Рубрика: Нотариус

Вопрос: Нам за 70. Хотим подарить квартиру дочке. Она живет в квартире, мы на даче. Есть сын, он выписался, но оказывается у него есть какая-то доля, и мы не можем просто подарить квартиру дочери. Мы с ним не общаемся и не хотим, чтобы он имел права на эту квартиру. Квартира у нас приватизирована. Как нам все сделать? (Сергей Алексеевич)

Ответ: Уважаемый  Сергей Алексеевич, могу предположить, что квартира, о которой идёт речь, приватизировалась с учётом жилищной квоты сына (участника приватизации), а лица участвующие в приватизации,  вкладывающие в приватизацию жилого помещения свои денежные средства и /или жилищную квоту, чеки «Жилье», имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизируемом жилом помещении и вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизируемом жилом помещении.

Следовательно, его согласие на удостоверение договора дарения необходимо.

Следующих вариант – заключение соглашения об определении долей в приватизированной квартире, по которому ваш сын получит в собственность свою долю, а вы подарите ваши доли дочери. Такое соглашение заключается у нотариуса между всеми участниками приватизации. Если у всех участников приватизации не получается собраться вместе, то они могут выдать соответствующие доверенности лицам, которые от их имени с вами заключат и подпишут соглашение об определении долей в приватизированной квартире. Если же ваш сын не пожелает заключать вышеуказанное соглашение, вопрос об определении доли в праве собственности на квартиру может быть решён только в судебном порядке.

Конечно, без согласия вашего сына, вы можете составить завещание в пользу вашей дочери, но при оформлении наследственных прав (после вашей смерти/смерти вашей супруги) дочь столкнётся с той же проблемой, так как до заключения соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру всех участников приватизации, выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру нотариус не сможет.

Нотариус                                                                                                  Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Папа подарил квартиру, когда я была в браке. Муж умер недавно, но он ещё прописан. Позвонила свекровь и требует выплатить какую-то долю сына. Что делать, есть ли какие-то основания для этого? (Елена Владимировна)

 ОТВЕТ: Уважаемая Елена Владимировна, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них (простыми словами, подаренная Вам квартира только ваша).  Имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.) (статья 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье).

В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью, следовательно, регистрация по месту жительства в состав наследства не входит, но, например, предметы домашней обстановки и обихода, находящиеся в вашей квартире и приобретённые в период брака в состав наследства, могут быть включены.

Не выслушав доводы вашей свекрови, мне сложно предположить какую компенсацию у Вас требуют.

Нотариус                                                                                                  Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Женщина умерла не успела написать завещания. У нее нет родственников, кому имущество и дом теперь?  (Лилия)

ОТВЕТ: Уважаемая Лилия, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом Республики Беларусь и принятыми в соответствии с ним иными актами законодательства.

При наличии у наследодателя лиц, не входящих в круг наследников по закону, но к моменту открытия наследства являвшихся нетрудоспособными и не менее одного года находившихся на иждивении наследодателя и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию, однако не более одной четвертой части наследства. При отсутствии у умершего других наследников указанные нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в равных долях.

 Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать (статья 1038 ГК), либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным.

Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.

Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Наследство может быть признано выморочным до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.

Нотариус                                                                                 Евсюкова В. В.

ВОПРОС: Я гражданка Германии и постоянно  проживаю в Германии. В Бобруйске я являюсь собственником квартиры, в которой проживает моя дочь. Она хочет поставить сигнализацию. От меня требуют доверенность. Как могу я это сделать без приезда в Бобруйск? Могу ли я написать ее от руки и прислать по почте? (Елена К.)

ОТВЕТ: Уважаемая Елена, дистанционное удостоверение доверенностей в Республике Беларусь не предусмотрено, также, органы и/или организации Республики Беларусь, доверенность в простой письменной форме принять не смогут. Доверенность можно удостоверить в дипломатическом представительстве или консульском учреждении Республики Беларусь (Российской Федерации) за границей, либо у любого уполномоченного лица государства, в котором Вы находитесь.

В случае обращения к уполномоченному лицу иностранного государства, имеющему право совершать нотариальные действия, требуется легализация такой доверенности, а также ее перевод на русский (белорусский) язык (перевод можно сделать и на территории Беларуси).

Если есть необходимость, за составлением проекта доверенности ваша дочь может обратиться к любому нотариусу.

Контакты нотариусов можно найти на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

 Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Сын собирается женится, и я хочу, чтобы он с невестой заключил брачный контракт, какие документы для этого нужны, сколько стоит процедура и к какому нотариусу нужно обращаться? (Лидия, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Лидия, для удостоверения Брачного договора, в том случае если желание будущих молодожёнов совпадает с вашим, следует   лишь обратиться к любому нотариусу с паспортами (иными документами, удостоверяющими личность).

