Рубрика: Нотариус

ВОПРОС: Я купила дом, когда состояла в браке, потом мы развелись и бывший съехал, оставив  дом мне, сейчас, для продажи требуют его согласие. Зачем?  (Валентина, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Валентина, имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их общей совместной собственности (если брачным договором не установлен иной режим). Договоры о его отчуждении удостоверяются с письменного согласия всех участников совместной собственности. Даже в том случае, если дом  был зарегистрирован на Ваше имя, письменное согласие бывшего супруга,  для удостоверения договора купли-продажи будет необходимо. Оно может быть оформлено одновременно с удостоверением договора, либо, если он не может лично присутствовать при сделке, то такое согласие может быть удостоверено любым нотариусом.

Нотариус Могилёвского нотариального округа Шелковина Юлия Георгиевна.

ВОПРОС: Здравствуйте! Подскажите, как и где можно супруге написать отказ от своей доли в квартире, чтоб в дальнейшем при разводе она на неё не претендовала. (Елена)

ОТВЕТ: Уважаемая Елена, в соответствии со статьёй 23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Отказаться от доли квартиры нельзя, но при этом, супруги имеют право:

– заключить брачный договор, по которому определить порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов;

– по совместному письменному заявлению супругов получить свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, нажитом супругами в период брака, которое регистрируется в агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества. После регистрации данной доли, может быть заключен, например,  договор дарения.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.  Брачный договор может быть удостоверен любым нотариусом. Свидетельство о праве собственности супругам в отношении недвижимого имущества выдается нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества. Договор отчуждения (дарения) недвижимого имущества может быть удостоверен нотариусом нотариального округа, в пределах которого расположено недвижимое имущество.

Нотариус Могилёвского нотариального округа Елена Алексеевна Данильчук

ВОПРОС: Я давно составил завещание на своего внука, теперь моя дочь стала   инвалидом  второй группы и мне сказали, что она в  случае моей смерти все равно может получить долю моего доме, я же хочу лишить её наследства полностью. Мне нужно составить другое завещание? (Федор Олегович, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Федор Олегович, к наследникам, имеющим право на обязательную долю в наследстве, относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Под обязательной долей в наследстве понимается часть наследуемого имущества, которая переходит к определённым наследникам независимо от содержания завещания, то есть, это та часть наследства, которую наследник получит, даже если наследодатель этого не хочет. Соответственно, никаким завещание Вы не можете лишить права наследовать дочь, но как вариант, Вы можете подарить жилой дом Вашему внуку, если конечно, Вас не смущает тот момент, что дом перейдет в собственность внука уже при вашей жизни.

Нотариус Ю. Г. Шелковина

ВОПРОС: Моя бабушка хочет составить завещание, но из-за болезни она не может писать и не сможет расписаться на документе, что делать в этой ситуации? (Никитина О.В.)

ОТВЕТ: Да, завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Но, если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или иного лица, удостоверяющего завещание в соответствии с законом, другим гражданином (рукоприкладчиком) с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно. В завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства этого гражданина.

В статье 1044 Гражданского кодекса Республики Беларусь перечислены лица, которые не могут подписывать завещание вместо завещателя:

1) нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;

2)лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки;

2-1) наследники по завещанию или по закону;

3) граждане, не обладающие полной дееспособностью;

4) неграмотные;

5) лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний;

6) граждане с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;

7) лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариусом принимается закрытое завещание.

Нотариус Могилевского нотариального округа Евсюкова Виктория

ВОПРОС: Я одинокий пенсионер, вот уже который год, посильную помощь мне оказывает сын моего друга, я хочу ему подарить свою квартиру, но так, чтобы он об этом не знал, боюсь, вдруг он изменит ко мне отношение.  Как я могу это сделать? (Анатолий Борисович, Бобруйск).

ОТВЕТ: Уважаемый Анатолий Борисович, исходя из того, что договор дарения – это двусторонняя сделка, по которой даритель дарит (безвозмездно передает в собственность одаряемого имущество), а одаряемый принимает в дар. Поэтому при удостоверении договора дарения должны присутствовать обе стороны – и даритель и одаряемый. Следует также отметить, что договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества. С момента государственной регистрации право собственности на даримое имущество переходит к одаряемому. Поэтому подарить свою квартиру сыну вашего друга  с условием, чтобы он об этом не знал, невозможно.

Как вариант, в вашей ситуации,  могу предложить составить завещание в его пользу.

