Рубрика: Нотариус

Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: Добрый день!

Мать и двое ее совершеннолетних сына являлись собственниками приватизированной квартиры 32м2 в г.Минске. К ноябрю 2016 у старшего сына возникли финансовые трудности. Обратился к брату и тот предложил оформить продажу доли квартиры сделав согласие на дарение. После оформления согласия на дар матери мне выдали 1/3 доли в долларах США на счет в банке.

Через полгода  мать оформила квартиру на младшего брата не поставив в известность старшего брата. Квартира оформлена с условием содержания матери младшим братом. Дарственная с коммерческим условием – не дар?.

Есть ли вероятность аннулировать дарственную? Младший брат стал вести высокомерно, жестко. И перестал общаться. Пополам квартира стало бы тогда, когда полдоли матери передали бы старшему сыну. Я сказал им, что согласно ГК родственники делят имущество поровну между собой. (Дмитрий Л.)

ОТВЕТ: Уважаемый Дмитрий,

– при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус  истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи  собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Если для совершения нотариального действия в соответствии с законодательством необходима явка к нотариусу иных лиц кроме лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, а также согласие, отказ прочих лиц, то нотариус совершает нотариальное действие после явки соответствующих лиц.

Личная явка не требуется, если имеется их согласие, отказ, удостоверенное нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать такие нотариальные действия. Соответственно, если Ваше согласие на отчуждение квартиры было нотариально удостоверено, в последующем, согласовывать и (или) ставить  Вас в известность относительно  отчуждения квартиры, законодательством не предусмотрено.

– Что касается «дарственной с коммерческим условием», могу предположить, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, предусмотренный статьей 572 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, согласно которому,   получатель ренты – гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

– Отмена договора дарения, в том числе исполненного, возможна, по основаниям, предусмотренным  статьей 549  Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Перечень оснований для отмены дарения, перечисленных в указанной статье, является исчерпывающим. Итак, договор дарения можно отменить, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников.
  2. Одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Указанные действия одаряемого относятся к категории умышленных преступлений, что свидетельствует о нарушении одаряемым не только правовых норм, но и норм морали, нравственности. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Для отмены дарения не требуется предварительного осуждения одаряемого. Значение имеет сам факт совершения одаряемым умышленных противоправных действий по отношению к дарителю либо членов его семьи или близких родственников.
  3. Даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.
  4. Дарение может быть отменено судом по требованию заинтересованного лица в случаях, если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений законодательства о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).

Помимо этого, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом.

Сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, предусмотренным    ст.ст. 169-180 ГК РБ, в том числе сделка:

не соответствующая законодательству; совершение которой запрещено законодательством;  совершенная гражданином, признанным недееспособным; совершенная под влиянием заблуждения;  совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

Так же, обращаю Ваше внимание, соответствии со статьей  210 ГК РБ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

Нотариус Шелковина Ю.Г.

ВОПРОС: Здравствуйте. У меня к нотариусу такой вопрос: 6 лет назад умерла моя свекровь,которая оставила мне в наследство 3/4 части дачного участка,а 1/4 часть была завещана ее умершим 20 лет назад мужем его родному сыну от первого брака,так как он инвалид 2-й группы и является обязательным наследником на эту часть участка. Прошло 20 лет,но сын в наследство не вступает,а уход за этой частью участка осуществляю я(скашиваю траву несколько раз за лето), а также в доме делаю мелкий ремонт(покраска дома внутри и снаружи, поклейка обоев,покраска забора,дверей гаража и сарая).Какие должны быть мои действия,если я захочу продать участок с домом,а получается,что целиком его я не могу продать.Спасибо (Татьяна)

ОТВЕТ: Уважаемая Татьяна, согласно ст. 1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, если право подлежит регистрации.

Поэтому все расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, а именно, 1/4 доли, должен нести наследник.

Расходы затраченные на содержание не принадлежащей Вам доли садового дома и земельного участка, Вы можете взыскать с сособственника в судебном порядке.

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Нотариус Могилевского нотариального округа В.Евсюкова

 

Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: Здравствуйте. Я хотела бы с вами проконсультироваться. У меня умерла мама 3 марта 2020 года. С ней до её смерти жила её мама, т.е. моя бабушка. Затем её забрала к себе младшая дочь бабушки. У мамы остался муж (мой папа), я (дочь её) и сын (мой родной брат). У мамы с папой была собственность: жилой дом, земля на которой стоит дом, машина. Я написала заявление в пользу папы на наследство. Брат сначала тоже написал в пользу папы, но в июле месяце передумал и написал на раздел. В августе объявляется наша тётя (мамина сестра) с доверенностью от бабушки (маминой мамы), что бабушка тоже претендует на доли. Но бабушке 92 года и она даже не помнит никого. Я конечно не согласна на такой раздел. Подскажите, как лучше поступить в такой ситуации? Заранее спасибо.
С уважением,Елена

ОТВЕТ: Уважаемая Елена, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057 – 1063 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Также следует знать, то что принадлежащее супругу в силу завещания или закона право наследования не затрагивает других его имущественных прав, связанных с состоянием в браке с наследодателем, в том числе права собственности на часть имущества, совместно нажитого в браке.

