Рубрика: Нотариус

ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста, как оформить правильно завещание на младшую дочь, чтобы старшая дочь не могла оспорить его. Старшая дочь уже 19 лет со мной не общается, поэтому такая ситуация. (Елена, Бобруйск)

Ответ: Уважаемая, Елена, завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим дееспособностью в полном объеме.

Свобода завещания ограничивается:

 – правилами об обязательной доле в наследстве (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля),

– о недопущении возложения на лиц, назначенных наследниками в завещании, обязанности в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, включения в завещание противоправных или невыполнимых для наследника в силу объективных причин условий его поведения для получения наследства.

 То есть, независимо от условий завещания часть наследства получают обязательные наследники. К нетрудоспособным лицам относятся пенсионеры по возрасту, инвалиды I, II и III групп. И если Ваша дочь, на момент открытия наследства (смерти наследодателя) будет являться тем самым наследником, имеющим право на получение обязательной доли, она может воспользоваться своим правом.

Для более подробной информации обратитесь на консультацию к нотариусу.

Нотариус                                                                 Подольская Лиана Геннадьевна

Вопрос: Мы с мужем пенсионеры. После смерти жены (завещания нет) в квартире выделяются доли по 1/2 между мужем и женой и муж имея свою 1/2, становится наследником и на 1/2 жены. Есть ещё сын, который претендует на 1/2 матери. И сам вопрос: поскольку муж является пенсионером, он дополнительно имеет обязательную долю в наследстве? Второй вопрос: А если есть завещание на сына, в таком случае что имеет муж, если в квартире он владеет 1/4? А жена ¾? (Галина, Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Галина, по вашему вопросу поясняем следующее: в соответствии со статьей 1032 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК РБ) наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства.

В числе наследников по закону первой очереди есть лица, которых наследодатель не вправе лишать наследства. Они призываются к наследованию независимо от содержания завещания. Закон гарантирует им определенную часть наследства, которую принято называть обязательной долей. Размер ее равен половине доли, которая причиталась бы каждому из этих лиц при наследовании по закону.

Право на обязательную долю имеют, в частности:

– несовершеннолетние (в возрасте до 18 лет) и совершеннолетние, но нетрудоспособные дети наследодателя, в том числе и усыновленные;

–  нетрудоспособный супруг;

–  нетрудоспособные родители (усыновители).

Этот перечень является исчерпывающим.

Размер обязательной доли наследника определяется следующим образом.

Первоначально определяется размер доли, которая причиталась бы наследнику по закону. Она устанавливается путем деления всего наследственного имущества между всеми наследниками по закону, призываемыми к наследованию в порядке очередности. При этом, следует иметь в виду и наследников, отказавшихся от наследства. Половина от определяемой в таком порядке доли и составляем обязательную долю нетрудоспособного наследника.

 В вашем случае если исходить из того, что наследодатель оставила завещание в пользу своего сына, наследственная масса состоит их 3/4 долей в праве собственности на квартиру, а круг наследников состоит из двух наследников по закону первой очереди супруга и сына наследодателя, то обязательная доля нетрудоспособного наследника неупомянутого в завещании будет составлять 3/16 доли.

При отсутствии завещания, наследование будет осуществляться по закону и соответственно, вышеуказанная доля в праве собственности на квартиру (3/4) распределиться между наследниками по закону первой очереди в равных долях т.е. по 3/8 доли каждому.

Нотариус                                     Заруцкая Ирина Александровна

Вопрос: Мой сын в разводе, есть двое несовершеннолетних детей, большую часть времени бывшая невестка проводит в загранкомандировках, детей она оставляет со своей сестрой, мне видеться с ними не дают, сыну тоже препятствуют, как можно решить проблему?   (Зинаида Алексеевна, Бобруйск).

Ответ: Уважаемая Зинаида Алексеевна, Ваш вопрос не относится к компетенции нотариуса, но могу пояснить следующее:

Родные братья и сестры имеют право на общение друг с другом, а дед и бабка, прадед и прабабка имеют право на общение соответственно с внуками, правнуками.

