Рубрика: Нотариус

Вопрос ответ ноутариуса

ВОПРОС:  Добрый день! Пожалуйста, подскажите, какие документы должен предоставить продавец при продаже дома?  Где и как оформляется продажа дома? ( Юлия, Бобруйск)

ОТВЕТ:

Уважаемая Юлия, для удостоверения договора о купли-продажи жилого дома  нотариус истребует:

– документ удостоверяющий личность:

– документ, подтверждающий принадлежность продавцу отчуждаемого жилого дома и земельного участка (это может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, государственный акт);

– выписку из регистрационной книги организации по государственной регистрации о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение и земельный участок;

– справка налогового органа, в том случае если продавец является гражданином  Республики Беларусь, постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь, иностранным гражданином, лицом без гражданства;

– справка о зарегистрированных лицах в жилом помещении или копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

 – письменное согласие супруга (если дом приобретался в период брака),  письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением;

Вышеуказанный перечень документов является примерным, так как  в определённых законодательством случаях, могут также потребоваться дополнительные документы, письменные согласия иных лиц и организаций.

Обращаю ваше внимание, на то что, лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, подтверждающие правоспособность юридических лиц, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц.

Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке.

Сведения и (или) документы, выдаваемые компетентными органами иностранных государств, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариальных действий, а в случаях, предусмотренных законодательными актами или международными договорами Республики Беларусь, – истребуются нотариусом.

В случае, если законодательством предусмотрена плата за выдачу сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия, нотариус истребует эти сведения и (или) документы после представления ему лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, документа, подтверждающего внесение (перечисление) такой платы.

Удостоверить договор может у любой нотариус, независимо от   местонахождения жилого дома.

Нотариус                                                                                Ю.Г.Шелковина

 

Вопрос:

Люди прожили вместе более 15 лет. Брак не зарегистрирован, мужчину гражданская супруга не прописала на свою жилплощадь. Не знаю приватизирована ли квартира. Хозяйка недавно скончалась. В этой квартире остался прописан ее сын от первого брака. Скажите пж,имеет ли право ее гражданский муж на часть квартиры, ведь они вели совместное дом.хозяйство ?

Ответ:

Уважаемая Виолетта! Отвечая на заданный Вами вопрос сразу хочу уточнить, что согласно Кодекса о Браке и Семье Республики Беларусь понятия «гражданская жена» и «гражданский муж» не существует.   Супругами являются лица, состоящие в надлежаще оформленном браке, который не имеет ничего общего к отношениям, связанным с совместным проживанием. Гражданин, о котором идет речь в вопросе, не является супругом и поэтому юридически у него нет прав к наследованию, если не составлено завещание в его пользу.

Согласно статьи 1057 Гражданского Кодекса Республики Беларусь наследниками первой очереди являются дети,  супруг и родители умершей, к числу которых он не относится. Но если к моменту открытия наследства данный гражданин являлся нетрудоспособным, и не менее одного года находился на иждивении наследодателя и проживал с ним совместно он имеет право наследовать  вместе с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию (сын умершей от первого брака), однако не более одной четвертой части наследства. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие его нетрудоспособность (свидетельство о рождении, запись акта о рождении, пенсионное удостоверение, свидетельство инвалида) и факт нахождения на иждивении наследодателя (копия решения суда об установлении факта нахождения на иждивении).  А также следует учитывать, что если квартира,  о которой идет речь в вопросе не приватизирована,  она не может быть объектом наследования.

Нотариус                                 В.В.Кация

ВОПРОС:

Добрый день! Можно вопрос, а если о наследстве ничего не известно, как быть. Например, у меня умер муж, насколько я знаю у него не было имущества.

ОТВЕТ:

 Наследование – это переход в установленном законом порядке имущественных прав и обязанностей, а также некоторых неимущественных прав от наследодателя к его наследникам.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Право на принятие или отказ от наследства возникает у наследника со дня смерти наследодателя. Обязательным условием является соблюдение наследником срока для принятия наследства. Так, согласно п. 1 ст. 1071 ГК наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для принятия наследства наследник должен совершить действия, которые бы определенно выразили его желание и волю принять наследство. Статья 1070 ГК, в частности, закрепляет как способ принятия наследства подачу нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Такое заявление должно быть письменным.

