Рубрика: Нотариус

Вопрос: Меня зовут Светлана. Я живу в Америке. Мне нужен ваш совет. В Бобруйске осталась квартира после смерти моей мамы. Как мне начать оформление доверенности на мою родственницу? И нужно ли мне приезжать для вступления на наследство. Мои первые шаги? Время остаётся мало.  Заранее спасибо. 

Ответ: Уважаемая Светлана, Вы  можете уполномочить любое лицо представлять ваши интересы по данному вопросу путём выдачи ему доверенности на ведение наследственного дела, в которой будет предусмотрено полномочие на принятие наследства и оформление наследственных прав, удостоверенной нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия, по которой Ваш представитель сможет в течение установленного законодательством срока обратиться к нотариусу по месту открытия наследства за оформлением наследственных прав.

Доверенность, удостоверенная в дипломатическом представительстве или консульском учреждении Республики Беларусь за границей, принимается на территории Республики Беларусь без легализации.

В случае обращения к уполномоченному лицу иностранного государства, имеющему право совершать нотариальные действия, требуется легализация такой доверенности, а также её перевод на русский (белорусский) язык.

Если Вы ограничены во времени (не успеваете надлежаще оформить доверенность), можете в течение установленного законодателем срока для принятия наследства направить заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства по почте. Если заявление о принятии наследства   было сдано в отделение связи до истечения срока для принятия наследства, но поступило нотариусу по его истечении, заявление считается поданным своевременно. Заявление о принятии наследства     должно соответствовать требованиям, установленным к нему законодательством. Так, в соответствии с пунктом 117 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий заявление о принятии наследства адресуется нотариальной конторе (нотариальному бюро), в нем указывается фамилия, собственное имя и отчество заявителя, его адрес, дата открытия наследства, фамилия, собственное имя и отчество наследодателя, место открытия наследства и сообщается, что настоящим заявлением наследник принимает наследство.

Получить контактные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Нотариус                                                                             Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Хочу составить завещание на дому, сколько это стоит? (Валентина, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Валентина, нотариально удостоверенное завещание может быть написано завещателем либо записано с его слов в присутствии свидетеля нотариусом. Если завещатель сам пишет завещание в присутствии нотариуса, то нотариальный тариф за удостоверения завещания составляет 100 % базовой величины (37 рублей).

 Если со слов завещателя в присутствии свидетеля завещание печатает нотариус на   компьютере (пишет от руки), то нотариальный тариф за составления проекта завещания составляет 20 % базовой величины (6 рублей 40 копеек) и удостоверения завещания 100 % базовой величины (32 рубля).

Если Вы являетесь лицом, которому назначена пенсия в Республике Беларусь, инвалидом I или II группы, то можете быть освобождены от уплаты нотариального тарифа за удостоверения завещания в размере 50 процентов от установленного нотариального тарифа при предоставлении нотариусу документов, подтверждающих право на льготу. Инвалиды и участники Великой Отечественной войны, вообще освобождаются от уплаты нотариального тарифа.

За выезд нотариуса на дом (без учёта транспортных расходов), дополнительно оплачивается – 100 % базовой величины.

Итого, в зависимости от наличия льгот и способа составления завещания на дому, Ваши расходы могут варьироваться от покрытия транспортных расходов (личный транспорт, такси и. т.д.), до 250 % базовой величины + транспортные расходы.

Нотариус                                                     Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Меня интересует жилищный вопрос.

Я с несовершеннолетним ребёнком прописана в частном доме, в котором годами не имею возможности жить. Снимаем квартиры годами. В частном доме по прописке живёт мать с мужем и сыном. Неоднократно я пробовала со своим ребёнком приезжать и жить, но нам там не дают возможность спокойного существования, многие неприятные нюансы я уже уточнять не буду.   Меня интересует, что я имею кроме прописки, имею ли я и мой сын часть, что я могу вообще сделать или на что претендовать. Мать хотела выписать, но естественно, она это сделать не может, без предоставления иного жилья. Подскажите, пожалуйста, что я могу сделать, есть ли какие-то часть, чтобы её можно было продать или что-нибудь…

ОТВЕТ: В соответствии со статьёй 139 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право:

пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

предоставлять право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения;

требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения;

осуществлять иные права в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны:

обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с собственником жилого помещения;

участвовать в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных настоящим Кодексом, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Нотариус Могилёвского

Нотариального округа                                                    В.В.Евсюкова

ВОПРОС: Продаю долю в доме. Покупатель сторонний человек. Кроме меня ещё 5 дольщиков. Трое в Минске, а двое прописаны в этом доме, но давно живут где-то в России (установить их местонахождение невозможно). Могу ли я, в такой ситуации, продать свою часть (Александр).