В случае отказа родителей, опекунов, попечителей ребенка от предоставления родным братьям и сестрам возможности общаться друг с другом, а деду и бабке, прадеду и прабабке возможности общаться соответственно с внуками, правнуками порядок общения определяет суд, за исключением случаев, когда такое общение не отвечает интересам ребенка.

  Родители пользуются равными правами и несут равные обязанности в отношении своих детей и в случае расторжения брака между ними, если иное не предусмотрено в Соглашении о детях. Родитель, проживающий отдельно от детей, имеет право общаться с ними и обязан принимать участие в их воспитании. Родитель, при котором проживают дети, не вправе препятствовать другому родителю общаться с детьми и участвовать в их воспитании.

Суд может принять решение об ограничении общения с ребёнком одного или обоих родителей на определённый или неопределённый срок, если они нарушают Соглашение о детях или решение суда либо если их общение не отвечает интересам ребёнка.

Разрешение споров, связанных с воспитанием детей, входит в исключительную компетенцию судов. Иск об определении места жительства ребёнка может подать как отдельно проживающий родитель, так и родитель, совместно проживающий с ребёнком.

Вопрос о порядке осуществления родительских прав отдельно проживающим от детей родителем может быть разрешён по требованию любого родителя, а не только по требованию отдельно проживающего.

Несовершеннолетние, достигшие четырнадцати лет, вправе лично обратиться в суд с заявлением об определении места его жительства. Статья 59 ГПК предоставляет право несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, лично обратиться в суд с заявлением о защите прав и охраняемых законом интересов.

В случае обращения в суд только с требованием об определении места жительства ребёнка, иск подаётся по общим правилам подсудности – по месту жительства ответчика. В случае, если иск к ответчику, место жительства которого неизвестно либо который не имеет места жительства в Республике Беларусь, может быть предъявлен по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту его жительства в Республике Беларусь, то есть в данном случае применяются правила подсудности по выбору истца.
Судом принимаются во внимание возраст ребёнка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сёстрам, другим членам семьи, данные о личности родителей, их нравственные и иные качества, морально-психологическую обстановку в месте их проживания, отношения, сложившиеся между каждым из родителей и ребёнком, степенью заботы и внимания каждого из них, проявляемые к ребёнку с учётом рода их деятельности, режима работы, иных условий жизни, реальную возможность обеспечения надлежащих материально-бытовых условий для воспитания и развития ребёнка, а также другие обстоятельства, сложившиеся в месте проживания каждого из родителей.

Подлежат выяснению также наличие у родителей другой семьи; привычный круг общения ребёнка; удобство расположения медицинских и образовательных учреждений, кружков, клубов, которые посещает ребёнок; возможность обеспечения каждым из родителей условий для посещения таких дополнительных занятий; поддержание стабильного и комфортного психологического климата при проживании с конкретным родителем.

С учётом всех установленных обстоятельств дела, суд принимает решение о месте жительстве ребёнка руководствуясь в первую очередь интересами несовершеннолетнего.

Нотариус                                                                                                  Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: В браке купили квартиру на моё имя, сейчас решили развестись и я готова передать квартиру в собственность мужа. Что для этого нужно делать, куда обращаться и сколько стоит такая процедура. Будет ли это считаться отчуждением и смогу ли стать на очередь по улучшению через 5 лет? (Елена, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Елена, Вы можете заключить Брачный договор, для удостоверения которого вам потребуются:

документы, удостоверяющие личность сторон (супругов);

документы, подтверждающие факт регистрации брака;

документы, подтверждающие принадлежность имущества (договор купли-продажи квартиры);

выписка из регистрирующего органа (БТИ) на квартиру.

Вышеуказанные документы Вы можете предоставить самостоятельно, либо их может запросить   нотариус, за исключением паспортов (ответы на запрос нотариуса поступают в течении 2-3 недель).