Другой формой принятия наследства является фактическое вступление наследником во владение или управление наследственным имуществом (например, совместное проживание наследодателя и наследника).

Действия по принятию наследства также должны быть совершены в течение шести месяцев со дня его открытия.

В соответствии со статьёй 23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности.

Если же Вы брак не зарегистрировали, то официальными супругами не являетесь и тогда никакой совместной собственности у вас нет. Кто имущество приобрел – тот им и владеет.

В случае, если Вы состояли в браке, приобрели имущество в период брака (купили, построили), и не заключили брачный договор, то в таком имуществе имеется доля Вашего супруга и нотариус по письменному заявлению пережившего супруга и (или) одного либо нескольких наследников, принявших наследство, выдает свидетельство о праве собственности. Свидетельство о праве собственности выдается пережившему супругу и (или) наследнику (наследникам) на равные доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. После выдачи свидетельства о праве собственности, на долю умершего супруга выдается свидетельство о праве на наследство.

Если Вы не уверены в наличии или отсутствии наследственного имущества у Вашего супруга, и у Вас не было совместной регистрации по месту жительства, то лучше все-таки подать заявление о принятии наследства, чем пропустить срок для принятия наследства.

Нотариус                                                                   Е.А. Данильчук

 

ВОПРОС: 

Здравствуйте! Подскажите, я собственник квартиры. В ней прописаны три мои дочери. Две старшие здесь не живут, уехали к отцу в США в 2014 году. Что и как можно оформить, чтобы квартира осталась младшей дочери? Спасибо большое. Раиса Демиденко.

ОТВЕТ:

Уважаемая Раиса! Есть несколько способов распоряжения своим имуществом: завещание, дарение.  Завещание и дарение – это два совершенно различных по своим последствиям действия. Хотя на первый взгляд результат один: в свое время право собственности на имущество переходит от одного человека к другому. И принимать решение только Вам.

Завещание – это “пожелание” гражданина о том, кому и каким образом достанется принадлежащее ему имущество после его смерти. Непосредственно само наследование имущества, оформление прав наследников на это имущество будет происходить уже после смерти завещателя. Имущество, в отношении которого составлено завещание, остается собственностью завещателя. Он сам осуществляет все права и обязанности собственника в отношении своего имущества. Например, он может его продать, подарить, пользоваться им и т.д.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. При удостоверении завещаний нотариус не проверяет принадлежность завещаемого имущества завещателю.

Независимо от условий завещания часть наследства могут получить обязательные наследники.

К ним относятся: несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг и дети. Обязательная доля наследства составляет половину доли наследства, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. (К нетрудоспособным лицам относятся пенсионеры по возрасту, инвалиды I, II и III групп. Несовершеннолетние дети – это дети, которым не исполнилось 18 лет.

Договор дарения – это сделка, по которой даритель (тот, кто дарит) передает в собственность одаряемому (тому, кому дарят) имущество. Договор дарения – это двусторонняя сделка. То есть при его заключении присутствуют две стороны. Подарить тайно, так, чтобы одаряемый об этом даже не знал, нельзя.

В случае если предметом дарения является квартира (либо другое недвижимое имущество), договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Кроме того, этот договор подлежит обязательной государственной регистрации. Одаряемый становится полноправным хозяином подаренного недвижимого имущества (квартиры) с момента государственной регистрации договора дарения.

Завещание всегда можно отменить, изменить, отозвать и причины для этого объяснять не нужно. Отменить состоявшееся дарение сложно: для этого нужна веская причина.

Для оформления дарения квартиры Вам понадобится пакет документов:

– оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, договор приватизации свидетельство о праве на наследство и т.д.);

– справка о составе семьи (копия лицевого счета на квартиру);

– информация из регистра недвижимости о правах, ограничениях (обременениях) прав на квартиру.

  При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений (дарения квартиры)  нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения (участников приватизации); согласие на дарение вашего супруга, если квартира была приобретена Вами в период брака, даже если на момент удостоверения договора дарения он не зарегистрирован в квартире.

Если кто-либо из Вышеуказанных лиц не может присутствовать при оформлении договора дарения, то его согласия может быть заранее удостоверено нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать такие нотариальные действия.

