Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: Добрый день.

У меня вот такой вопрос. Брат купил участок в деревне под строительство дома, а деньги вносила за все расходы я. Он должен был строить сам, но теперь отказался строить. Можно ли оформить на меня участок, дом только возведен фундамент или брат может подарить мне? Как правильно поступить? И куда можно обратиться? (Ольга Ш.).

ОТВЕТ: Уважаемая Ольга.

Земельные участки, как и другие объекты недвижимого имущества, могут являться предметом сделок. К сделкам по отчуждению недвижимого имущества относятся купля-продажа, мена, дарение и другие сделки, в ходе осуществления которых происходит переход права собственности на земельный участок от одного лица к другому. При этом, сделки с земельными участками обладают рядом особенностей, которые устанавливаются законодательством об охране и использовании земель.

В соответствии с нормами действующего законодательства граждане не могут производить отчуждение земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений, до получения документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения. То есть, если участок предоставлен, для строительства и обслуживания жилого дома, то продавать его или отчуждать другими способами (дарить) запрещено, пока не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом.

Но в этом правиле есть два исключения:

1.Разрешено отчуждение земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам;

2.Разрешено отчуждение земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями. То есть, чтобы продать участок, нужно законсервировать незавершенное строительством здание. Тогда оно приобретает статус недвижимого имущества и само может становиться объектом продажи.

Здесь же необходимо обратить внимание на отдельные условия отчуждения земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

Так, сначала необходимо построить дом, зарегистрировать его и только по истечении 8 лет, полученный на льготных условиях земельный участок и возведенный на нем дом можно продать. Недостроенный дом можно продать только местному исполнительному комитету, но таких прецедентов еще не было.

Приведенные выше нормы касаются только тех земельных участков, которые предоставлены для строительства капитальных строений.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения (купля-продажа, дарение), не допускается, за исключением перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству. То есть гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (землепользователь), имеет только права владения и пользования земельным участком, а также право передачи его по наследству. Таким образом отчуждать земельные участки, принадлежащие гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, по договорам купли-продажи, дарения, мены запрещается. При этом, землепользователь вправе возводить на таких земельных участках здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, регистрировать его на праве собственности, а также распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. То есть при наличии на земельном участке капитальных строений, гражданин вправе произвести отчуждение капитального строения.

Для того, чтобы произвести консервацию незавершенного строительством жилого дома, мало приостановить выполнение строительных работ, уведомив при этом заинтересованные органы. Консервация незавершенного строительством жилого дома является сложной и многоступенчатой административной процедурой, до совершения которой необходимо выполнить ряд работ по благоустройству земельного участка и обеспечению сохранности возведенных конструктивных элементов. В территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества и земельному кадастру («БРТИ») произвести государственную регистрацию создания незавершенного законсервированного капитального строения.

Сделка (договор купли-продажи, дарения) должна быть удостоверена нотариусом или регистратором территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества.

Нотариус           Е.А.Данильчук

ВОПРОС: Здравствуйте!  Сегодня в нотариальной конторе мне сказали, что изменить договор дарения (убрать пункт в случае смерти одаряемого) нельзя, надо возвращать подаренное и потом обратно дарить с новыми условиями. Так ли это? И согласно каким нормативным документам? Спасибо. С уважением, Наталия.

ОТВЕТ: Уважаемая Наталья, если нотариус отказал в удостоверении соглашения о внесении изменений в договор дарения могу предположить, что Вы обратились к нотариусу с уже исполненным договором, т.е. недвижимость передана одаряемому и произошла государственная регистрация договора, а в соответствии с пунктом 1 статьи   379 Гражданского кодекса Республики Беларусь, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обращаю Ваше внимание, нотариус, отказавший гражданину в совершении нотариального действия, по письменному заявлению этого гражданина должен в течение трёх рабочих дней с даты поступления заявления вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия. В постановлении   указываются причины отказа и разъясняется порядок его обжалования.

Нотариус                                                                               Ю.Г.Шелковина

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля