Вопрос ответ нотариуса

ВОПРОС: Здравствуйте, у нас умер отец ВОВ. Нашему отцу отдали 3х комнатную квартиру в собственность. через 2 года умерла мама. В этой квартире остались брат и братишка. Есть ещё сестра и я. Все документы у брата. А недавно мы похоронили братишку. В этой квартире остался брат, могу ли я требовать долю в этой квартире. И если да что мне делать? (Павел, Бобруйск)

ОТВЕТ: Уважаемый Павел, принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и путём фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом (наследник был зарегистрирован и проживал по одному адресу с наследодателем на момент смерти последнего и т.д.).

Исходя из информации, содержащейся в Вашем вопросе, могу пояснить следующее: наследниками, фактически принявшими наследство после смерти Вашего отца, являлась мама и оба брата, наследниками, фактически принявшими наследство после смерти Вашей матери, являются оба брата, соответственно, сейчас каждому из них причитается по 1\2 доле в праве собственности на квартиру, Вы с сестрой срок для принятия наследства пропустили.  Признать себя принявшими наследство, Вы можете в судебном порядке.

Относительно наследства умершего брата, в случае отсутствия у него наследников первой очереди (супруги, детей), Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии – месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно неизвестно, – место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества), с заявлением о принятии наследства/выдаче свидетельства о праве на наследство до истечения шестимесячного срока.

 Для получения более подробной консультации можете обратиться к любому нотариусу (на сайте Белорусской нотариальной палаты belnotary.by в разделе «Найти нотариуса», вы можете выбрать нотариуса, время приёма и место расположения конторы/бюро которого вам больше подходит, там же есть вся необходимая контактная информация и возможность онлайн записи).

Нотариус                                                                                                    Ю.Г.Шелковина

Вопрос: 10 лет назад мне родители подарили квартиру, в которой остались проживать, уже больше 7 лет я проживаю за границей и возвращаться не планирую, здоровье моих родителей с годами ухудшается. Как к одиноким пенсионерам к ним иногда приходит соцработник, но её помощи недостаточно, двоюродная сестра намекнула мне, что готова помогать им, взамен на мою квартиру, я вообще-то не против, что нужно делать?  (Ирина Александровна)

 Ответ: Уважаемая Ирина Александровна, исходя из Вашего    вопроса, речь идёт о договоре пожизненного содержания с иждивением.

 По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передаёт принадлежащее ему недвижимое имущество (квартиру) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

     Для удостоверения договора, Вашей сестре, родителям и Вам (вашему представителю по доверенности, обращаю внимание, на то что доверенность должна быть удостоверена с учётом требований Указа Президента Республики Беларусь от 04.09.2023 N 278 “О порядке выдачи документов и совершения действий”), необходимо предоставить нотариусу документы, удостоверяющие личность. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке. Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, в том числе с целью экономии времени (ответы на запрос нотариуса поступают ему в течении 2-3 недель), вправе самостоятельно представить сведения и (или) документы, необходимые для совершения этих действий.

В Вашей ситуации, для удостоверения договора пожизненного содержания с иждивением необходимы: выписка из регистрационной книги из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; документы, подтверждающие Ваши права на отчуждаемую квартиру (договор дарения); справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; в том случае если Вы являетесь  иностранным гражданином, лицом без гражданства, либо гражданином Республики Беларусь, постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь, дополнительно предоставляется документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (справка налогового органа).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение, например, потребностей в жилище, приготовление пищи, уборке квартиры, стирке белья, приобретение продуктов питания, одежды, медикаментов, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением определяется    стоимость всего объёма содержания с иждивением. При этом стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законодательством. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.

   Нотариус                                                                      Ю.Г.Шелковина