ОТВЕТ: Нет, не можете, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, на указанных в заявлении о предстоящей продаже условиях, в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Но, у вас есть право обратиться в суд для решения этого вопроса, соответствующую правовую помощь вы можете получить в юридической консультации (у адвоката).

Нотариус                                                                     Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Подскажите пожалуйста. Как оформить наследство на территории Беларуси? Если не приехать не отравить почтой заявления с территории Украины я не могу в связи с военными действиями и мобилизацией. (Владимир)

ОТВЕТ: Уважаемый Владимир, Вы  можете уполномочить любое лицо представлять ваши интересы по данному вопросу путём выдачи ему доверенности на ведение наследственного дела, в которой будет предусмотрено полномочие на принятие наследства и оформление наследственных прав, удостоверенной нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия, по которой Ваш представитель сможет в течение установленного законодательством срока обратиться к нотариусу по месту открытия наследства за оформлением наследственных прав.

В случае невозможности удостоверения доверенности (отсутствия лица, которое может быть представителем и т.п.), обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии со статьёй 1072 ГК по заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства, суд может признать его принявшим наследство, если найдёт причины пропуска срока уважительными (в частности, как в Вашей ситуации), и при условии, что наследник, пропустивший срок для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Также, наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Нотариус                                                                           Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Какие документы нужны для удостоверения брачного договора, сколько он стоит и к какому нотариусу нужно обращаться? (Инна, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Инна, для удостоверения договора требуется:

• документы, удостоверяющие личность сторон (супругов; лиц, вступающих в брак);
• документы, подтверждающие факт регистрации брака (документ, подтверждающий намерения сторон вступить в брак не представляется);
• документы, подтверждающие принадлежность имущества (договора мены, купли-продажи, свидетельства о регистрации и т.д. и т.п.);
• если предметом брачного договора являются соглашения о зарегистрированном недвижимом имуществе, то, помимо правоустанавливающих документов на имущество, требуется   выписка из регистрирующего органа;
• если стороны хотят урегулировать определённые вопросы в отношении детей – потребуется свидетельство о рождении ребёнка.

Обращаю ваше внимание, на то что Брачный договор можно заключить как в отношении, совместно нажитого имущества, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака.

 За составление и удостоверение брачного договора взыскивается нотариальный тариф в размере 8, 3 базовой величины.

Брачный договор может удостоверить любой нотариус. Получить контактные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: В наследство от отца мне достались именные приватизационные чеки «Имущество». Как я могу ими распорядиться? До какой даты они действительны?

ОТВЕТ: Именной приватизационный чек “Имущество” (далее – ИПЧ «Имущество») является государственной именной ценной бумагой Республики Беларусь, обеспечивающей возможность его владельцу – физическому лицу участвовать в безвозмездной приватизации государственной собственности (ст. 1 Закона «Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»).

      В соответствии с действующим законодательством граждане Республики Беларусь, владеющие ИПЧ “Имущество”, могут использовать их следующим образом: продавать (полностью или частично) с обязательным переоформлением в установленном законодательством порядке;

      подарить близким родственникам – родителям, детям, супругу(е), родным братьям и сестрам, внукам, бабушкам, дедушкам, свекрови, свекру, тестю и теще;

      передавать в распоряжение доверенного лица или организации на договорных условиях;

      использовать при приобретении приватизируемых государственных объектов (акций, долей, паев в имуществе таких объектов);

      завещать в установленном законодательством порядке.

