Вопрос ответ нотариуса

Вопрос: Нам за 70. Хотим подарить квартиру дочке. Она живет в квартире, мы на даче. Есть сын, он выписался, но оказывается у него есть какая-то доля, и мы не можем просто подарить квартиру дочери. Мы с ним не общаемся и не хотим, чтобы он имел права на эту квартиру. Квартира у нас приватизирована. Как нам все сделать? (Сергей Алексеевич)

Ответ: Уважаемый  Сергей Алексеевич, могу предположить, что квартира, о которой идёт речь, приватизировалась с учётом жилищной квоты сына (участника приватизации), а лица участвующие в приватизации,  вкладывающие в приватизацию жилого помещения свои денежные средства и /или жилищную квоту, чеки «Жилье», имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизируемом жилом помещении и вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизируемом жилом помещении.

Следовательно, его согласие на удостоверение договора дарения необходимо.

Следующих вариант – заключение соглашения об определении долей в приватизированной квартире, по которому ваш сын получит в собственность свою долю, а вы подарите ваши доли дочери. Такое соглашение заключается у нотариуса между всеми участниками приватизации. Если у всех участников приватизации не получается собраться вместе, то они могут выдать соответствующие доверенности лицам, которые от их имени с вами заключат и подпишут соглашение об определении долей в приватизированной квартире. Если же ваш сын не пожелает заключать вышеуказанное соглашение, вопрос об определении доли в праве собственности на квартиру может быть решён только в судебном порядке.

Конечно, без согласия вашего сына, вы можете составить завещание в пользу вашей дочери, но при оформлении наследственных прав (после вашей смерти/смерти вашей супруги) дочь столкнётся с той же проблемой, так как до заключения соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру всех участников приватизации, выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру нотариус не сможет.

Нотариус                                                                                                  Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Папа подарил квартиру, когда я была в браке. Муж умер недавно, но он ещё прописан. Позвонила свекровь и требует выплатить какую-то долю сына. Что делать, есть ли какие-то основания для этого? (Елена Владимировна)

 ОТВЕТ: Уважаемая Елена Владимировна, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них (простыми словами, подаренная Вам квартира только ваша).  Имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.) (статья 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье).

В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью, следовательно, регистрация по месту жительства в состав наследства не входит, но, например, предметы домашней обстановки и обихода, находящиеся в вашей квартире и приобретённые в период брака в состав наследства, могут быть включены.

Не выслушав доводы вашей свекрови, мне сложно предположить какую компенсацию у Вас требуют.

Нотариус                                                                                                  Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Женщина умерла не успела написать завещания. У нее нет родственников, кому имущество и дом теперь?  (Лилия)

ОТВЕТ: Уважаемая Лилия, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом Республики Беларусь и принятыми в соответствии с ним иными актами законодательства.

При наличии у наследодателя лиц, не входящих в круг наследников по закону, но к моменту открытия наследства являвшихся нетрудоспособными и не менее одного года находившихся на иждивении наследодателя и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию, однако не более одной четвертой части наследства. При отсутствии у умершего других наследников указанные нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в равных долях.

 Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать (статья 1038 ГК), либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным.

Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.

Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.

Нотариус                                                                                 Евсюкова В. В.