Нотариус Могилевского нотариального округа  Ю. Г. Шелковина

ВОПРОС: Можно ли завещать не выделенную долю в квартире? (Владимир, Бобруйск)

ОТВЕТ: Да, можно. Завещанием является личное распоряжение гражданином своим имуществом на случай смерти. Согласно ст.1041 ГК РБ гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, также наследодатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, собственником которого он может стать на день открытия наследства.  Как видно из содержания статьи, назначение наследников и порядок распределения имущества между ними зависит исключительно от воли наследодателя, и свобода завещания ограничивается только в отношении лишения наследства наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Нотариус Могилёвского нотариального округа Синявкина Ольга Владимировна

ВОСПРОС: Хочу составить завещание на случай своей смерти, и услышал, что бывает закрытое завещание, что это за документ, и означает  ли это то что содержание всех остальных завещаний (не закрытых) может быть общедоступным? (Пётр Максимович, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Пётр Максимович, в соответствии со статьей 9 Закона о нотариате и нотариальной деятельности, нотариусы, уполномоченные должностные лица обязаны соблюдать нотариальную тайну. Нотариальная тайна – это сведения по совершенному нотариальному действию, а также иные сведения, полученные при совершении нотариального действия или обращении к нотариусу, уполномоченному должностному лицу заинтересованного лица, в том числе о его личных неимущественных и (или) имущественных правах и обязанностях. Сведения о завещании при жизни завещателя выдаются только завещателю, вследствие чего информация о составленном Вами завещании, как и о его содержании не будет вялятся общедоступной.

Кроме обычного часто используемого, открытого завещания, завещатель вправе составить завещание в виде закрытого документа, который  составляется в случае, когда гражданин не хочет, чтобы содержание завещания становилось известно не только другим лицам, но и нотариусу.  К закрытому завещанию предъявляются дополнительные требования: оно должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Несоблюдение этих правил влечет недействительность завещания, о чем нотариус обязан предупредить завещателя. Лица, которые в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не могут собственноручно написать и подписать завещание, лишаются возможности составить закрытое завещание. Не допускается написание закрытого завещания с использованием технических средств (ЭВМ, печатной машинки и др.).

Закрытое завещание передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Передача закрытого завещания, как и открытого завещания,  для удостоверения через представителя, в том числе по доверенности, не допускается. Затем этот конверт запечатывается в их присутствии в другой конверт, на котором нотариус учиняет надпись, содержащую сведения о лице, от которого им принято закрытое завещание, о месте и дате его принятия, сведения о свидетелях. Обратная сторона конверта опечатывается нотариусом. По просьбе завещателя нотариус выдает свидетельство о принятии и удостоверении закрытого завещания.

На первый взгляд, закрытое завещание – это весьма простая и удобная форма составления завещания, призванная максимально гарантировать тайну завещания путем исключения возможности ознакомления с содержанием завещания при жизни завещателя любым лицом, даже нотариусом. Однако именно это обстоятельство можно рассматривать, как недостаток закрытого завещания. Будучи составленным самим завещателем без помощи компетентного должностного лица (нотариуса), такое завещание вполне может содержать формулировки, допускающие двойное толкование, неясные выражения, затрудняющие уяснение последней воли завещателя, наконец, завещание просто может быть написано неразборчивым почерком. В завещание могут быть включены распоряжения или условия, не соответствующие требованиям законодательства. Результатом неточно или юридически неправильно составленного закрытого завещания может явиться признание его впоследствии полностью или частично недействительным, что вообще ставит под сомнение исполнение воли наследодателя.

Нотариус Ю. Г. Шелковина

ВОПРОС: Каким образом наследники могут быть ознакомлены с содержанием закрытого завещания? (Сергей П.)

ОТВЕТ: Процедура оглашения нотариусом закрытого завещания, предполагает совершение определённых процессуальных действий.

По представлении свидетельства о смерти лица, совершившего закрытое завещание, нотариус не позднее чем через пятнадцать дней со дня представления свидетельства вскрывает конверт с завещанием. Вскрытие конверта производится с обязательным присутствием двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц.

О дате вскрытия конверта с закрытым завещанием нотариус должен известить наследников наследодателя по закону, местонахождение которых ему известно. В частности, сведения о наследниках по закону могут быть представлены лицом, предъявившим свидетельство о смерти завещателя.

Если сведений о наследниках по закону у нотариуса не имеется либо никто из наследников по закону не изъявил желания присутствовать при процедуре вскрытия и оглашения закрытого завещания, нотариус должен произвести указанное действие без их участия в присутствии одних свидетелей.

После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, после чего нотариус составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта с завещанием и содержащий полный текст завещания. Подлинник завещания хранится у нотариуса, а наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола.

Не позднее следующего дня после вскрытия конверта с завещанием, нотариус обязан направить сообщения заинтересованным лицам об их праве наследования.

Нотариус   В. В. Евсюкова

ВОПРОС: Здравствуйте! Подскажите, как и где можно супруге написать отказ от своей доли в квартире, чтоб в дальнейшем при разводе она на неё не претендовала. (Елена)

ОТВЕТ: Уважаемая Елена, в соответствии со статьёй 23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Отказаться от доли квартиры нельзя, но при этом, супруги имеют право:

– заключить брачный договор, по которому определить порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов;

– по совместному письменному заявлению супругов получить свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, нажитом супругами в период брака, которое регистрируется в агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества. После регистрации данной доли, может быть заключен, например, договор дарения.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.  Брачный договор может быть удостоверен любым нотариусом. Свидетельство о праве собственности супругам в отношении недвижимого имущества выдается нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества. Договор отчуждения (дарения) недвижимого имущества может быть удостоверен нотариусом нотариального округа, в пределах которого расположено недвижимое имущество.