То есть, если наследуемое имущество было приобретено вашей мамой в период брака с отцом, у него есть право собственности на 1\2 долю этого имущества. В состав наследства входит оставшаяся половина и наследуется наследниками в равных долях. По 1\4 из 1\2  наследуют бабушка и брат, отец наследует 1\2 (в связи с тем, что вы отказались от наследства в его пользу) из 1\2.

В итоге, бабушке достается 1\8 доля, брату -1\8, отцу – 3\4 (доля полученная по наследству +  по праву собственности), вам – увы, ничего.

Если вы отказались от наследства, позже отменить или изменить свое решение вы не сможете (п. 2 ст. 1074 ГК). Вместе с тем заявленный отказ впоследствии может быть признан судом недействительным, например, если он оформлен под условием или недееспособным лицом. Касаемо вопроса относительно вашего брата, он так же не мог сначала подать заявление об отказе от наследства, а потом забрать его обратно, здесь, явно какая-то путаница.

То что касается состояния вашей бабушки: гражданин, который вследствие психического расстройства (заболевания) не может понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. Если Вы намерены и признать бабушку недееспособной, вы в праве это сделать в судебном порядке, но признание бабушки недееспособной,  на размер её доли в наследственном имуществе не влияет.

 От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Нотариус Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: У моей знакомой есть чеки «Жилье», может ли она мне их подарить или продать? (Ольга, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Ольга, к сожалению, нет, в соответствии с законодательством, приватизационные чеки “Жилье” не подлежат отчуждению, за исключением случаев дарения их по нотариально удостоверенному договору супругу (супруге), родителям, детям, усыновителям (удочерителям), усыновленным (удочеренным), родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам, перехода права собственности в порядке наследования либо по решению суда.

Нотариус Шелковина Ю.Г.

Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: Добрый день, мой бывший супруг, не может мне простить наш развод  и  совместно со своими братом  периодически  выкладывает в соцсетях  фото и видео оскорбительно содержания обо мне и моей новой семье,  они пишут комментарии и откровенно издеваются, потом удаляют, и через некоторое время опять публикуют. Я записала некоторые оскорбительные моменты на телефон и  обратилась в правоохранительные органы, там мне сказали идти к  нотариусу…Что мне делать, куда мне обращаться и сколько это стоит? (Ирина, Бобруйск)  

ОТВЕТ: Уважаемая Ирина, нотариус обеспечивает письменные доказательства до возбуждения дела в суде общей юрисдикции. Лицо может обратиться к нотариусу, если уверено, что впоследствии представить такие доказательства будет невозможно или проблематично. Обратиться за нотариальным обеспечением доказательств можно к любому нотариусу Беларуси. Нотариус обеспечивает письменное доказательство по письменному заявлению лица, обратившегося за совершением нотариального действия. Кроме того, обратившийся должен представить документы, удостоверяющие личность. Как правило, нотариальное действие совершается в день обращения лица. Можно просить нотариуса произвести осмотр безотлагательно и в отсутствие заинтересованных лиц, если есть основания полагать, что представить доказательства в дальнейшем будет невозможно или затруднительно в связи с беспрепятственным удалением информации нарушителем. Результаты осмотра письменного доказательства нотариус фиксирует в протоколе осмотра. К протоколу можно приобщать распечатки изображения осматриваемой информации, опубликованной на страницах информационного ресурса; изображения, отражающего последовательность действий нотариуса при доступе к этой информации. В протоколе в случае приобщения к нему распечатанных на бумаге изображений осматриваемой информации указывается время (часы, минуты) распечатки.

По просьбе лица, обратившегося за нотариальным действием, к протоколу осмотра письменного доказательства нотариус может приобщить электронную версию осмотренного доказательства. В таком случае носитель, содержащий электронную версию осмотренного доказательства, в присутствии обратившегося лица помещается в конверт. Его обратная сторона опечатывается и скрепляется гербовой печатью нотариуса. Далее конверт с материальным носителем приобщается к протоколу, прошивается (прошнуровывается). На конверте нотариус делает отметку, что к протоколу приобщена электронная версия осмотренного доказательства.