      Основное назначение ИПЧ “Имущество” – это использование их для обмена на акции приватизированных госпредприятий. Владелец ИПЧ “Имущество”, получивший акции в результате обмена, становится акционером и приобретает соответствующие права и обязанности. Акционер имеет право участвовать в управлении обществом, получать информацию о его деятельности, получать доход в виде дивидендов. При желании приобретенные акции можно продать, подарить, передать по наследству. через обособленные подразделения открытого акционерного общества “Сберегательный банк “Беларусбанк” (далее – АСБ “Беларусбанк”), которые определены АСБ “Беларусбанк” для выполнения этих функций. Обмен чеков “Имущество” на акции осуществляется через отделения ОАО “АСБ Беларусбанк”.

      Согласно постановлению Совета Министров от 24.08.2022 N 546 срок обращения ИПЧ “Имущество” продлевается с 01.01.2023 по 31.12.2025.

Нотариус Могилевского

нотариального округа                                                                  Л.А.Иванова

ВОПРОС: Добрый день.

У меня вот такой вопрос. Брат купил участок в деревне под строительство дома, а деньги вносила за все расходы я. Он должен был строить сам, но теперь отказался строить. Можно ли оформить на меня участок, дом только возведен фундамент или брат может подарить мне? Как правильно поступить? И куда можно обратиться? (Ольга Ш.).

ОТВЕТ: Уважаемая Ольга.

Земельные участки, как и другие объекты недвижимого имущества, могут являться предметом сделок. К сделкам по отчуждению недвижимого имущества относятся купля-продажа, мена, дарение и другие сделки, в ходе осуществления которых происходит переход права собственности на земельный участок от одного лица к другому. При этом, сделки с земельными участками обладают рядом особенностей, которые устанавливаются законодательством об охране и использовании земель.

В соответствии с нормами действующего законодательства граждане не могут производить отчуждение земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений, до получения документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения. То есть, если участок предоставлен, для строительства и обслуживания жилого дома, то продавать его или отчуждать другими способами (дарить) запрещено, пока не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом.

Но в этом правиле есть два исключения:

1.Разрешено отчуждение земельных участков местным исполнительным и распорядительным органам;

2.Разрешено отчуждение земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями. То есть, чтобы продать участок, нужно законсервировать незавершенное строительством здание. Тогда оно приобретает статус недвижимого имущества и само может становиться объектом продажи.

Здесь же необходимо обратить внимание на отдельные условия отчуждения земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

Так, сначала необходимо построить дом, зарегистрировать его и только по истечении 8 лет, полученный на льготных условиях земельный участок и возведенный на нем дом можно продать. Недостроенный дом можно продать только местному исполнительному комитету, но таких прецедентов еще не было.

Приведенные выше нормы касаются только тех земельных участков, которые предоставлены для строительства капитальных строений.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения (купля-продажа, дарение), не допускается, за исключением перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству. То есть гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (землепользователь), имеет только права владения и пользования земельным участком, а также право передачи его по наследству. Таким образом отчуждать земельные участки, принадлежащие гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, по договорам купли-продажи, дарения, мены запрещается. При этом, землепользователь вправе возводить на таких земельных участках здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, регистрировать его на праве собственности, а также распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. То есть при наличии на земельном участке капитальных строений, гражданин вправе произвести отчуждение капитального строения.

Для того, чтобы произвести консервацию незавершенного строительством жилого дома, мало приостановить выполнение строительных работ, уведомив при этом заинтересованные органы. Консервация незавершенного строительством жилого дома является сложной и многоступенчатой административной процедурой, до совершения которой необходимо выполнить ряд работ по благоустройству земельного участка и обеспечению сохранности возведенных конструктивных элементов. В территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества и земельному кадастру («БРТИ») произвести государственную регистрацию создания незавершенного законсервированного капитального строения.

Сделка (договор купли-продажи, дарения) должна быть удостоверена нотариусом или регистратором территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества.

Нотариус           Е.А.Данильчук

ВОПРОС: Здравствуйте!  Сегодня в нотариальной конторе мне сказали, что изменить договор дарения (убрать пункт в случае смерти одаряемого) нельзя, надо возвращать подаренное и потом обратно дарить с новыми условиями. Так ли это? И согласно каким нормативным документам? Спасибо. С уважением, Наталия.

