Вопрос ответ нотариуса

ВОПРОС: Какие документы нужно собрать для завещания? (Ирина Анатольевна, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Ирина Анатольевна, для удостоверения завещания, собирать какие-либо документы не нужно, завещателю необходим только документ, удостоверяющий его личность (паспорт или документ его заменяющий), и если завещатель является лицом, которому назначена пенсия в Республике Беларусь или инвалидом I или II группы, то для использования льготы необходимо иметь при себе удостоверение инвалида (пенсионное удостоверение).

Если завещатель не может (не хочет) написать завещание собственноручно, то в этом случае, завещание записывается нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля, у которого в свою очередь, также   должен быть документ, удостоверяющий его личность (паспорт или документ его заменяющий).

Обращаю Ваше внимание, гражданский кодекс Республики Беларусь (ст. 1044) устанавливает перечень лиц, которые не могут быть свидетелями, а также не могут подписывать завещание вместо завещателя: например, нотариус; лицо, в пользу которого составлено завещание, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки; наследники по завещанию или по закону; граждане, не обладающие полной дееспособностью, неграмотные; граждане, не владеющие в достаточной степени языком и некоторые другие.

Нотариус                                                                                    Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Хочу свою квартиру по завещанию оставить племяннице, но с тем условием, чтобы она не знала о составленном завещании и не смогла продать квартиру после моей смерти. (Виктор Алексеевич, Бобруйск).

ОТВЕТ: Уважаемый Виктор Алексеевич, что касается первой части Вашего вопроса, сведения об удостоверенном завещании — это нотариальная тайна, соответственно, в общем доступе такая информация отсутствует.

Говоря о второй части, следует отметить, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь), о недопущении возложения на лиц, назначенных наследниками в завещании, обязанности в свою очередь распорядиться определённым образом завещанным им имуществом на случай их смерти, включения в завещание противоправных или невыполнимых для наследника в силу объективных причин условий его поведения для получения наследства. Следовательно, указать условия относительно запрета отчуждения полученного по наследству квартиры завещатель не может. Но, на племянницу, к которой переходит квартира Вы вправе возложить обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или определённой его частью, и квартиру ваша племянница сможет продать только с его (их) согласия. Следует отметить, что при последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу. Право пожизненного пользования неотчуждаемо, непередаваемо и не переходит к наследникам отказополучателя. Право пожизненного пользования, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания членов его семьи, если в завещании не указано иное.

Нотариус                                                                                     Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Я хочу подарить свою квартиру внучке, но с условием, чтобы она меня досмотрела, как это сделать и сколько стоит договор дарения?  (Ольга Викторовна, Бобруйск)

 Ответ: Уважаемая Ольга Викторовна, исходя из Вашего    вопроса, вас интересует не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передаёт принадлежащее ему недвижимое имущество (квартиру) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением определяется    стоимость всего объёма содержания с иждивением. При этом стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством (на сегодняшний день -74 бел. руб).

Также, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законодательством. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.

Для удостоверения договора, Вам и Вашей внучке, необходимо предоставить нотариусу документы, удостоверяющие личность. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке. Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, в том числе с целью экономии времени (ответы на запрос нотариуса поступают ему в течении 2-3 недель), вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий. Для удостоверения договора пожизненного содержания с иждивением необходимы: выписка из регистрационной книги из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; документы, подтверждающие Ваши права на отчуждаемую квартиру (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и. т.д. и т.п). В том случае, если квартира приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов, необходимо согласие соответствующего супруга; справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении.

Обращаю внимание, что перечень документов, необходимых для удостоверения договора, согласия иных лиц, зависит от способа приобретения имущества и иных обстоятельств, имеющих существенное значение.

Платежи, которые может понадобиться уплатить при оформлении:

За удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением – 6 базовых величин;

За составление и оформление договора– 1 базовая величина;

За составление и оформление одного согласия – 0,2 базовой величины;

За составление и оформление одного заявления – 0,5 базовой величины;

За техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах) от 0,1 до 0,2 базовой величины;

За выезд нотариуса на дом (без учёта транспортных расходов) – 1 базовая величина.

Уплачивать нужно не все перечисленные платежи, а только необходимые в конкретной ситуации. Например, если вам не нужен выезд нотариуса на дом, то вы не будете за это платить. На сегодняшний день, 1 базовая величина составляет 37 бел.руб..

Нотариус                                                                      Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Я вышла замуж за разведённого мужчину. Квартиру он с бывшей женой поделил пополам, но эта квартира взята в кредит, который до сих пор выплачивается им и его бывшей супругой в равных долях. Могу ли я претендовать на половину квартиры от части супруга, (т е на одну четвертую долю от всей квартиры), если учесть, что сейчас кредит выплачивается из нашего совместного бюджета, ведь сейчас я являюсь его законной женой? И платить его ещё до 2031го года. В квартире проживаем я, супруг, и дети, я не прописана здесь. 

Ответ: Уважаемая Елена, исходя из положений ст. 23 КоБС, общим имуществом супругов является любое нажитое ими в период брака имущество, которое в силу закона может находиться в собственности граждан, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из них внесены денежные средства, если Брачным договором не установлен иной режим этого имущества.

К личному имуществу супруга следует относить имущество, принадлежавшее ему до вступления в брак, полученное в период брака в дар или в порядке наследования, а также приобретенные в период брака за счет общих средств вещи индивидуального пользования, если они не относятся к предметам роскоши (например, предметы одежды, обувь).

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором. (ч. 3 ст. 26 КоБС).

Нотариус Могилевского

Нотариального округа                                                                     Евсюкова В.В.