За составление и удостоверение брачного договора взыскивается нотариальный тариф в размере 8, 3 базовой величины (на сегодняшний день – 307 рублей 10 копеек).

Обращаю ваше внимание, в том случае, если жених и \или невеста, являются несовершеннолетними, то для заключения Брачного договора   потребуется согласие родителей, попечителей (за исключением случаев приобретения дееспособности в полном объёме).

Брачный договор, заключённый между лицами, вступающими в брак, вступает в силу со дня регистрации заключения брака, условия Брачного договора, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, вступают в силу со дня государственной регистрации Брачного договора.

 Контакты нотариусов и время приёма, можно найти на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

 Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Мне нужно засвидетельствовать копию  водительского удостоверения. Мои действия.

                                               Семенова И.И.

Ответ: За свидетельствованием копии документа или выписки из документа, копии с копии документа может обратиться любое лицо, в том числе лицо, не являющееся владельцем документа. При себе необходимо иметь оригинал документа и его копию.

Копия документа, выписка из документа, копия с копии документа могут быть исполнены рукописно либо с использованием технических средств, за исключением факсимильных аппаратов.

Рукописная копия документа пишется четко и разборчиво на стандартных листах, не допускается писать карандашом, красными и зелеными чернилами, очень мелким почерком и делать многочисленные вставки, ссылки, исправления.

Текст копии документа, выписки из документа, копии с копии документа должен соответствовать оригиналу, содержать весь текст и реквизиты документа без сокращений и искажений.

Для решения вопроса о возможности  свидетельствования верности копии документа нотариус должен учитывать, что документ имеет юридическое значение при наличии в нем обязательных для данного вида документа реквизитов.

Свидетельствование верности копий документов, изложенных: не более чем на 3-х страницах стоит 40% базовой величины; на 4-х и более страницах – 100% базовой величины.

Нотариус Могилевского

Нотариального округа                                                                     Евсюкова В.В.

Вопрос: Хочу продать квартиру, подаренную мне родителями (я в ней прописана с сыном), и прописаться с сыном к родителям, бывший муж из вредности не даёт согласие на перепрописку ребёнка, что делать?   (Елизавета, Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Елизавета, действительно, если родители проживают раздельно, то ребёнок может быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей с согласия другого родителя либо по решению суда (при отсутствии Соглашения о детях, которыми определено, с кем из родителей будет проживать несовершеннолетний).

Могу порекомендовать обратиться в суд с иском об определении места жительства ребёнка, при удовлетворении иска, согласие отца на регистрации по месту жительства Вашего сына не потребуется.

В случае необходимости, можете обратиться за более подробной консультацией к адвокату.

Нотариус                                                                                                  Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Мне с братом после матери осталась квартира, мы оба там прописаны, но я живу в другом месте, его это вполне устраивает и продавать квартиру он не хочет, купить у меня тоже не желает, покупателей на свою часть я найти не могу (комнаты проходные), как я могу его заставить выплатить   мою часть. (Сергей С.)

ОТВЕТ: Уважаемый Сергей, участник общей собственности вправе претендовать на реальную часть имущества, соответствующую его доле. Но, при этом, он не имеет права требовать от других участников денежную компенсацию своей доли, так как законом не предусмотрена возможность понуждения к приобретению права собственности.

Нотариус                                                            Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить дарственную на дом, или на часть дома, без ведома супруга. Дом приобретён в браке. Ирина

Ответ: Уважаемая Ирина, в соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Поэтому, если между Вами и Вашим супругом, не был заключен Брачный договор или иной договор, изменяющие правовой режим указанного Вами дома, то для заключения любой сделки с этим домом, необходимо согласие Вашего супруга.

Нотариус Могилевского

Нотариального округа                                                            Виктория Евсюкова

ВОПРОС: Какие документы нужно собрать для завещания? (Ирина Анатольевна, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Ирина Анатольевна, для удостоверения завещания, собирать какие-либо документы не нужно, завещателю необходим только документ, удостоверяющий его личность (паспорт или документ его заменяющий), и если завещатель является лицом, которому назначена пенсия в Республике Беларусь или инвалидом I или II группы, то для использования льготы необходимо иметь при себе удостоверение инвалида (пенсионное удостоверение).

Если завещатель не может (не хочет) написать завещание собственноручно, то в этом случае, завещание записывается нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля, у которого в свою очередь, также   должен быть документ, удостоверяющий его личность (паспорт или документ его заменяющий).