Нотариус                                             Е.А.Данильчук

 

 

 

 

 

 

Вопрос ответ от нотариуса

Вопрос: Здравствуйте. У меня мама умерла 4 месяца назад. Заявление на право вступления в наследство я не подавала. Я живу отдельно и в той квартире, где жила мама и отец я не прописана. Квартира приватизирована. Отец собственник. На момент приватизации я в ней участвовала. Позже выписалась и прописалась по другому адресу. Также остался гараж и автомобиль. Есть ли мне смысл подавать на наследство? Сестра ее родная может на что-то претендовать? Спасибо (Виолетта, Бобруйск)  

ОТВЕТ: Уважаемая Виолетта, при наследовании по закону (когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства) наследники призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1057-1063 Гражданского кодекса Республики Беларусь (к наследникам первой очереди относятся дети, супруг. Родители наследодателя). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Соответственно, сестра Вашей мамы может наследовать только при наличии завещания составленного в её пользу, либо, в случае отказа от наследства в её пользу наследников первой очереди (Вас или Вашего отца).

То, что касается наследственного имущества, могу пояснить следующее: смерть одного супруга   или обоих супругов, являющихся участниками общей совместной собственности, является основанием для определения равных долей супругов   в общей совместной собственности, о чём нотариусом выдаётся свидетельство о праве собственности на имя обоих супругов.

Свидетельство о праве собственности выдаётся по письменному заявлению пережившего супруга  и (или) одного либо нескольких наследников, принявших наследство, следовательно, при наличии Вашего желания, будет выдано свидетельство о праве на собственности на долю (1\2) гаража и автомобиля, на основании которого будет выдаваться свидетельство о праве на наследство к 1\2 доле (в том случае если Вы с отцом наследство принимаете оба), в итоге в Вашу собственность  переходит  1\4 доля в праве на гараж и автомобиль.

С квартирой немного другая ситуация, если жилое помещение, заявленное в качестве наследственного имущества, было приватизировано с участием нескольких лиц, в соответствии законодательством, оформление наследственных прав наследников возможно не на все жилое помещение, а только на долю наследодателя, которая может быть определена по соглашению между наследниками и всеми участниками приватизации. Если лицо, участвовавшее в приватизации   не имеет существенного интереса в использовании имущества, вместо выдела своей доли в натуре, с согласия других участников общей собственности, может передать свою долю другому участнику общей совместной собственности с получением от последнего денежной компенсации.  Вышеуказанное соглашение заключается в рамках наследственного дела.

Решение вопроса о целесообразности принятия наследства остаётся за Вами.

 

Нотариус Ю.Г.Шелковина

 

 

Вопрос: Здравствуйте! У меня есть в собственности квартира, подаренная мне родителями. Могу ли я оформить дарственную на эту квартиру, на чужого, не родственного, мне человека и какие документы для этого нужно собрать, если это возможно? Спасибо.

ОТВЕТ: Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе отчуждать (продавать, дарить, обменивать) любому лицу по своему усмотрению.

Для оформления договора дарения квартиры нотариусу необходимо представить следующие документы:

– информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении изолированного помещения (так называемую выписку БТИ);

– правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества (в Вашем случае – договор дарения);

– справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащую сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении;

– согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении (при наличии таковых);

– справку органа опеки по месту жительства несовершеннолетних детей о том, что несовершеннолетние, проживающие в отчуждаемом жилом помещении, не признаны находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите и о том, что отчуждаемое жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей (при наличии зарегистрированных в жилом помещении несовершеннолетних);

– справку налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (в том случае, если Вы постоянно не проживаете на территории Республики Беларусь, либо являетесь иностранным гражданином, лицом без гражданства);

– документы, удостоверяющие личность.

Вышеуказанный перечень является примерным, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы.

Также обращаю внимание, что в соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке.

 

Нотариус Ю.Г.Шелковина

Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: Я вступила в наследство по закону и оформила в 2003 году 1/3 на домик в деревне. Другие наследники 2/3 не оформили. На данный момент они уже умерли. Могу ли я оформить их долю на себя? 

ОТВЕТ: При наследовании по закону (когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства) наследники призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057-1063 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него.

Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. При отсутствии у умершего наследников первой очереди наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы наследуют по праву представления.

Исходя из вышеуказанных положений Гражданского кодекса Республики Беларусь, Вы сможете оформить наследственные права на оставшуюся долю жилого дома, если Вы, например,  являетесь наследником по завещанию или по закону первой очереди тех самых «других наследников» (супруг, родители, дети), либо их наследники первой очереди отсутствуют, либо отказались от наследства, не приняли наследство или были устранены от наследства и если будет подтвержден факт принятия Вами   наследства после них в установленный законом срок.

Если же наследственное дело к имуществу умерших наследников уже имеется, т.е., наследники наследство приняли, например, оформили наследство на какое-то имущество, но не хотят по какой-либо причине заниматься оформлением наследства на долю жилого дома, они могут дать доверенность на ведение наследственного дела с правом совершения всех необходимых регистрационных действий с жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, а затем продать или подарить эту долю жилого дома Вам.

Для более конкретного ответа на Ваш вопрос, необходимо уточнение некоторых фактов, таких как место и время открытия наследства, круг наследников, принявших наследство, наличие родственных отношений и т.д., в связи с чем, рекомендую Вам обратится к любому нотариусу на личную консультацию.

Нотариус Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста, у меня отец отбывает наказание в ИК-20 Мозырский район. Хочет свои доли квартиры подарить мне, или как правильно сказать, чтобы я ими могла распоряжаться. Как мне это сделать? Оформить доверенность? И возможен ли выезд нотариуса в ИК? К кому обратиться в ИК по поводу нотариуса, какие документы нужны? 

ОТВЕТ: Уважаемая, Кристина, Ваш отец может выдать доверенность на дарение (в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения) Вам своей доли в праве собственности на квартиру, но в этом случае, вы не можете выступать в качестве его представителя по доверенности, так как представитель, в соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь, не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично,  либо доверенность на владение, пользование и распоряжение своей долей в праве собственности на квартиру для представительства перед третьими лицами, в данном случае, Вы сможете совершать сделки от имени Вашего отца перед третьими лицами.

Доверенности лиц, находящихся в учреждениях, исполняющих наказание в виде ареста, ограничения свободы, лишения свободы, пожизненного заключения, или местах содержания под стражей, удостоверяются начальниками соответствующих учреждений, исполняющих наказание, или руководителями администраций мест содержания под стражей.

Также, Вы можете связаться с нотариусом, по месту отбывания наказания Вашим отцом, и решить вопрос о посещении нотариусом Вашего отца, для удостоверения доверенности.

Для удостоверения доверенности потребуются: паспорта представляемого и представителя (паспортные данные), а так же документы подтверждающие родство с Вашим отцом (свидетельство о рождении, документы, подтверждающие смену фамилии), так как в доверенности на представительство в отношениях, регулируемых законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, должны быть указаны идентификационные сведения представляемых – фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства гражданина; в доверенности на продажу недвижимого имущества кроме обязательных реквизитов, указанных выше, указывается место нахождения недвижимого имущества, оговаривается цена, за которую представитель вправе его продать, и другие условия продажи или право представителя заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению; в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения

Нотариус Могилевского нотариального округа В.Евсюкова

ВОПРОС: Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться как обезопасить себя в приобретении жилья при следующей ситуации:
Хотим приобрести дом, но его продают не по договору купли-продажи, а по договору дарения.

ОТВЕТ: Уважаемый читатель, если Вы хотите приобрести дом, то следует знать, что договор купли-продажи недвижимого имущества предусматривает существенные условия не только о предмете договора (земельный участок, здание, жилой дом, квартира), но и цене отчуждаемого имущества. Если в договоре купли-продажи отсутствует условие о цене, договор считается незаключенным. Что касается договора дарения, то этот договор подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность, что и отличает этот договор от договора купли-продажи.

Нотариус О.В.Синявкина

Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: Здравствуйте! У меня есть в собственности квартира, подаренная мне родителями. Могу ли я оформить дарственную на эту квартиру, на чужого, не родственного, мне человека и какие документы для этого нужно, если это возможно? Спасибо.