Обеспечение письменных доказательств для рассмотрения в судах Республики Беларусь   2 б.в.
Производство осмотра письменных доказательств и составление протокола осмотра письменных доказательств До 3 часов 2 б.в.
Проект заявления 0.5 б.в.
Закрепление док-в с применением тех. средств (1   скриншот) 0.5 б.в.
Закрепление и сохранение электронной версии осмотренного доказательства не более 100 КБ 0.2 б.в.
Тех. оформление документов Не более 10 листов 0.1 б.в.

В итоге, за визит к нотариусу для обеспечения одного самого «коротенького» оскорбительного поведения в сети нужно будет оплатить  примерно в  6.2 б.в. (базовая величина на сегодняшний день 29 бел.руб.).

Нотариус Ю.Г.Шелковина

Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: Здравствуйте, нам вместе с братом и сестрой от матери достался в наследство дом. Я брату отдала деньги за его 1/3 часть и за 1/3 часть сестры  чтобы он на эти деньги смог купить себе жилье, т.к. к этому моменту он развелся с женой и ему было негде жить. Сестра устно согласилась с этим. С братом мы оформили куплю-продажу на его часть, а сестра на свою часть написала мне дарственную, но с оговоркой, что может отменить дарение если меня переживет. Фактически получилось, что теперь брат должен сестре деньги за ее наследство, но это никак не оформлено. Я получилась в заложниках. Брат отдал ей только часть денег, но не всю сумму.

Требовать от него, чтобы он отдал сестре  остальную сумму и она убрала эту оговорку из дарственной я не хочу, т.к. у него лишних денег нет, а сестра у него не требует.  Я живу в унаследованном доме с семьей, мы сделали капремонт дома и я не хочу чтобы в случае моей кончины у мужа и детей были проблемы в связи с отменой дарения. Как можно выйти из этой ситуации чтобы сестра не смогла отменить дарение? И по какой стоимости в случае невозможности избежать отмены дарения будет возвращаться 1/3 часть дома?

Заранее спасибо. Ольга.

ОТВЕТ: Уважаемая Ольга, внести изменения в договор дарения, в том числе касающегося права отменить дарение, в случае если даритель переживет одаряемого, можно только с обоюдного согласия сторон.

Все остальные заданные вопросы не входят в компетенцию нотариуса, но считаю возможным  пояснить следующее:

–   В случае отмены дарения на одаряемого возлагается обязанность возвратить подаренную ему вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Как вариант, Вы можете продать или подарить жилой дом, и если Ваша сестра  переживет Вас,  дом будет находиться в собственности другого лица и пункт договора об отмене дарения, уже не будет действовать.

Однако следует отметить, что указанные положения не освобождают одаряемого от ответственности, если он, чтобы избежать возврата вещи дарителю, в свою очередь кому-либо ее подарил, продал или произвел отчуждение на иных условиях, или преднамеренно уничтожил вещь, или совершил иные действия, делающие возврат ее дарителю невозможным.

–  В случае отмены дарения вещь подлежит возврату дарителю в том виде, в каком она существует. Полученные от этой вещи плоды и доходы остаются у одаряемого. Соответственно,  средства вложенные в капитальный ремонт и прочие неотделимые улучшения,  могут  быть признаны судом Вашей  собственностью, если будет установлено, что за Ваш счет были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.)

Нотариус  Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС:  Подскажите, пожалуйста, мне нужен   документ о моём согласии на обучение сына за границей, сколько это стоит и к какому нотариусу следует обратиться?  (Ольга К., Бобруйск). 

ОТВЕТ: Уважаемая Ольга, по этому вопросу вы можете обратится к любому нотариусу. Согласие родителей на обучение несовершеннолетнего ребенка за границей будет оформляться в виде заявления.

Согласно пункту 27 Тарифов за свидетельствование подлинности подписи гражданина (одного из родителей) взыскивается нотариальный тариф в сумме 30% базовой величины (8 рублей 10 копеек). Если же свидетельствуется подлинность подписей обоих родителей, соответственно, взыскивается нотариальный тариф за каждую подпись. Нотариальный тариф за проект заявления составляет 50% базовой величины – 13 рублей 50 копеек.

При нотариальном удостоверении свидетельствования подлинности подписей граждан на заявлениях предоставляются льготы по уплате нотариального тарифа:

Полностью освобождаются от уплаты нотариального тарифа инвалиды и участники Великой Отечественной войны, в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 и пункта 3-1 Тарифов.