Обращаю Ваше внимание, гражданский кодекс Республики Беларусь (ст. 1044) устанавливает перечень лиц, которые не могут быть свидетелями, а также не могут подписывать завещание вместо завещателя: например, нотариус; лицо, в пользу которого составлено завещание, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки; наследники по завещанию или по закону; граждане, не обладающие полной дееспособностью, неграмотные; граждане, не владеющие в достаточной степени языком и некоторые другие.

Нотариус                                                                                    Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Хочу свою квартиру по завещанию оставить племяннице, но с тем условием, чтобы она не знала о составленном завещании и не смогла продать квартиру после моей смерти. (Виктор Алексеевич, Бобруйск).

ОТВЕТ: Уважаемый Виктор Алексеевич, что касается первой части Вашего вопроса, сведения об удостоверенном завещании — это нотариальная тайна, соответственно, в общем доступе такая информация отсутствует.

Говоря о второй части, следует отметить, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь), о недопущении возложения на лиц, назначенных наследниками в завещании, обязанности в свою очередь распорядиться определённым образом завещанным им имуществом на случай их смерти, включения в завещание противоправных или невыполнимых для наследника в силу объективных причин условий его поведения для получения наследства. Следовательно, указать условия относительно запрета отчуждения полученного по наследству квартиры завещатель не может. Но, на племянницу, к которой переходит квартира Вы вправе возложить обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или определённой его частью, и квартиру ваша племянница сможет продать только с его (их) согласия. Следует отметить, что при последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу. Право пожизненного пользования неотчуждаемо, непередаваемо и не переходит к наследникам отказополучателя. Право пожизненного пользования, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания членов его семьи, если в завещании не указано иное.

Нотариус                                                                                     Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Я хочу подарить свою квартиру внучке, но с условием, чтобы она меня досмотрела, как это сделать и сколько стоит договор дарения?  (Ольга Викторовна, Бобруйск)

 Ответ: Уважаемая Ольга Викторовна, исходя из Вашего    вопроса, вас интересует не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передаёт принадлежащее ему недвижимое имущество (квартиру) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением определяется    стоимость всего объёма содержания с иждивением. При этом стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством (на сегодняшний день -74 бел. руб).

Также, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законодательством. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.

Для удостоверения договора, Вам и Вашей внучке, необходимо предоставить нотариусу документы, удостоверяющие личность. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке. Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, в том числе с целью экономии времени (ответы на запрос нотариуса поступают ему в течении 2-3 недель), вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий. Для удостоверения договора пожизненного содержания с иждивением необходимы: выписка из регистрационной книги из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; документы, подтверждающие Ваши права на отчуждаемую квартиру (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и. т.д. и т.п). В том случае, если квартира приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов, необходимо согласие соответствующего супруга; справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении.

Обращаю внимание, что перечень документов, необходимых для удостоверения договора, согласия иных лиц, зависит от способа приобретения имущества и иных обстоятельств, имеющих существенное значение.

Платежи, которые может понадобиться уплатить при оформлении:

За удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением – 6 базовых величин;

За составление и оформление договора– 1 базовая величина;

За составление и оформление одного согласия – 0,2 базовой величины;

За составление и оформление одного заявления – 0,5 базовой величины;

За техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах) от 0,1 до 0,2 базовой величины;

За выезд нотариуса на дом (без учёта транспортных расходов) – 1 базовая величина.

Уплачивать нужно не все перечисленные платежи, а только необходимые в конкретной ситуации. Например, если вам не нужен выезд нотариуса на дом, то вы не будете за это платить. На сегодняшний день, 1 базовая величина составляет 37 бел.руб..

Нотариус                                                                      Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Я вышла замуж за разведённого мужчину. Квартиру он с бывшей женой поделил пополам, но эта квартира взята в кредит, который до сих пор выплачивается им и его бывшей супругой в равных долях. Могу ли я претендовать на половину квартиры от части супруга, (т е на одну четвертую долю от всей квартиры), если учесть, что сейчас кредит выплачивается из нашего совместного бюджета, ведь сейчас я являюсь его законной женой? И платить его ещё до 2031го года. В квартире проживаем я, супруг, и дети, я не прописана здесь. 

Ответ: Уважаемая Елена, исходя из положений ст. 23 КоБС, общим имуществом супругов является любое нажитое ими в период брака имущество, которое в силу закона может находиться в собственности граждан, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из них внесены денежные средства, если Брачным договором не установлен иной режим этого имущества.

К личному имуществу супруга следует относить имущество, принадлежавшее ему до вступления в брак, полученное в период брака в дар или в порядке наследования, а также приобретенные в период брака за счет общих средств вещи индивидуального пользования, если они не относятся к предметам роскоши (например, предметы одежды, обувь).

