ВОПРОС: У меня такая проблема, живу в другом городе, с родителями видеться часто нет возможности, я стал замечать, что у них, особенно у отца, начинается деменция – забываются, заговариваются и т.д., рассказывают о каких-то людях, которые к ним приходят, зачем приходят и что хотят толком не говорят… у них есть квартира, и садовый дом, как можно защитить моих родителей и их имущество от возможных мошенников? Как можно запретить совершать какие-либо действия с этим имуществом (Илья М.)
ОТВЕТ: Уважаемый Илья, гражданин, который вследствие психического расстройства (заболевания) не может понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.
В целях защиты прав и законных интересов указанных граждан и членов их семей на законодательном уровне определён порядок признания гражданина недееспособным, который урегулирован ст.ст. 373-376 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь.
При этом законодательством установлены исключительные основания для признания гражданина недееспособным.
Основанием признания гражданина недееспособным является наличие у него психического расстройства (душевной болезни или слабоумия), в силу которого он не может понимать значение своих действий и руководить ими.
Оценку наличия у гражданина такого психического расстройства даёт психолого-психиатрическая экспертиза, проводимая в учреждениях здравоохранения на амбулаторной или стационарной основе, в зависимости от степени утраты здоровья, тяжести заболевания.
Согласно ст. 29 Гражданского кодекса Республики Беларусь над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, все сделки совершает его опекун. Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека.
Дело о признании недееспособным гражданина, который в связи с заболеванием находится в бессознательном состоянии, исключающем возможность понимать значение своих действий или руководить ими, может быть начато по заявлению членов его семьи, а в случае их отсутствия – по заявлению близких родственников. Такое дело может быть начато также по заявлению прокурора, органа опеки и попечительства, организации здравоохранения, иной организации, осуществляющей медицинскую деятельность. Заявление о признании недееспособным гражданина, который в связи с заболеванием находится в бессознательном состоянии, исключающем возможность понимать значение своих действий или руководить ими, подаётся в суд по месту жительства этого гражданина, а если такой гражданин помещён в организацию здравоохранения, иную организацию, осуществляющую медицинскую деятельность, – по месту нахождения этой организации. В заявлении должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие об умственном расстройстве, вследствие которого лицо не может понимать значение своих действий и руководить ими.
Если Вы намерены обращаться в суд, рекомендую принять меры для отложения возможной сделки (договора отчуждения квартиры/садового дома) заранее.
Для отложения совершения сделки, Вам следует обратиться к нотариусу и к регистратору. По заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено однократно на срок не более десяти рабочих дней, а по письменному заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, совершение регистрационного действия должно быть приостановлено на срок, указанный в заявлении, но не более чем на один месяц. При этом, к заявлению адресуемому регистратору, либо прилагаются документы (их копии), свидетельствующие, что в результате совершения соответствующей сделки, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество могут быть нарушены или ограничены права этого заинтересованного лица, либо в заявлении должно быть указание на сведения, подтверждающие названные обстоятельства, содержащиеся в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. По данному основанию совершение регистрационного действия может быть приостановлено один раз.
Если в течение указанных выше сроков, заинтересованное лицо, оспаривающее право или факт, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, не представит сообщение суда о поступлении соответствующего заявления, нотариальное (регистрационное) действие должно быть совершено.
Нотариус Ю.Г.Шелковина
ВОПРОС: Добрый день. У меня такой вопрос.
У меня с сёстрами доли в квартире. Я хочу выкупить у одной из сестёр ее долю постепенно. Она согласилась. Как такую сделку оформить
Как фиксировать передачу денег в счёт выплаты за долю?
Когда и как оформить передачу права собственности?
Спасибо? (Рита Т.)
ОТВЕТ: Уважаемая Рита, Вам с сестрой следует заключить договор купли-продажи с выплатой стоимости отчуждаемой доли в праве собственности на квартиру в рассрочку.
После беседы с вами, нотариус отразит в договоре все существенные условия, в том числе, стоимость, порядок расчёта, передачу имущества и др.
Для удостоверения договора, Вам и Вашей сестре, необходимо предоставить нотариусу документы, удостоверяющие личность. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке. Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, в том числе с целью экономии времени (ответы на запрос нотариуса поступают ему в течении 2-3 недель), вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий.
Для удостоверения договора купли-продажи потребуются: выписка из регистрационной книги из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; документы, подтверждающие Ваши права на отчуждаемую долю в праве собственности на квартиру (договор дарения, свидетельство о праве на наследство и др.); справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; в том случае если Вы являетесь иностранным гражданином, лицом без гражданства, либо гражданином Республики Беларусь, постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь, дополнительно предоставляется документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (справка налогового органа); документы, подтверждающие родство с сестрой (для применения льгот по оплате нотариального тарифа).
Нотариус Ю.Г.Шелковина