ОТВЕТ: Уважаемая Наталья, если нотариус отказал в удостоверении соглашения о внесении изменений в договор дарения могу предположить, что Вы обратились к нотариусу с уже исполненным договором, т.е. недвижимость передана одаряемому и произошла государственная регистрация договора, а в соответствии с пунктом 1 статьи   379 Гражданского кодекса Республики Беларусь, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обращаю Ваше внимание, нотариус, отказавший гражданину в совершении нотариального действия, по письменному заявлению этого гражданина должен в течение трёх рабочих дней с даты поступления заявления вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия. В постановлении   указываются причины отказа и разъясняется порядок его обжалования.

Нотариус                                                                               Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: 

Отчим (умер 05.01.2022) составил завещание на всё имущество на моего брата, тот тоже умер 17.02.2022, кому достанется квартира отчима мне или сестре отчима? (Владимир, Бобруйск)

ОТВЕТ:

Уважаемый Владимир! Согласно пункту 1 статьи 1073 Гражданского кодекса Республики Беларусь, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять, право на принятие причитающегося ему наследства переходит к его наследникам.

Вам следует обратиться  для оформления наследственных прав к нотариусу. Найти нотариуса Вам поможет сайт Белорусской нотариальной палаты belnotary.by.

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС: Мне бабушка подарила дачу. 

Можно ли как-то кто-то оспорить договор дарения?  

Просто есть волнение по поводу того, что, например, сын может заявить, что дача по наследству его, а мама его могла быть в беспамятстве? (Виктор Геннадьевич)

ОТВЕТ: Уважаемый Виктор Геннадьевич, предполагаемый вами вариант дальнейшего развития событий с определением собственника садового дома касающийся того, что сын вашей бабушки должен унаследовать его (садовый дом) не имеет под собой законных оснований. Так как в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства (собственником садового дома ваша бабушка уже не является), а право собственника самостоятельно распоряжаться своим имуществом, закреплено законом.

А вот второй вариант, может иметь место быть, так как, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате её совершения. При этом, с моей точки зрения, шансы признать нотариально удостоверенный договор недействительным, очень невелики, так как нотариусы при удостоверении договора дарения, как и любой другой сделки, неукоснительно руководствуются требованиями законодательства:

1. 1. Не допускается совершение нотариального действия с участием лица, в отношении которого имеются сведения о признании его недееспособным, а также лица с признаками нахождения в состоянии алкогольного опьянения или в состоянии, вызванном потреблением наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов, токсических или других одурманивающих веществ.
2. В случае возникновения у нотариуса сомнений в способности гражданина в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими такому гражданину может быть разъяснён порядок проведения добровольной психиатрической и психолого-психиатрическойэкспертизы.

(ст. 64 Закона Республики Беларусь о нотариате и нотариальной деятельности).

Нотариус                                                           Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Здравствуйте! Мы с супругой подали заявление в загс на развод, но сейчас мне   нужно уехать, кому я могу оставить доверенность на завершение процедуры?  (Олег, Бобруйск).

Ответ: Уважаемый Олег, расторжение брака по доверенности действующим законодательством не предусмотрено. Регистрация расторжения брака производится в присутствии обоих супругов.

Если один из супругов не может явиться в орган, регистрирующий акты гражданского состояния, регистрация может быть произведена в его отсутствие, если от его имени будет представлено заявление о регистрации расторжения брака в его отсутствие, подлинность подписи на котором засвидетельствована нотариусом либо должностным лицом, которому в соответствии с законодательными актами предоставлено право совершать нотариальные действия.

Нотариус                                                                                Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС:  У меня умерла мать, осталась квартира оформленная на отца, но строили они её вместе. Отношений с отцом нет, он признает только младшего сына и сказал, что я ничего не получу, так ли это? (Алексей, Бобруйск)

ОТВЕТ:  Уважаемый Алексей! Если ваши родители купили квартиру в период брака и не заключали брачный договор, квартира является их общей совместной собственностью. Соответственно, после смерти матери можно получить свидетельство о праве собственности на принадлежащую ей 1\2 долю в праве собственности на квартиру и оформить наследство.