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором. (ч. 3 ст. 26 КоБС).

Нотариус Могилевского

Нотариального округа                                                                     Евсюкова В.В.

ВОПРОС: Я хочу втайне подарить квартиру внучке, ей 15 лет, как это можно сделать? (Ольга Степановна, Бобруйск).

ОТВЕТ: Уважаемая Ольга Степановна, договор дарения – это двусторонняя сделка, по которой даритель дарит (безвозмездно передает в собственность одаряемого имущество), а одаряемый принимает в дар. Поэтому при удостоверении договора дарения должны присутствовать обе стороны – и даритель и одаряемый. В вашем случае, так как внучка несовершеннолетняя, потребуется ещё и присутствие её законного представителя (матери или отца). Следует также отметить, что договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Только с момента государственной регистрации право собственности на даримое имущество переходит к одаряемому. Поэтому, скрыть факт дарения квартиры от внучки и её законного представителя невозможно.

Как вариант, могу предложить составить завещание в её пользу.

Нотариус                                                                            Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Здравствуйте. Как узнать, когда была оформлена дарственная на дом. Нас трое братьев. Один в тайне оформил все на себя.  Хотелось бы узнать, когда это было (Стас).

ОТВЕТ: Уважаемый Стас, предоставить интересующую Вас информацию не представляется возможным, так как в соответствии с законодательством Республики Беларусь, сведения по совершенному нотариальному действию, а также иные сведения, полученные при совершении нотариального действия или обращении к нотариусу заинтересованного лица, в том числе о его личных неимущественных и (или) имущественных правах и обязанностях, являются охраняемой законом тайной. Сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются только гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых совершено нотариальное действие, а также правопреемникам этих юридических лиц.

Обращаю Ваше внимание, договор дарения – это двусторонняя сделка, по которой даритель дарит (безвозмездно передаёт в собственность одаряемого имущество), а одаряемый принимает в дар. Если имущество  находится в совместной собственности супругов, истребуется согласие супруга (и), а в случае необходимости,  при  удостоверении договора об отчуждении жилых помещений,  нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы, в соответствии с пунктом 3 статьи 9 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности», выдаются по письменному требованию или требованию, оформленному в виде электронного документа: судей по имеющимся в их производстве делам; органов принудительного исполнения по находящимся в производстве судебных исполнителей судебным постановлениям и иным исполнительным документам, а в части данных, содержащихся в исполнительной надписи, – по ее предъявлении взыскателем к принудительному исполнению;  прокуроров и заместителей прокуроров;  органов уголовного преследования по находящимся в их производстве материалам и уголовным делам. Документы по совершенному нотариальному действию выдаются органам уголовного преследования по находящимся в их производстве уголовным делам в порядке, предусмотренном Уголовно-процессуальным кодексом Республики Беларусь для проведения выемки документов; органов Комитета государственного контроля; таможенных органов по имеющимся в их производстве делам об административных таможенных правонарушениях; налоговых органов по проводимым ими проверкам; органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность, в связи с осуществлением такой деятельности; других государственных органов (должностных лиц) в случаях, предусмотренных законодательством; Белорусского бюро по транспортному страхованию, государственных страховых организаций и (или) страховых организаций, в уставных фондах которых более 50 процентов долей (простых (обыкновенных) или иных голосующих акций) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, для решения вопроса о назначении страховой выплаты; адвокатов в связи с необходимостью составления документов правового характера при подготовке к судебному разбирательству при предъявлении удостоверения адвоката и доверенности, оформленной в порядке, установленном законодательством, или ордера; регистраторов республиканской или территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для удостоверения документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, а также для внесения исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в соответствии с подпунктом 1.3 пункта 1 статьи 28 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним”, за исключением документов, которые в соответствии с законодательством представляются только заинтересованными лицами.

