Вопрос: Я узнал, что мои родители подари квартиру младшему брату, я своё согласие на дарение не давал, но в ордер я был вписан, куда обращаться чтобы аннулировать сделку? (Аркадий А.)
Ответ: Уважаемый Аркадий, при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Если для совершения нотариального действия в соответствии с законодательством необходима явка к нотариусу иных лиц кроме лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, а также согласие, отказ прочих лиц, то нотариус совершает нотариальное действие после явки соответствующих лиц.
Ордер на квартиру не является правоустанавливающим документом. Он служит подтверждением права на проживание в жилом помещении, но не подтверждает право собственности (правоустанавливающими документами на квартиру являются, например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор приватизации), могу предположить, что Вы не являлись участником приватизации квартиры, например, в связи с тем, что были зарегистрированы по другому месту жительства на момент приватизации квартиры, и в квартире на день удостоверения договора дарения зарегистрированы также не были, в связи с чем, Ваше согласие не требовалась.
Отмена договора дарения, в том числе исполненного, возможна, по основаниям, предусмотренным статьёй 549 Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Перечень оснований для отмены дарения, перечисленных в указанной статье, является исчерпывающим. Итак, договор дарения можно отменить, если:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников.
- Одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Указанные действия одаряемого относятся к категории умышленных преступлений, что свидетельствует о нарушении одаряемым не только правовых норм, но и норм морали, нравственности. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Для отмены дарения не требуется предварительного осуждения одаряемого. Значение имеет сам факт совершения одаряемым умышленных противоправных действий по отношению к дарителю либо членов его семьи или близких родственников.
- Даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.
- Дарение может быть отменено судом по требованию заинтересованного лица в случаях, если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений законодательства о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).
Помимо этого, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом.
Сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, предусмотренным ст.ст. 169-180 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в том числе сделка:
не соответствующая законодательству; совершение которой запрещено законодательством; совершенная гражданином, признанным недееспособным; совершенная под влиянием заблуждения; совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств.
Так же, обращаю Ваше внимание, в соответствии со статьёй 210 ГК РБ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
Нотариус Шелковина Ю.Г.
ВОПРОС: У меня к вам есть вопросы так как я не знаю что делать! Я нахожусь в Германии и у меня умер отец мы с мамой давно с ним не живём! Он проживал в Беларусь куда мне нужно обратиться чтобы вступить в наследство и что для этого нужно. (Татьяна Х.)
ОТВЕТ: Уважаемая Татьяна, для принятия наследства необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства – дня смерти наследодателя). Вы вправе направить одно из указанных заявлений в адрес нотариуса по почте. При этом, заявление о принятии наследства Вы можете направить в адрес нотариуса по месту открытия наследства в простой письменной форме. При отправке заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по почте – Ваша подпись на нем должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.
Также Вы можете уполномочить любое лицо представлять ваши интересы по данному вопросу путём выдачи ему доверенности на ведение наследственного дела, в которой будет предусмотрено полномочие на принятие наследства и оформление наследственных прав, удостоверенной нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия, по которой Ваш представитель сможет в течение установленного законодательством срока обратиться к нотариусу по месту открытия наследства за оформлением наследственных прав. Обращаю Ваше внимание на то, в случае обращения к уполномоченному лицу иностранного государства, имеющему право совершать нотариальные действия, требуется легализация такой доверенности, а также ее перевод на русский (белорусский) язык (перевод можно сделать и на территории Беларуси), а также, необходимо знать, что для административных процедур, совершаемых по заявлениям граждан Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 04.09.2023 N 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий для совершения» предусмотрен особый порядок их совершения, предусматривающий, что обращение в уполномоченный орган заинтересованным лицом осуществляется лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной только в Республике Беларусь.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии – месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно неизвестно, – место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества. В том случае, если местом открытия наследства является город Бобруйск или Бобруйский район, Вы вправе направить заявление любому нотариусу, осуществляющему нотариальную деятельность нотариальной конторе (бюро) города Бобруйска.
Рекомендую, перед направлением заявления нотариусу предварительно проверить наличие наследственного дела, открытого после смерти Вашего отца, в разделе «Поиск открытого наследственного дела» на сайте belnotary.by, на этом же сайт, в разделе «Найти нотариуса», Вы можете найти контактные данные нотариуса.
Нотариус Ю.Г.Шелковина
ВОПРОС: Мы с мужем разведены, но живем в одной квартире. Я собственница. Квартира построена кооперативным способом через организацию в 1998г. Организация заплатила 60 проц. стоимости квартиры, 40 проц. у меня высчитывали с зарплаты. Квартира построена в браке. Будет ли учитываться при разделении на доли, что за меня 60 проц. заплатило предприятие? Можно ли написать завещание на свою долю, когда квартира не разделена? (Наталья, Бобруйск)
ОТВЕТ: Уважаемая Наталья, квартира, приобретённая в период брака, как правило, считается общим имуществом супругов. Общее имущество супругов – это любое нажитое ими в период брака имущество, которое в силу закона может находиться в собственности граждан. Это не зависит от того, на имя кого из супругов имущество было приобретено или кто из них внес деньги. При разделе имущества, которое является общей совместной собственностью, доли супругов признаются равными, если иное не предусматривает брачный договор. В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Если на приобретение жилого помещения была использована субсидия, члены семьи, с учетом которых начислялась субсидия, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение, исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.
Завещание – это такой документ, по которому гражданин делает распоряжение о своем имуществе на случай своей смерти. Составить завещание может любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме. Предметом завещания может быть не только имущество или права, принадлежащие завещателю на день составления завещания, но и имущество, которое будет приобретено в будущем. Составить завещание или нет – это решаете только Вы.
Нотариус Данильчук Елена Алексеевна