ОТВЕТ: Собственник вправе самостоятельно распоряжаться  своим имуществом, в том числе отчуждать (продавать, дарить, обменивать)   любому лицу по своему усмотрению.

Для оформления договора дарения квартиры нотариусу необходимо представить следующие документы:

– информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении изолированного помещения (так называемую выписку БТИ);

 – правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества (в Вашем случае – договор дарения);

– справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащую сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении;

– согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении (при наличии таковых);

– справку органа опеки по месту жительства несовершеннолетних детей о том, что несовершеннолетние, проживающие в отчуждаемом жилом помещении, не признаны находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите и о том, что отчуждаемое жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей (при наличии зарегистрированных в жилом помещении несовершеннолетних);

– справку налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (в том случае, если Вы  постоянно не проживаете на территории Республики Беларусь, либо являетесь иностранным гражданином, лицом без гражданства);

– документы, удостоверяющие личность.

Вышеуказанный перечень является примерным, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы.

Также обращаю внимание, что в соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке.

Нотариус Могилевского нотариального округа Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Добрый день, скажите пожалуйста могу ли я прописать в доме мужа, собственник моя мама, но она умерла, на наследство подала я и две мои сестры, но полгода еще не прошло после смерти (Екатерина, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Екатерина, отвечая на вопрос, заданный Вами, сразу хочу отметить , что в соответствии со статьёй 1071  ГК РБ предусмотрен срок для принятия наследства в течении которого определяется круг наследников и  имущество, входящее в состав наследственной массы. В Вашем случае круг наследников определён и дом, в котором проживала Ваша мама является наследственным имуществом. Для регистрации Вашего супруга в вышеуказанном жилом доме необходимо нотариально удостоверенное согласие собственника. Такое согласие Вы сможете оформить у любого нотариуса, но зарегистрировать Вашего супруга Вы сможете только после  получения у нотариуса по месту открытия наследства свидетельства о праве на наследство на жилой дом (долю), регистрацию этого свидетельства в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру по истечении срока, состоящего из шести месяцев, установленного для принятия наследства в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Нотариус В. В. Кация

ВОПРОС: Здравствуйте! Прошу Вас помочь моей маме разрешить проблему по поводу квартиры. Она давно болеет и хотела бы мне оставить долю своей квартиры, и ее мучает вопрос как правильно и в какой форме это лучше сделать. Но начну сначала. Мама моя давно в разводе, и при разводе она с моим папой разделила квартиру пополам в равных долях по обоюдной договоренности. Позже папа переписал свою долю квартиры сыну (моему брату). Мой брат на сегодня является инвалидом второй группы (с правом работать). Но он сильно пьет, при этом он часто “не дружит с головой” после операционного вмешательства (аневризма головного мозга), не работает. Мама моя хочет оставить свою долю только мне, т.к. она очень много от него натерпелась, ну и конечно, чтобы в последствии он не смог просто квартиру пропить. Как ей лучше поступить – оформить завещание, договор дарения или договор ренты с содержанием (сколько будет стоить оформление, надо ли согласие сына на данное оформление). Будет ли мой брат иметь обязательную долю в наследстве, т.к. он инвалид 2 группы. Может Вы что-то посоветуете. Спасибо, будем ждать Вашего ответа. С уважением Жанна З.

ОТВЕТ: Уважаемая Жанна, при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус  истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи  собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения.

Соответственно, для  заключения дарения квартиры, как и ренты потребуется согласие Вашего брата.

Без согласия Вашего брата, можно сделать только завещание, но при оформлении наследственных прав, Ваш брат  будет иметь право на обязательную долю в наследстве (к наследникам, имеющим право на обязательную долю в наследстве, т.е. так называемым обязательным наследникам, относятся несовершеннолетние дети наследодателя,  нетрудоспособные (пенсионеры по возрасту,  инвалиды I – III группы) дети, супруг и родители наследодателя.

Обязательный наследник имеет право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. Для расчета размера обязательной доли учитываются: количество всех наследников по закону первой очереди, которые были бы призваны к наследованию (в том числе наследников по праву представления – по праву представления наследуют внуки наследодателя и их прямые потомки) независимо от принятия ими наследства, если бы порядок наследования не был изменен завещанием.