За составление и удостоверение брачного договора взыскивается нотариальный тариф в размере 8, 3 базовой величины (на сегодняшний день – 348 рублей 60 копеек), а также расходы, связанные с регистрацией перехода прав в регистрирующем органе (БТИ) (+- 40 рублей), а в случае направления запросов нотариусом дополнительно оплачивается нотариальный тариф в размере 0,2 б.в., за каждый запрос.

Вопрос относительно постановки на учёт не относится к компетенции нотариуса. Для получения ответа на Ваш вопрос, Вам целесообразно обратиться в администрацию своего района по месту постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Брачный договор может удостоверить любой нотариус. Получить контактные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Друг просит помочь ему с деньгами на покупку машины, как я могу подстраховать себя от невозврата долга (Валерий.)

ОТВЕТ: Уважаемый Валерий, могу предложить Вам несколько вариантов действий в подобной ситуации.

– Вы с другом можете обратиться к нотариусу и заключить договор займа в отношении недостающей ему суммы, и в обеспечение исполнения обязательств по нему, заключить договор залога, например, этого же авто, или другого имущества, находящегося в его собственности, либо в собственности третьего лица, желающего выступить гарантом возврата долга;

 – Вы с другом можете выступить в качестве покупателей транспортного средства (как в равных долях, так и в иных, в зависимости от суммы, которую каждый из вас вкладывает в покупку), несмотря на наличие нескольких собственников, автомобиль регистрируется на одного из вас, а данные второго вносятся в “Особые отметки”. Когда ваш друг будет готов рассчитаться с вами, заключите второй договор, согласно которому вы продаёте ему свою долю в праве собственности на авто.

   Нотариус                                                                      Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Здравствуйте! У меня 2 вопроса…. Если я собственник квартиры, строились по 13 Указу, как многодетная семья, сейчас 1 ребенок несовершеннолетний, я подала на развод- нас разведут сразу или дадут на примирение ещё 3 месяца??? Второй вопрос: если подать на раздел имущества,то какая доля принадлежит бывшему супругу, если квартира строилась  на 5 человек ?

ОТВЕТ: Уважаемая Наталья, в соответствии со статьей 36 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, расторжение брака производится судом в порядке искового производства.

При приеме искового заявления о расторжении брака суд предоставляет супругам трехмесячный срок для принятия мер к примирению и достижения соглашения об общих несовершеннолетних детях и разделе имущества, а также разъясняет супругам право на добровольное урегулирование спора с участием медиатора (медиаторов), включая их право на участие в информационной встрече с медиатором.

По истечении трехмесячного срока брак расторгается, если судом будет установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи стали невозможными.

При рассмотрении искового заявления суд принимает меры, направленные на сохранение семьи, и вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам дополнительный срок для примирения в пределах шести месяцев.

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. (Статья 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье).

Однако, если на строительство (реконструкцию), приобретение жилого помещения была использована субсидия, то члены семьи, с учетом которых начислялась субсидия, также могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них. (Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 №2 (ред. от 26.12.2024) «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».

Нотариус Могилевского нотариального     округа Евсюкова В,В.

Вопрос: Я узнал, что мои родители подари квартиру младшему брату, я своё согласие на дарение не давал, но в ордер я был вписан, куда обращаться чтобы аннулировать сделку?     (Аркадий А.)

Ответ: Уважаемый Аркадий, при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Если для совершения нотариального действия в соответствии с законодательством необходима явка к нотариусу иных лиц кроме лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, а также согласие, отказ прочих лиц, то нотариус совершает нотариальное действие после явки соответствующих лиц.

Ордер на квартиру не является правоустанавливающим документом. Он служит подтверждением права на проживание в жилом помещении, но не подтверждает право собственности (правоустанавливающими документами на квартиру являются, например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор приватизации), могу предположить, что Вы не являлись участником приватизации квартиры, например, в связи с тем, что были зарегистрированы по другому месту жительства на момент приватизации квартиры, и в квартире на день удостоверения договора дарения зарегистрированы также не были, в связи с чем, Ваше согласие не требовалась.

Отмена договора дарения, в том числе исполненного, возможна, по основаниям, предусмотренным статьёй 549 Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Перечень оснований для отмены дарения, перечисленных в указанной статье, является исчерпывающим. Итак, договор дарения можно отменить, если:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников.
2. Одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Указанные действия одаряемого относятся к категории умышленных преступлений, что свидетельствует о нарушении одаряемым не только правовых норм, но и норм морали, нравственности. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Для отмены дарения не требуется предварительного осуждения одаряемого. Значение имеет сам факт совершения одаряемым умышленных противоправных действий по отношению к дарителю либо членов его семьи или близких родственников.
3. Даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.
4. Дарение может быть отменено судом по требованию заинтересованного лица в случаях, если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений законодательства о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).

Помимо этого, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом.

Сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, предусмотренным    ст.ст. 169-180 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в том числе сделка:

не соответствующая законодательству; совершение которой запрещено законодательством; совершенная гражданином, признанным недееспособным; совершенная под влиянием заблуждения; совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

Так же, обращаю Ваше внимание, в соответствии со статьёй   210 ГК РБ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

Нотариус                                                                                Шелковина Ю.Г.

ВОПРОС: У меня к вам есть вопросы так как я не знаю что делать! Я нахожусь в Германии и у меня умер отец мы с мамой давно с ним не живём! Он проживал в Беларусь куда мне нужно обратиться чтобы вступить в наследство и что для этого нужно. (Татьяна Х.)

ОТВЕТ: Уважаемая Татьяна, для принятия наследства необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства – дня смерти наследодателя). Вы вправе направить одно из указанных заявлений в адрес нотариуса по почте. При этом, заявление о принятии наследства Вы можете направить в адрес нотариуса по месту открытия наследства в простой письменной форме. При отправке заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по почте – Ваша подпись на нем должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.

Также Вы  можете уполномочить любое лицо представлять ваши интересы по данному вопросу путём выдачи ему доверенности на ведение наследственного дела, в которой будет предусмотрено полномочие на принятие наследства и оформление наследственных прав, удостоверенной нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия, по которой Ваш представитель сможет в течение установленного законодательством срока обратиться к нотариусу по месту открытия наследства за оформлением наследственных прав. Обращаю Ваше внимание на то, в случае обращения к уполномоченному лицу иностранного государства, имеющему право совершать нотариальные действия, требуется легализация такой доверенности, а также ее перевод на русский (белорусский) язык (перевод можно сделать и на территории Беларуси), а также, необходимо знать, что для административных процедур, совершаемых по заявлениям граждан Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 04.09.2023 N 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий для совершения» предусмотрен особый порядок их совершения, предусматривающий, что обращение в уполномоченный орган заинтересованным лицом осуществляется лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной только в Республике Беларусь.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии – месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно неизвестно, – место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества. В том случае, если местом открытия наследства является город Бобруйск или Бобруйский район, Вы вправе направить заявление любому нотариусу, осуществляющему нотариальную деятельность нотариальной конторе (бюро)  города Бобруйска.

Рекомендую, перед направлением заявления нотариусу предварительно проверить наличие наследственного дела, открытого после смерти Вашего отца, в разделе «Поиск открытого наследственного дела» на сайте belnotary.by, на этом же сайт, в разделе «Найти нотариуса», Вы можете найти контактные данные нотариуса.

Нотариус                                                                           Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Мы с мужем разведены, но живем в одной квартире. Я собственница. Квартира построена кооперативным способом через организацию в 1998г. Организация заплатила 60 проц. стоимости квартиры, 40 проц. у меня высчитывали с зарплаты. Квартира построена в браке. Будет ли учитываться при разделении на доли, что за меня 60 проц. заплатило предприятие? Можно ли написать завещание на свою долю, когда квартира не разделена? (Наталья, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Наталья, квартира, приобретённая в период брака, как правило, считается общим имуществом супругов. Общее имущество супругов – это любое нажитое ими в период брака имущество, которое в силу закона может находиться в собственности граждан. Это не зависит от того, на имя кого из супругов имущество было приобретено или кто из них внес деньги. При разделе имущества, которое является общей совместной собственностью, доли супругов признаются равными, если иное не предусматривает брачный договор. В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Если на приобретение жилого помещения была использована субсидия, члены семьи, с учетом которых начислялась субсидия, могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение, исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.

Завещание – это такой документ, по которому гражданин делает распоряжение о своем имуществе на случай своей смерти. Составить завещание может любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме. Предметом завещания может быть не только имущество или права, принадлежащие завещателю на день составления завещания, но и имущество, которое будет приобретено в будущем. Составить завещание или нет – это решаете только Вы.

Нотариус                                                                           Данильчук Елена Алексеевна

ВОПРОС: У меня такая проблема, живу в другом городе, с родителями видеться часто нет возможности, я стал замечать, что у них, особенно у отца,  начинается деменция – забываются, заговариваются и т.д., рассказывают о каких-то людях, которые к ним приходят, зачем приходят и что хотят толком не говорят… у них есть квартира, и садовый дом, как можно защитить моих родителей и их имущество от возможных мошенников? Как можно запретить совершать какие-либо действия с этим имуществом (Илья М.)

ОТВЕТ: Уважаемый Илья, гражданин, который вследствие психического расстройства (заболевания) не может понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.

В целях защиты прав и законных интересов указанных граждан и членов их семей на законодательном уровне определён порядок признания гражданина недееспособным, который урегулирован ст.ст. 373-376 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь.

При этом законодательством установлены исключительные основания для признания гражданина недееспособным.

Основанием признания гражданина недееспособным является наличие у него психического расстройства (душевной болезни или слабоумия), в силу которого он не может понимать значение своих действий и руководить ими.

Оценку наличия у гражданина такого психического расстройства даёт психолого-психиатрическая экспертиза, проводимая в учреждениях здравоохранения на амбулаторной или стационарной основе, в зависимости от степени утраты здоровья, тяжести заболевания.

Согласно ст. 29 Гражданского кодекса Республики Беларусь над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, все сделки совершает его опекун. Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека.

Дело о признании недееспособным гражданина, который в связи с заболеванием находится в бессознательном состоянии, исключающем возможность понимать значение своих действий или руководить ими, может быть начато по заявлению членов его семьи, а в случае их отсутствия – по заявлению близких родственников. Такое дело может быть начато также по заявлению прокурора, органа опеки и попечительства, организации здравоохранения, иной организации, осуществляющей медицинскую деятельность. Заявление о признании недееспособным гражданина, который в связи с заболеванием находится в бессознательном состоянии, исключающем возможность понимать значение своих действий или руководить ими, подаётся в суд по месту жительства этого гражданина, а если такой гражданин помещён в организацию здравоохранения, иную организацию, осуществляющую медицинскую деятельность, – по месту нахождения этой организации. В заявлении должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие об умственном расстройстве, вследствие которого лицо не может понимать значение своих действий и руководить ими.

Если Вы намерены обращаться в суд, рекомендую принять меры для отложения возможной сделки (договора отчуждения квартиры/садового дома) заранее.

Для отложения совершения сделки, Вам следует обратиться к нотариусу и к регистратору. По заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено однократно на срок не более десяти рабочих дней, а по письменному заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо, совершение регистрационного действия должно быть приостановлено на срок, указанный в заявлении, но не более чем на один месяц. При этом, к заявлению адресуемому регистратору, либо прилагаются документы (их копии), свидетельствующие, что в результате совершения соответствующей сделки, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество могут быть нарушены или ограничены права этого заинтересованного лица, либо в заявлении должно быть указание на сведения, подтверждающие названные обстоятельства, содержащиеся в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. По данному основанию совершение регистрационного действия может быть приостановлено один раз.

Если в течение указанных выше сроков, заинтересованное лицо, оспаривающее право или факт, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, не представит сообщение суда о поступлении соответствующего заявления, нотариальное (регистрационное) действие должно быть совершено.

Нотариус                                                                                                  Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Добрый день. У меня такой вопрос.
У меня с сёстрами доли в квартире. Я хочу выкупить у одной из сестёр ее долю постепенно. Она согласилась. Как такую сделку оформить
Как фиксировать передачу денег в счёт выплаты за долю?
Когда и как оформить передачу права собственности?

Спасибо?  (Рита Т.)

ОТВЕТ: Уважаемая Рита, Вам с сестрой следует заключить договор купли-продажи с выплатой стоимости отчуждаемой доли в праве собственности на квартиру в рассрочку.

После беседы с вами, нотариус отразит в договоре все существенные условия, в том числе, стоимость, порядок расчёта, передачу имущества и др.

Для удостоверения договора, Вам и Вашей сестре, необходимо предоставить нотариусу документы, удостоверяющие личность. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке. Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, в том числе с целью экономии времени (ответы на запрос нотариуса поступают ему в течении 2-3 недель), вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий.

Для удостоверения договора купли-продажи потребуются: выписка из регистрационной книги из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; документы, подтверждающие Ваши права на отчуждаемую долю в праве собственности на   квартиру (договор дарения, свидетельство о праве на наследство и  др.); справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; в том случае если Вы являетесь  иностранным гражданином, лицом без гражданства, либо гражданином Республики Беларусь, постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь, дополнительно предоставляется документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (справка налогового органа); документы,  подтверждающие родство с сестрой (для применения льгот по оплате нотариального тарифа).

Нотариус                                                                      Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Моя бабушка не успела сделать завещание на квартиру. Мой отец (единственный сын бабушки) умер. Подскажите пожалуйста, могу ли я с сестрой вступить в наследство?  Из родных у бабушки осталась ещё сестра. Может ли она претендовать на долю в квартире? (Елена Б.)

ОТВЕТ: Уважаемая Елена, вы являетесь наследниками 1 очереди, следовательно, сестра вашей бабушки от наследования отстраняется. Не забывайте, срок для принятия наследства – 6 месяцев с момента открытия наследства (смерти бабушки). Вам с сестрой до истечения этого срока следует обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства/выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариус                                                                      Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Муж согласно свидетельства о государственной регистрации имеет 1/4 часть квартиры, 3/4 – моя. В случае моей смерти, если имеется завещание, где я свою 3/4 завещала сыну, будет ли иметь что-то муж, если он пенсионер.  (Галина З.).

ОТВЕТ: Уважаемая Галина, да, Ваш муж будет имеет право на получение обязательной доли в наследстве (к наследникам, имеющим право на обязательную долю в наследстве, относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону). Следует ещё также учитывать способ приобретения имущества, т.е., если доли были приобретены в браке по возмездным сделкам (договор купли-продажи, договор строительства и т.д.) он имеет ещё и право собственности на это имущество. Если право собственности на имущество будет подтверждено, в состав наследства поступит не 3/4 ваших доли, а 3/8!!! (тоже касается и его ¼ доли, если приобретено в браке, 1/8 уже Ваша).

Нотариус                                                                      Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Мой сын в разводе, есть двое несовершеннолетних детей, большую часть времени бывшая невестка проводит в загранкомандировках, детей она оставляет со своей сестрой, мне видеться с ними не дают, сыну тоже препятствуют, как можно решить проблему?   (Зинаида Алексеевна, Бобруйск).

ОТВЕТ: Уважаемая Зинаида Алексеевна, Ваш вопрос не относится к компетенции нотариуса, но могу пояснить следующее:

Родные братья и сестры имеют право на общение друг с другом, а дед и бабка, прадед и прабабка имеют право на общение соответственно с внуками, правнуками.

В случае отказа родителей, опекунов, попечителей ребенка от предоставления родным братьям и сестрам возможности общаться друг с другом, а деду и бабке, прадеду и прабабке возможности общаться соответственно с внуками, правнуками порядок общения определяет суд, за исключением случаев, когда такое общение не отвечает интересам ребенка.

Родители пользуются равными правами и несут равные обязанности в отношении своих детей и в случае расторжения брака между ними, если иное не предусмотрено в Соглашении о детях. Родитель, проживающий отдельно от детей, имеет право общаться с ними и обязан принимать участие в их воспитании. Родитель, при котором проживают дети, не вправе препятствовать другому родителю общаться с детьми и участвовать в их воспитании.

Суд может принять решение об ограничении общения с ребёнком одного или обоих родителей на определённый или неопределённый срок, если они нарушают Соглашение о детях или решение суда либо если их общение не отвечает интересам ребёнка.

Разрешение споров, связанных с воспитанием детей, входит в исключительную компетенцию судов. Иск об определении места жительства ребёнка может подать как отдельно проживающий родитель, так и родитель, совместно проживающий с ребёнком.

Вопрос о порядке осуществления родительских прав отдельно проживающим от детей родителем может быть разрешён по требованию любого родителя, а не только по требованию отдельно проживающего.

Несовершеннолетние, достигшие четырнадцати лет, вправе лично обратиться в суд с заявлением об определении места его жительства. Статья 59 ГПК предоставляет право несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, лично обратиться в суд с заявлением о защите прав и охраняемых законом интересов.

В случае обращения в суд только с требованием об определении места жительства ребёнка, иск подаётся по общим правилам подсудности – по месту жительства ответчика. В случае, если иск к ответчику, место жительства которого неизвестно либо который не имеет места жительства в Республике Беларусь, может быть предъявлен по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту его жительства в Республике Беларусь, то есть в данном случае применяются правила подсудности по выбору истца.
Судом принимаются во внимание возраст ребёнка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сёстрам, другим членам семьи, данные о личности родителей, их нравственные и иные качества, морально-психологическую обстановку в месте их проживания, отношения, сложившиеся между каждым из родителей и ребёнком, степенью заботы и внимания каждого из них, проявляемые к ребёнку с учётом рода их деятельности, режима работы, иных условий жизни, реальную возможность обеспечения надлежащих материально-бытовых условий для воспитания и развития ребёнка, а также другие обстоятельства, сложившиеся в месте проживания каждого из родителей.

Подлежат выяснению также наличие у родителей другой семьи; привычный круг общения ребёнка; удобство расположения медицинских и образовательных учреждений, кружков, клубов, которые посещает ребёнок; возможность обеспечения каждым из родителей условий для посещения таких дополнительных занятий; поддержание стабильного и комфортного психологического климата при проживании с конкретным родителем.

С учётом всех установленных обстоятельств дела, суд принимает решение о месте жительстве ребёнка руководствуясь в первую очередь интересами несовершеннолетнего.

Нотариус                                                                                                  Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Развелись с женой она вышла замуж, наши дети живут с ними, сейчас она переехала и всячески препятствует мне общению с детьми, не видел их уже больше года, алименты плачу, подскажите может ли она запрещать мне с ними общаться и, если я им не нужен, могу ли я оспорить алиментные обязательства? (Игорь, Бобруйск)
Ответ: Уважаемый Игорь, Ваш вопрос не относится к компетенции нотариуса, но могу пояснить следующее:

По закону родитель, проживающий отдельно от детей, имеет право общаться с ними и обязан принимать участие в их воспитании. Родитель, при котором проживают дети, не вправе препятствовать другому родителю общаться с детьми и участвовать в их воспитании.

При наличии между родителями споров по данному поводу разрешать их уполномочен суд. Для этого заинтересованной стороне необходимо подать в суд исковое заявление об определении порядка участия отдельно проживающего родителя в воспитании несовершеннолетнего ребёнка.

Указанные Вами обстоятельства не освобождают Вас от обязанности по содержанию детей.

За более подробной консультацией, рекомендую обратиться к адвокату.

Нотариус                                                                               Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Мы с мужем пока в браке. Квартира и гараж, приобретены были уже в браке и оформлены на него. Сейчас принято решение перевести право собственности на квартиру и гараж на меня. Подскажите алгоритм наших действий.? (Ольга, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Ольга, Вы можете заключить Брачный договор, для удостоверения которого вам потребуются:

документы, удостоверяющие личность сторон (супругов);

документы, подтверждающие факт регистрации брака;

документы, подтверждающие принадлежность имущества (договора мены, купли-продажи, свидетельства о регистрации и т.д. и т.п.);

выписка из регистрирующего органа (БТИ) на объекты недвижимости.

Вышеуказанные документы Вы можете предоставить самостоятельно, либо их может запросить   нотариус (ответы на запрос нотариуса поступают в течении 2-3 недель).

 За составление и удостоверение брачного договора взыскивается нотариальный тариф в размере 8, 3 базовой величины, в случае направления запросов нотариусом дополнительно оплачивается нотариальный тариф в размере 0,2 б.в., за каждый запрос.

Брачный договор может удостоверить любой нотариус. Получить контактные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Доброго дня! Прочитав статью, хотелось бы поинтересоваться по поводу продажи доли (1/3) дома с участком. 13 лет висит «проблема» продажи этой доли, где один из наследников не хочет продавать. Обращались за консультацией к нотариусу- давала надежду, что может что-то когда-то поменяется в законодательстве. Может быть есть какой-то выход из этой ситуации? (Дарья, Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Дарья, никто не может обязать собственника продать свою долю в праве собственности на жилой дом, если он сам того не желает.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт ее.

 Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, а равно неявка их за получением такого извещения, зафиксированные в установленном законодательством порядке, считаются надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Нотариус                                                                                                   Т.В.Назарчук

Вопрос: Здравствуйте я имею долю в 2 х комнатной квартире где ещё два собственника и один из собственников захватил себе огромную комнату 20 метров с балконом повесил замок мои вещи выкинул приходили риэлторы он пускает участковая не реагирует на просьбы прийти с риэлторами пройти в квартиру говорит обращайтесь в суд я не могу зайти поставить своё имущество не могу проживать не могу продать не могу сдать в аренду что мне делать? (Жанна. Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Жанна, собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц,

В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Республики Беларусь, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьёй 27 Жилищного кодекса Республики Беларусь, защита прав и законных интересов граждан и организаций в области жилищных отношений осуществляется в судебном, административном или ином порядке, не противоречащем законодательству. Граждане вправе обратиться в суд, если считают, что решениями, действиями (бездействием) граждан, должностных лиц и (или) организаций ущемлены их права и законные интересы в области жилищных отношений.

 Нотариус                                                                                              Е.А.Данильчук

Вопрос: Мне принадлежит 1 комн. квартира по завещанию от сестры полностью. По решению суда после смерти сестры, там зарегистрирован муж сестры как член семьи бывшего владельца. У меня есть необходимость продать эту квартиру – как поступить правильно? И реализовать мои права на право собственности? (Лилия, Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Лилия, наличие зарегистрированного жильца – серьезное испытание, из-за которого порой невозможно рассчитывать на продажу недвижимости, даже если продавцом выступает собственник. Законодательством Республики Беларусь не запрещается реализовывать жилье с прописанными гражданами. Однако для продажи недвижимости потребуется согласие от прописанных людей. В противном случае, если жильцы против сделки, то продать жилье в ближайшее время невозможно.  При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Для удостоверения договора об отчуждении жилого помещения нотариус самостоятельно истребует сведения (в случаях непредставления собственником)  о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть подтверждены: справкой о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи, иными документами.

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением или его частью, пользуется этими жилым помещением или его частью наравне с собственником этого жилого помещения.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном ему по завещательному отказу, давший согласие на продажу этого жилого помещения и не указанный в договоре купли-продажи в числе граждан, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 Нотариус                                                                       Л.Г.Подольская