Свидетельство выдаётся нотариусом по месту открытия наследства (последнее место регистрации наследодателя) в рамках наследственного дела, на основании заявления супруга и/или наследника (наследников).

Исходя из указанных вами наследников (вы, отец, брат) вы можете получить 1\6 долю.

Получить контактные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС:  Здравствуйте, сын учится в Польше, ему нужна выписка из медицинской карточки, переведённая на польский язык, сколько стоит перевод? (Ирина Викторовна, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Ирина Викторовна!  Стоимость перевода документа определяется переводчиком, которую Вы можете узнать, связавшись с ним, данные переводчиков имеются на сайте Белорусской нотариальной палаты. Свидетельствование подлинности подписи известного нотариусу переводчика на переводах документов с русского (белорусского) языка на любой иностранный язык составит 200% базовой величины, т.е. 64 рубля, а также техническое оформление документа, изложенного на нескольких листах 10% базовой величины, т.е. 3,20 рубля.

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

ВОПРОС:  Когда мы с мужем разводились, я подала на алименты, сейчас он уехал работать за границу. Мы договорили, что он отдаёт свою квартиру сыну взамен алиментов, но в нотариальной конторе мне сказали, правомерен ли отказ? (Ирина, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемая Ирина, родители вправе заключить Соглашение об уплате алиментов. Порядок и форма предоставления содержания детям определяются родителями самостоятельно. При этом не должны нарушаться права и законные интересы детей. Соглашение об уплате алиментов (размере, способах и порядке их уплаты) заключается между родителем, обязанным уплачивать алименты, и лицом, получающим алименты. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При этом, Соглашение об уплате алиментов не может быть заключено, если алименты уплачиваются в соответствии с заключёнными в установленном законодательством порядке Брачным договором или Соглашением о детях, а также вступившим в законную силу судебным постановлением, в которых разрешены вопросы уплаты алиментов на несовершеннолетних и (или) нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей, в связи с чем, отказ нотариуса удостоверить Соглашение об уплате алиментов абсолютно правомерен.

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Подскажите пожалуйста, мой супруг с моей несовершеннолетней дочерью находится в Черногории. Нам необходимо получить вид на жительство дочери для её постоянного проживания на территории этой страны с отцом. Для этого мне нужно оформить своё согласие.   Куда обращаться и сколько данная услуга будет стоить? (марина, Бобруйск)

Ответ: Уважаемая Марина, согласие такого рода оформляется у любого нотариуса, осуществляющего свою деятельность на территории Республики Беларусь. Вам необходимо обратиться с паспортом и документом, подтверждающим родственные отношения с дочерью (свидетельство о рождении, отметка в паспорте гражданина Республики Беларусь). Нотариальный тариф, который Вам придётся уплатить за удостоверение согласия на оформление постоянного проживания за пределами Республики Беларусь установлен Постановлением Совета Министров РБ от 27.12. 2013 г. № 1145, с внесенными изменениями от 21 марта 2022 года и составляет 500% базовой величины, что на сегодняшний день составляет 160 бел.руб.

Нотариус                                                                                 В.В.Кация

      ВОПРОС:  Могут ли претендовать на наследство мать и брат умершего, если у него есть жена и дети? Завещание не составлялось. Ирина.

ОТВЕТ: В описываемой ситуации имеет место наследование по закону. Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК) предусматривает призвание к наследованию наследников по закону в порядке очередности. Очередность наследования определяется близостью родства с наследодателем, и при наличии наследников более близкой очереди наследники других очередей к наследованию не призываются. В данном случае супруга, дети и мать наследодателя являются наследниками первой очереди, брат – второй. По общим правилам призываться к наследованию будут супруга, дети и мать наследодателя.

        Брат может быть призван к наследованию при наличии наследников первой очереди в случае непринятия ими наследства, либо отказа их от наследства. В соответствии со ст. 1074 ГК наследники вправе отказаться от наследства в пользу других лиц, в том числе из числа наследников по закону любой очереди.

Нотариус                                                                                Шелковина Ю.Г.

ВОПРОС: Моя бабушка хочет на меня оформить дарственную дачи.

Все документы вроде есть (паспорта лиц и документы все на участок с постройками). Но дача оформлена в Молодечно, потому что территория касается района Молодечно. Для оформления дарения нужно обязательно в Молодечно ехать или достаточно это сделать в Минске?

Как вообще эти процедуры проходят? (Виктор)

ОТВЕТ: Уважаемый Виктор, экстерриториальный принцип нотариального удостоверения сделок с недвижимостью давно действует на территории Республики Беларусь, в связи с чем, для оформления договора дарения садового дома Вы можете обратиться к любому нотариусу республики.

Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке.

Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, в том числе с целью экономии времени (ответы на запрос нотариуса поступают ему в течении 2-3 недель), вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий. Для удостоверения договора дарения садового дома необходимы: выписка из регистрационной книги из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении садового дома и земельного участка, на котором он расположен; документы, подтверждающие права Дарителя (Вашей бабушки) на отчуждаемую недвижимость (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и. т.д. и т.п)..  В том случае, если садовый дом приобретён в период брака и является совместной собственностью супругов, необходимо согласие соответствующего супруга.

Также, целях уменьшения размера, подлежащего оплате нотариального тарифа, потребуются документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, регистрации браков и т.п.), в том случае, если вы и ваша бабушка относитесь к лицам, которым назначена пенсия в Республике Беларусь и (или) инвалидам I и II группы, то и документы, подтверждающий    наличие соответствующей льготы.

Обращаю внимание, что перечень документов, необходимых для удостоверения договора, зависит от способа приобретения имущества и иных обстоятельств, имеющих существенное значение.  Информацию обо всех необходимых для заключения договора сведениях и документах, о лицах, которым будет необходимо участвовать в совершении нотариального действия, особенностях удостоверения договора, Вы можете получить у нотариуса.

Помимо возможности истребования нотариусом необходимых для удостоверения сделки документов, в соответствии со ст. 24 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. «О нотариате и нотариальной деятельности»,  нотариус, совершивший нотариальное действие, вправе представлять по письменному заявлению интересы лиц (лица), обратившихся за совершением этого нотариального действия, в республиканской или территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, в случае, если документы, удостоверенные либо выданные нотариусом являются основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и сделок с ним.

Получить контактные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Нотариус                                                                       Ю.Г.Шелковина

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, у меня отец отбывает наказание в ИК-20 Мозырский район. Хочет свои доли квартиры подарить мне, или как правильно сказать, чтобы я ими могла распоряжаться. Как мне это сделать? Оформить доверенность? И возможен ли выезд нотариуса в ИК? К кому обратиться в ИК по поводу нотариуса, какие документы нужны? 

Ответ: Уважаемая, Кристина, Ваш отец может выдать доверенность на дарение (в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения) Вам своей доли в праве собственности на квартиру, но в этом случае, вы не можете выступать в качестве его представителя по доверенности, так как представитель, в соответствии со ст. 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь, не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично,  либо доверенность на владение, пользование и распоряжение своей долей в праве собственности на квартиру для представительства перед третьими лицами, в данном случае, Вы сможете совершать сделки от имени Вашего отца перед третьими лицами.

Доверенности лиц, находящихся в учреждениях, исполняющих наказание в виде ареста, ограничения свободы, лишения свободы, пожизненного заключения, или местах содержания под стражей, удостоверяются начальниками соответствующих учреждений, исполняющих наказание, или руководителями администраций мест содержания под стражей.

Также, Вы можете связаться с нотариусом, по месту отбывания наказания Вашим отцом, и решить вопрос о посещении нотариусом Вашего отца, для удостоверения доверенности.

Для удостоверения доверенности потребуются: паспорта представляемого и представителя (паспортные данные), а так же документы подтверждающие родство с Вашим отцом (свидетельство о рождении, документы, подтверждающие смену фамилии), так как в доверенности на представительство в отношениях, регулируемых законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, должны быть указаны идентификационные сведения представляемых – фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства гражданина; в доверенности на продажу недвижимого имущества кроме обязательных реквизитов, указанных выше, указывается место нахождения недвижимого имущества, оговаривается цена, за которую представитель вправе его продать, и другие условия продажи или право представителя заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению; в доверенности на заключение договора дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения

Нотариус Могилевского

нотариального округа                                                                  В.Евсюкова