Нотариус Могилёвского нотариального округа Елена Алексеевна Данильчук

ВОПРОС: Мой друг предлагает мне найти работу за границей, но для этого ему нужна от меня доверенность. Сколько стоит такая доверенность и что для ее получения нужно?  (Игорь, Кировск)

ОТВЕТ: Уважаемый Игорь, для удостоверения доверенности Вам нужно обратится к любому нотариусу с паспортом (документом его заменяющим). Подобная доверенность имеет свои особенности, так как согласно  “Инструкции о порядке совершения нотариальных действий”, в доверенности на совершение действий, связанных с трудоустройством за пределами Республики Беларусь, сбором и распространением (в том числе в глобальной компьютерной сети Интернет) информации о физических лицах в целях их знакомства (любые действия, в том числе однократные, обеспечивающие выезд граждан Республики Беларусь, иностранных граждан, лиц без гражданства, постоянно проживающих в Республике Беларусь, на работу за границу, включающие оказание этим гражданам услуг по содействию в трудоустройстве у иностранного нанимателя за пределами Республики Беларусь, получении разрешения на работу в иностранном государстве и заключении трудового договора с иностранным нанимателем), в отношении представителя указываются: фамилия, собственное имя, отчество индивидуального предпринимателя (полное наименование юридического лица в соответствии с учредительными документами) и адрес места жительства представителя, адрес местонахождения юридического лица, а в необходимом случае – занимаемая должность, номер и дата выдачи специального разрешения (лицензии) на право осуществления деятельности, связанной с трудоустройством за пределами Республики Беларусь, сбором и распространением (в том числе в глобальной компьютерной сети Интернет) информации о физических лицах в целях их знакомства.

Подводя итого, Ваш друг, помимо доверенности,  должен иметь соответствующее свидетельство (лицензию) для Вашего официального трудоустройства за границей. За удостоверение доверенности и подготовку её проекта нужно оплатить нотариальный тариф в размере 0,8 базовой величины, на сегодняшний день  это 20 рублей 40 копеек.

Нотариус Могилёвского нотариального округа Шелковина Юлия Георгиевна

ВОПРОС: Планируем воспользоваться услугами суррогатной матери. Видели несколько публикаций и сюжетов по телевидению о том, что суррогатные матери иногда отказываются отдавать ребенка. Может ли нотариус помочь в заключении договора с суррогатной матерью и прописать в нем все мельчайшие подробности, чтобы максимально застраховать нас от неприятностей? (Светлана М.)

ОТВЕТ: Уважаемая Светлана! Основополагающим моментом в суррогатном материнстве является медицинская сторона вопроса, но немаловажным является и вопрос юридического оформления данных правоотношений. Несомненно нотариус может помочь в заключении договора с суррогатной матерью. По своей природе договор суррогатного материнства является гражданско-правовым. Предметом договора выступают вынашивание ребенка и дальнейшая его передача супругам, то есть оказание своеобразной услуги, за которую суррогатная мать получает вознаграждение по договору. Заключение соглашения с суррогатной матерью в нотариальной форме дает обеим сторонам возможность иметь гарантии выполнения другой стороной своих обязательств в случае возникновения любых проблем. Договор суррогатного материнства заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Нотариальная форма договора позволяет существенным образом снизить риск наступления неблагоприятных последствий для сторон. Нотариальное удостоверение любых сделок является серьезной гарантией защиты прав лиц, участвующих в сделке, и, как следствие, является безоговорочной доказательной силой, которой нет у простой письменной формы договора. С нотариусом можно и нужно советоваться по самым деликатным вопросам, так как по закону нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Кроме того, он поможет найти решение, устраивающее всех участников сделки. Прежде чем заключать соглашение о суррогатном материнстве, необходимо проверить соответствие сторон требованиям Закона Республики Беларусь от 07.01.2012 «О вспомогательных репродуктивных технологиях». Суррогатной матерью может быть женщина, состоящая в браке, в возрасте от 20 до 35 лет, не имеющая медицинских противопоказаний к суррогатному материнству, имеющая ребенка, и которая на момент заключения договора суррогатного материнства не имеет противопоказаний перечисленных в ст. 22 вышеуказанного Закона. В случае если ваша суррогатная мама находится в браке, понадобится согласие супруга. Договор суррогатного материнства должен содержать множество юридических деталей: предмет договора, срок действия договора, количество процедур экстракорпорального оплодотворения и переноса эмбриона, права и обязанности. В нем также должна быть предусмотрена ответственность сторон по исполнению договора, оплата компенсации суррогатной матери за ее услуги, дополнительное питание и другие выплаты по договоренности сторон, конфиденциальность и т.д. Таким образом, это довольно сложная юридическая конструкция и грамотно составить ее может только профессиональный юрист, а выяснить действительную волю, проверить дееспособность сторон сможет только нотариус.

Нотариус Могилевского нотариального округа Евсюкова Виктория Витальевна