Нотариус                                                                            Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Мой супруг больше 20 лет назад получил квартиру по наследству (меня туда не прописал, но мы все время в ней жили), она была в ужасном состоянии, мы за эти годы сделали качественный ремонт, сейчас стал вопрос о разводе, мне он сказал, что продаст её и я останусь на улице, как же моя доля в этой квартире, как я могу помешать ему это сделать?  (Ирина, Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Ирина, согласно части 1 статьи 26 Кодекса Республика Беларусь о браке и семье имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. Таким образом, поскольку квартира, принадлежит супругу на основании свидетельства о праве на наследство, она не является общей совместной собственностью супругов, и Ваше согласие на продажу квартиры не потребуется. Но, согласно части 3 статьи 26 КоБС РБ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к адвокату. Для отложения совершения сделки, Вам следует обратиться к нотариусу и к регистратору. По заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено однократно на срок не более десяти рабочих дней, а по письменному заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, совершение регистрационного действия должно быть приостановлено на срок, указанный в заявлении, но не более чем на один месяц. При этом, к заявлению адресуемому регистратору, либо прилагаются документы (их копии), свидетельствующие, что в результате совершения соответствующей сделки, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество могут быть нарушены или ограничены права этого заинтересованного лица, либо в заявлении должно быть указание на сведения, подтверждающие названные обстоятельства, содержащиеся в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. По данному основанию совершение регистрационного действия может быть приостановлено один раз. Если в течение указанных выше сроков, заинтересованное лицо, оспаривающее право или факт, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, не представит сообщение суда о поступлении соответствующего заявления, нотариальное (регистрационное) действие должно быть совершено.

Нотариус                                                                                      Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Моя предпринимательская деятельность связана с оказанием услуг. Акт сверки, и прочие необходимые документы имеются, по условиям договора за просрочку платежа предусмотрена оплата пени, пока ждал оплаты накапала приличная сумма. Обратился к нотариусу, взыскать основной долг и пеню, мне взыскивать пеню отказались. Почему? (Геннадий, Бобруйск)

Ответ: Уважаемый Геннадий, обращаю ваше внимание, на то, что   нотариус, отказавший гражданину в совершении нотариального действия, по письменному заявлению этого гражданина должен в течение трёх рабочих дней с даты поступления заявления вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия. В Постановлении   указываются причины отказа и разъясняется порядок его обжалования. При этом, могу пояснить следующее, в соответствии с  пунктом 25 Перечня, утверждённым  постановлением Совета Министров Республики Беларусь 28.12.2006 № 1737 «Об утверждении перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей» одним из документов, необходимых для совершения исполнительной надписи, является документ, подтверждающий письменное признание должником взыскиваемой суммы денежных средств (акт сверки расчётов, подписанный взыскателем и должником и скреплённый печатями (при их наличии), ответ на претензию, в котором должник признает обязательство по уплате денежных средств, акцептованное платёжное требование, иной документ, оформленный в соответствии с требованиями законодательства и подписанный уполномоченным лицом должника), и его копия, заверенная взыскателем. Следовательно, пеня также входит в сумму денежных средств, взыскиваемых с должника, и должна быть им признана.

Нотариус                                                                                                  Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Мой сосед инвалид 2 группы хочет мне дать доверенность на машину со всеми правами, что для этого нужно и сколько нужно платить? (Виктор, Бобруйск).

Ответ: Уважаемый Виктор, для удостоверения доверенности необходимо предоставить:

– документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт);

– удостоверение инвалида;

– технический паспорт (свидетельство о регистрации) на автотранспортное средство   либо копию учётной карточки о постановке транспортного средства на учёт в органах Государственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел Республики Беларусь;

– паспортные данные лица, на имя которого выдаётся доверенность (информация о представителе может быть внесена в доверенность со слов обратившегося лица, но, во избежание ошибок, лучше представить паспорт или его копию).

За удостоверение доверенности на право пользования, владения и распоряжения транспортным средством, на имя посторонних лиц (с учётом льготы Вашего соседа) следует оплатить 100% от базовой величины, установленной в Республике Беларусь на дату удостоверения доверенности (37 рублей), а также за составление и подготовку проекта доверенности – 30% от базовой величины.

В том случае, если Ваш сосед явиться в нотариальную контору (бюро) не может, нотариус удостоверит доверенность на дому.

За выезд нотариуса на дом (без учёта транспортных расходов), дополнительно оплачивается – 100 % базовой величины (37 рубля).

Обращаю ваше внимание, если гражданин прибыл к месту нахождения нотариальной конторы, нотариального бюро, однако в силу физических недостатков, болезни (нарушений функций опорно-двигательного аппарата и др.) ему затруднительно зайти в помещение нотариальной конторы, нотариального бюро, нотариус вправе выйти к гражданину для выяснения его намерений относительно совершения нотариального действия, разъяснения прав и обязанностей, предупреждения о последствиях совершаемого нотариального действия, подписания документа, выражающего содержание сделки, расписки в реестре для регистрации нотариальных действий в получении нотариального документа).

Итого, в зависимости от того где будет удостоверена интересующая Вас доверенность, расходы могут составить 160% базовой величины либо 260 % базовой величины + покрытие транспортных расходов (личный транспорт, такси и. т.д.).

Нотариус                                                                                                  Ю.Г.Шелковина