Вопрос: Добрый день!
Мать и двое ее совершеннолетних сына являлись собственниками приватизированной квартиры 32м2 в г.Минске. К ноябрю 2016 у старшего сына возникли финансовые трудности. Обратился к брату и тот предложил оформить продажу доли квартиры сделав согласие на дарение. После оформления согласия на дар матери мне выдали 1/3 доли в долларах США на счет в банке.
Через полгода мать оформила квартиру на младшего брата не поставив в известность старшего брата. Квартира оформлена с условием содержания матери младшим братом. Дарственная с коммерческим условием – не дар?.
Есть ли вероятность аннулировать дарственную? Младший брат стал вести высокомерно, жестко. И перестал общаться. Пополам квартира стало бы тогда, когда полдоли матери передали бы старшему сыну. Я сказал им, что согласно ГК родственники делят имущество поровну между собой. (Дмитрий Л.)
Ответ: Уважаемый Дмитрий,
– при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Если для совершения нотариального действия в соответствии с законодательством необходима явка к нотариусу иных лиц кроме лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, а также согласие, отказ прочих лиц, то нотариус совершает нотариальное действие после явки соответствующих лиц.
Личная явка не требуется, если имеется их согласие, отказ, удостоверенное нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать такие нотариальные действия. Соответственно, если Ваше согласие на отчуждение квартиры было нотариально удостоверено, в последующем, согласовывать и (или) ставить Вас в известность относительно отчуждения квартиры, законодательством не предусмотрено.
– Что касается «дарственной с коммерческим условием», могу предположить, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, предусмотренный статьей 572 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, согласно которому, получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
– Отмена договора дарения, в том числе исполненного, возможна, по основаниям, предусмотренным статьей 549 Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Перечень оснований для отмены дарения, перечисленных в указанной статье, является исчерпывающим. Итак, договор дарения можно отменить, если:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников.
- Одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Указанные действия одаряемого относятся к категории умышленных преступлений, что свидетельствует о нарушении одаряемым не только правовых норм, но и норм морали, нравственности. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Для отмены дарения не требуется предварительного осуждения одаряемого. Значение имеет сам факт совершения одаряемым умышленных противоправных действий по отношению к дарителю либо членов его семьи или близких родственников.
- Даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.
- Дарение может быть отменено судом по требованию заинтересованного лица в случаях, если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений законодательства о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).
Помимо этого, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом.
Сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, предусмотренным ст.ст. 169-180 ГК РБ, в том числе сделка:
не соответствующая законодательству; совершение которой запрещено законодательством; совершенная гражданином, признанным недееспособным; совершенная под влиянием заблуждения; совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств.
Так же, обращаю Ваше внимание, соответствии со статьей 210 ГК РБ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.
Нотариус Шелковина Ю.Г.
Вопрос: Скажите пожалуйста, я хочу оформить договор дарения на квартиру сыну, нужно ли его присутствие и присутствие мужа и мамы, которые зарегистрированы в квартире, какова стоимость данной процедуры? Спасибо.
Лариса Кричко.
Ответ: Уважаемая Лариса, договор дарения – это двусторонняя сделка. То есть при его заключении присутствуют две стороны (п. 1 ст. 544 ГК). Подарить тайно, так, чтобы одаряемый об этом даже не знал, нельзя (п. 1 ст. 544 ГК).
Если Ваш сын совершеннолетний, то он должен присутствовать сам, или от его имени представитель по доверенности; если Ваш сын в возрасте от четырнадцати лет до восемнадцати лет, то сделка совершается с письменного согласия второго законного представителя (отца), если Ваш сын в возрасте до четырнадцати лет, то в его интересах выступает законный представитель и явка Вашего сына не требутся.
При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений (дарения жилого помещения) нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; согласие на дарение вашего супруга, если квартира была приобретена Вами в период брака (п. 2 ст. 256 ГК), даже если на момент удостоверения договора дарения он не зарегистрирован в квартире.
Если кто-либо из Вышеуказанных лиц не может присутствовать при оформлении договора дарения, то его согласия вы можете заранее удостоверить у нотариуса. С собой нужно взять документ, удостоверяющий личность (например, паспорт или вид на жительство), супругу дополнительно нужно свидетельство о заключении брака, бывшему супругу – документ, подтверждающий нахождение в браке на момент приобретения квартиры. Если указанные лица смогут присутствовать при удостоверении договора у нотариуса, то они выразят согласие лично.
Платежи, которые может понадобиться уплатить при оформлении дарения:
За удостоверение договора сыну (при наличии документов, подтверждающих родственные отношения) – 2 базовые величины;
За составление и оформление договора дарения у нотариуса – 1,3 базовой величины;
За удостоверение нотариусом 1 согласия на дарение квартиры – 0,3 базовой величины;
За составление и оформление согласия у нотариуса – 0,2 базовой величины;
За выезд нотариуса на дом (без учета транспортных расходов), если договор дарения или согласие удостоверяется на дому – 1 базовая величина.
Уплачивать нужно не все перечисленные платежи, а только необходимые в конкретной ситуации. Например, если вам не нужен выезд нотариуса на дом, то вы не будете за это платить.
Нотариус Ю.Г.Шелковина
Вопрос: Если родители не жили с бабушкой умершей и в квартире, которую она при жизни подписала внуку. Внук тоже умер. У него жена и маленький сын. Родители не имеют право. Квартира подарена. Но почему они в первой очереди.??? (Снежана, Бобруйск).
Ответ:: Уважаемая Снежана, законодательством Республики Беларусь, а именно, статьями 1057 – 1063 Гражданского кодекса РБ, установлена очерёдность призвания к наследованию.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1062 ГК РБ).
Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего (ст.1057 ГК РБ), следовательно, если у наследодателя остались супруга, сын и оба родителя, и он не составил завещание, то каждый из наследников имеет право получить по 1\4 доли квартиры.
Нотариус Ю.Г.Шелковина
Вопрос: У меня единственный женатый сын, в случае моей смерти будет ли иметь право владения на мое имущество его жена? Если это так, можно ли исправить завещанием, конкретизируя имущество только для сына? Заранее благодарю за ответ (с уважением, Любовь)
Ответ: Уважаемая Любовь. Статьями1056-1061 Гражданского кодекса Республики Беларусь определен круг наследников по закону. В соответствии со статьей 1057 Ваш сын является наследником первой очереди. Супруга Вашего сына не входит в круг наследников по закону и может являться Вашей наследницей при единственном условии, а именно – составления Вами завещания на ее имя.
Нотариус О.В.Синявкина
Вопрос: Я и мой супруг решила расторгнуть брак, каким образом мы можем поделить наше совместное имущество?
Анна Ж.
Ответ: Уважаемая Анна, помимо заключения брачного договора супруги могут разделить общее имущество по соглашению. На основании соглашения о разделе имущества режим совместной собственности супругов прекращается.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги самостоятельно по своему усмотрению определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
Когда одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть предусмотрена соответствующая денежная компенсация.
Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть составлено в письменной форме и нотариально заверено. Нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущество позволяет изменить режим совместной собственности супругов во время брака и избежать длительных судебных процедур в случае его расторжения.
Нотариус Могилевского
нотариального округа В.Евсюкова