Платежи, которые может понадобиться уплатить при оформлении:

За удостоверение договора сыну (при наличии документов,

подтверждающих родственные отношения) – 2 базовые величины;

За удостоверение договора ренты, договора пожизненного содержания с иждивением – 6 базовых величин;

За удостоверение завещания – 1 базовая величина;

За составление и оформление договора дарения, ренты – 1  базовая величина;

За составление и подготовка проекта завещания – 0,2 базовой величины;

 За составление и оформление одного согласия – 0,2 базовой величины;

За составление и оформление одного заявления – 0,5 базовой величины;

За техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах) от 0,1 до 0,2 б.вазовой величины.

За выезд нотариуса на дом (без учета транспортных расходов), если договор дарения или согласие удостоверяется на дому – 1 базовая величина.

Уплачивать нужно не все перечисленные платежи, а только необходимые в конкретной ситуации. Например, если Вам не нужен выезд нотариуса на дом, то Вы не будете за это платить. На сегодняшний день, 1 базовая величина составляет 29 бел.руб.

Нотариус Ю.Г.Шелковина

Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста,  можно ли в договоре дарения убрать пункт  отмены дарения в случае если даритель переживёт одаряемого. И как это сделать. Спасибо. (Наталья, Бобруйск).

ОТВЕТ: Уважаемая Наталья, внести изменения в договор дарения, в том числе касающегося права отменить дарение, в случае если даритель переживет одаряемого,  можно только с обоюдного согласия сторон.

Такое соглашение может быть удостоверено любым нотариусом при предоставлении всех выданных сторонам экземпляров (в случае утраты экземпляра договора предоставляется его дубликат, архивная копия) и актуальная информация из регистра недвижимости (так называемая, выписка «БТИ»).

За составление проекта и удостоверение соглашений об изменении  договоров взимается нотариальный тариф, предусмотренный по тарифам, установленным за удостоверение соответствующих договоров.

Нотариус Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста, у меня отец отбывает наказание в ИК-20 Мозырский район. Хочет свои доли квартиры подарить мне, или как правильно сказать, чтобы я ими могла распоряжаться. Как мне это сделать? Оформить доверенность? И возможен ли выезд нотариуса в ИК? К кому обратиться в ИК по поводу нотариуса, какие документы нужны? 

ОТВЕТ: Уважаемая, Кристина, Ваш отец может выдать доверенность на дарение (в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения) Вам своей доли в праве собственности на квартиру, но в этом случае, вы не можете выступать в качестве его представителя по доверенности, так как представитель, в соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь, не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично,  либо доверенность на владение, пользование и распоряжение своей долей в праве собственности на квартиру для представительства перед третьими лицами, в данном случае, Вы сможете совершать сделки от имени Вашего отца перед третьими лицами.

Доверенности лиц, находящихся в учреждениях, исполняющих наказание в виде ареста, ограничения свободы, лишения свободы, пожизненного заключения, или местах содержания под стражей, удостоверяются начальниками соответствующих учреждений, исполняющих наказание, или руководителями администраций мест содержания под стражей.

Также, Вы можете связаться с нотариусом, по месту отбывания наказания Вашим отцом, и решить вопрос о посещении нотариусом Вашего отца, для удостоверения доверенности.

Для удостоверения доверенности потребуются: паспорта представляемого и представителя (паспортные данные), а так же документы подтверждающие родство с Вашим отцом (свидетельство о рождении, документы, подтверждающие смену фамилии), так как в доверенности на представительство в отношениях, регулируемых законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, должны быть указаны идентификационные сведения представляемых – фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства гражданина; в доверенности на продажу недвижимого имущества кроме обязательных реквизитов, указанных выше, указывается место нахождения недвижимого имущества, оговаривается цена, за которую представитель вправе его продать, и другие условия продажи или право представителя заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению; в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения

Нотариус Могилевского нотариального округа В.Евсюкова

ВОПРОС: Как будет делиться квартира между моими двоими детьми, дочерью и сыном, если я не успею написать завещание? Приобретенная мной по очередности в исполкоме, по долевому строительству с составом семьи: мама, я и мой сын. Мамы нет в живых.

ОТВЕТ: При наследовании по закону (когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства) наследники призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057-1063 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него.

Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления (доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну).

Граждане, относящиеся к числу наследников по закону, указанных в статьях 1058 -1061 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, и нетрудоспособные к моменту открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют вместе с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении независимо от того, проживали ли они совместно с наследодателем. Нетрудоспособные иждивенцы, призываемые к наследованию на основании настоящего пункта вместе с наследниками одной из предшествующих очередей, наследуют не более одной четвертой части наследства, однако, если наследодатель был обязан по закону их содержать, они наследуют наравне с наследниками этой очереди.

К числу наследников по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1057 – 1061 Гражданского Кодекса Республики Беларусь, но к моменту открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее одного года находились на иждивении наследодателя и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию, однако не более одной четвертой части наследства. При отсутствии у умершего других наследников указанные нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в равных долях.

Нетрудоспособность иждивенца, связанная с возрастом, проверяется по документу, удостоверяющему личность, или свидетельству о рождении (записи акта о рождении); нетрудоспособность иждивенца, связанная с состоянием здоровья, – по пенсионному удостоверению, свидетельству инвалида или справке медико-реабилитационной экспертной комиссии (МРЭК). Факт нахождения на иждивении подтверждается копией решения суда об установлении факта нахождения на иждивении.

Таким образом, если указанная Вами квартира является только Вашей собственностью (не общей совместной и/или долевой), если  других наследников по закону первой очереди, кроме сына и дочери, и нетрудоспособных иждивенцев на момент открытия наследства не будет, у Ваших детей будет право на получение свидетельства о праве на наследство по ½ доле.

Нотариус В. Ю. Козельских

Вопрос ответ от нотариуса

ВОПРОС: Имеет ли право бабушка подать заявление по наследованию доли в доме после смерти внука? Ранее бабушка отказывалась от своей доли в доме в пользу этого внука и дом был переоформлен на внука. (Александр)

ОТВЕТ: Уважаемый Александр, наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных  законодательством.

При наследовании по закону (когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства) наследники призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1057-1063 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него.

Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления (доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну).

 При отсутствии у умершего наследников первой очереди наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы наследуют по праву представления.

При отсутствии у умершего наследников первой и второй очереди наследниками по закону третьей очереди являются дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери.

Следовательно,  бабушка имеет право претендовать на наследство внука по завещанию, при наличии соответствующего завещания. Также, имеет право наследовать по закону, в случае отсутствия наследников предыдущих очередей, либо, если наследник предыдущей (призываемой к наследованию) очереди откажется от своей доли наследства в её пользу.

Нотариус Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Здравствуйте! Как мне получить разрешение от отца ребёнка, если он сейчас находиться в СИЗО в России, а мы в Беларуси. (Марина, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Марина, для получения согласия отца на выезд несовершеннолетнего ребенка за пределы Республики Беларусь Вам (отцу ребёнка) следует обратиться в администрацию исправительного учреждения Российской Федерации для решения вопроса, касающегося посещения нотариусом отбывающего наказание для оформления вышеуказанного согласия, либо доверенности на дачу согласия от его имени на другое лицо. За удостоверение  такого согласия и выезд нотариуса по месту нахождения заинтересованного лица установлены ставки нотариального тарифа. Для уточнения размера оплаты,  выезда, реквизитов для оплаты и иных сведений, касающегося Вашего вопроса Вам необходимо обратиться к нотариусу, осуществляющему  деятельность в предельной близости (городе, районе) по местонахождению отца ребёнка.  Вышеуказанное согласие   может быть направлено  в Ваш адрес почтой.

В случае невозможности получения согласия несовершеннолетний может выезжать из Республики Беларусь по своему документу для выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь без сопровождения законных представителей с письменного согласия одного законного представителя при предъявлении несовершеннолетним или сопровождающим его лицом сотруднику органа пограничной службы, а в пунктах пропуска, в которых пограничный контроль осуществляется таможенными органами, должностному лицу таможенного органа  копии решения суда о возможности выезда из Республики Беларусь несовершеннолетнего без согласия другого законного представителя. ( Закон Республики Беларусь от 20.09.2009 № 49-3  «О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь граждан Республики Беларусь.»)

Нотариус В.В.Кация

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля