейчас принято решение перевести право собственности на квартиру и гараж на меня. Подскажите алгоритм наших действий.? (Ольга, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Ольга, Вы можете заключить Брачный договор, для удостоверения которого вам потребуются:

документы, удостоверяющие личность сторон (супругов);

документы, подтверждающие факт регистрации брака;

документы, подтверждающие принадлежность имущества (договора мены, купли-продажи, свидетельства о регистрации и т.д. и т.п.);

выписка из регистрирующего органа (БТИ) на объекты недвижимости.

Вышеуказанные документы Вы можете предоставить самостоятельно, либо их может запросить   нотариус (ответы на запрос нотариуса поступают в течении 2-3 недель).

 За составление и удостоверение брачного договора взыскивается нотариальный тариф в размере 8, 3 базовой величины, в случае направления запросов нотариусом дополнительно оплачивается нотариальный тариф в размере 0,2 б.в., за каждый запрос.

Брачный договор может удостоверить любой нотариус. Получить контактные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Доброго дня! Прочитав статью, хотелось бы поинтересоваться по поводу продажи доли (1/3) дома с участком. 13 лет висит «проблема» продажи этой доли, где один из наследников не хочет продавать. Обращались за консультацией к нотариусу- давала надежду, что может что-то когда-то поменяется в законодательстве. Может быть есть какой-то выход из этой ситуации? (Дарья, Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Дарья, никто не может обязать собственника продать свою долю в праве собственности на жилой дом, если он сам того не желает.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт ее.

 Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, а равно неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном законодательством порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Нотариус                                                                                                   Т.В.Назарчук

Вопрос: Здравствуйте я имею долю в 2 х комнатной квартире где ещё два собственника и один из собственников захватил себе огромную комнату 20 метров с балконом повесил замок мои вещи выкинул приходили риэлторы он пускает участковая не реагирует на просьбы прийти с риэлторами пройти в квартиру говорит обращайтесь в суд я не могу зайти поставить своё имущество не могу проживать не могу продать не могу сдать в аренду что мне делать? (Жанна. Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Жанна, собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц,

В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Республики Беларусь, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьёй 27 Жилищного кодекса Республики Беларусь, защита прав и законных интересов граждан и организаций в области жилищных отношений осуществляется в судебном, административном или ином порядке, не противоречащем законодательству. Граждане вправе обратиться в суд, если считают, что решениями, действиями (бездействием) граждан, должностных лиц и (или) организаций ущемлены их права и законные интересы в области жилищных отношений.

 Нотариус                                                                                              Е.А.Данильчук

Вопрос: Мне принадлежит 1 комн. квартира по завещанию от сестры полностью. По решению суда после смерти сестры, там зарегистрирован муж сестры как член семьи бывшего владельца. У меня есть необходимость продать эту квартиру – как поступить правильно? И реализовать мои права на право собственности? (Лилия, Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Лилия, наличие зарегистрированного жильца – серьезное испытание, из-за которого порой невозможно рассчитывать на продажу недвижимости, даже если продавцом выступает собственник. Законодательством Республики Беларусь не запрещается реализовывать жилье с прописанными гражданами. Однако для продажи недвижимости потребуется согласие от прописанных людей. В противном случае, если жильцы против сделки, то продать жилье в ближайшее время невозможно.  При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Для удостоверения договора об отчуждении жилого помещения нотариус самостоятельно истребует сведения (в случаях непредставления собственником)  о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть подтверждены: справкой о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи, иными документами.

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением или его частью, пользуется этими жилым помещением или его частью наравне с собственником этого жилого помещения.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном ему по завещательному отказу, давший согласие на продажу этого жилого помещения и не указанный в договоре купли-продажи в числе граждан, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 Нотариус                                                                       Л.Г.Подольская