В соответствии с подпунктом 3.6 пункта 3 Тарифов лица, которым назначена пенсия в Республике Беларусь, инвалиды I и II группы освобождаются в размере 50 процентов от установленного нотариального тарифа за свидетельствование подлинности подписей. Если гражданин,  подлинность подписи которого свидетельствуется, относится к одной из вышеуказанных категорий граждан, то нотариусу необходимо представить оригинал документа, подтверждающего право на льготу (пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида).

Нотариус Могилевского нотариального округа Ю.Г.Шелковина

Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: Доброго дня. Интересует такой вопрос. Можно ли отозвать дарственную, сделанную на сына? (С уважением, пенсионер Ладята А. И.)

ОТВЕТ:  Здравствуйте, случаи, когда допускается отмена уже исполненного договора дарения, предусмотрены статьей     549  Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Перечень оснований для отмены дарения, перечисленных в указанной статье, является исчерпывающим. Итак, договор дарения можно отменить, если:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников.
  2. Одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Указанные действия одаряемого относятся к категории умышленных преступлений, что свидетельствует о нарушении одаряемым не только правовых норм, но и норм морали, нравственности. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Для отмены дарения не требуется предварительного осуждения одаряемого. Значение имеет сам факт совершения одаряемым умышленных противоправных действий по отношению к дарителю либо членов его семьи или близких родственников.
  3. Даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.
  4. Дарение может быть отменено судом по требованию заинтересованного лица в случаях, если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений законодательства о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).

Нотариус  Шелковина Ю.Г.

ВОПРОС: У меня следующий вопрос. Может ли завещание передаваться по наследству от матери сыну. Мать умерла 4 года назад, т.е. раньше завещателя.

ОТВЕТ: Законодательством Республики Беларусь не предусмотрено наследование по праву представления при наследовании по завещанию.

Право представления допускается лишь наследованием по закону и имеет место тогда, когда наследник, который был бы призван к наследованию, умер до открытия наследства (до смерти наследодателя) или одновременно с наследодателем, причитавшаяся бы ему по закону доля в наследстве переходит к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.

Нотариус Могилевского нотариального округа В.В.Кация.

 

Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: У меня умер отец, который, в свою очередь оформил наследство на жилой дом после своего отца, но не успел его  зарегистрировать в БТИ.  Сможем ли мы теперь оформить дом на себя?  (Ольга, Кировск)

ОТВЕТ: Уважаемая Ольга, в соответствии с Гражданским кодексом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество. Таким образом, если ваш отец в установленный законодательством срок совершил действия по принятию наследства, то наследственное имущество считается принадлежащим ему. Следовательно, вам (и/или другим его наследникам)  необходимо в установленном порядке в течение шести месяцев с момента смерти   отца обратиться  за оформлением наследственных прав в нотариальную контору (нотариальное бюро) по месту последнего места жительства отца.

Нотариус Могилевского нотариального округа Кация В.В.

ВОПРОС: Здравствуйте. Меня зовут Светлана. Мне в наследство досталась дача в том городе где живу. Мы семьёй живём в общежитии 15 лет, которое мужу дали от работы. Могут нас выселить если я имею дачу, но она не пригодна для жизни т. к. там нет водопровода, канализации, и почти не отапливается. Просто как дача. 

ОТВЕТ: Уважаемая, Светлана, согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2013 г. №269 «Об утверждении Положения об общежитиях и типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии и признании утратившими силу некоторых постановлений Совета Министров Республики Беларусь», подлежат выселению из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи:

имеющие в данном населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда жилые помещения общей площадью 15 квадратных метров и более  на одного человека, соответствующие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

являющиеся членами организации застройщиков, по истечении трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию;

имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением.

Нотариус Могилевского Нотариального округа В.В.Евсюкова

ВОПРОС: Хочу передать свою квартиру в залог, какие документы мне нужно подготовить? (Иван, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Иван, для удостоверения договора о залоге нотариус истребует:

– документ удостоверяющий личность:

– договор, в обеспечение обязательств по которому заключается договор о залоге;

– документ, подтверждающий принадлежность залогодателю передаваемого в залог имущества;

– выписку из регистрационной книги организации по государственной регистрации о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение;

– справка о месте жительства и составе семьи или копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

– документ об оценке (внутренней либо независимой) стоимости имущества, передаваемого в залог в качестве обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора);

– письменные согласия совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, за исключением случая, когда жилое помещение было заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого помещения, и процентов по нему;

– в определенных законодательством случаях, может также потребоваться письменное согласие иных лиц и организаций.

Нотариус Могилевского Нотариального округа Ю.Г.Шелковина

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля